Pretenţii. Sentința nr. 1489/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1489/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 29-01-2014 în dosarul nr. 3609/200/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr. 1489/2014
Ședința publică de la 29 Ianuarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. N.
Grefier C. C.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 27, NR. 3, cu sediul în mun. B., cartier D. II, ., în contradictoriu cu pârâta O. E., domiciliată în mun. B., cart. D. II, .. 7, jud. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit reclamanta Asociația de Proprietari PT 28, nr. 3 și pârâta O. E..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, prin serviciul registratură reclamanta a depus precizări scrise.
Având în vedere că procedura de citare este legal îndeplinită și faptul că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, în baza rolului activ, în conformitate cu art. 129 al. 5 C.pr.civ., instanța, în temeiul art. 167 al.1 C.pr.civ, încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, și întrucât nu sunt alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată, o reține spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ din 14.02.2013, reclamanta Asociația de Proprietari PT 27, nr. 3 a chemat în judecată pe pârâta O. E., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 3016,56 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei iunie 2012 – octombrie 2013, precum și suma de 600,26 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 02.12.2013, în cuantum de 0,2% pe zi.
De asemenea a solicitat ca penalitățile să fie calculate în continuare asupra debitului stabilit prin prezenta, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la achitarea integrală a sumei.
În motivarea acțiunii s-a arătat că pârâtul a beneficiat în perioada indicată de serviciile prestate (apă rece și caldă, salubritate, cheltuieli administrative, etc.) dar refuză nejustificat să își îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, asociația fiind astfel în imposibilitate de a onora obligațiile către furnizori.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, ale HG nr. 1588/2007 și ale art. 1025 și următoarele C. și este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar, conform art. 50, al. 2 din Legea nr. 230/2007.
Odată cu cererea s-au depus, în copie, fișa debite locatari (fila 4 – 5), liste de plată (fila 10 – 26), certificat de înregistrare fiscală (fila 27), sentința civilă nr. 59/10.09.1998 (fila 28), proces verbal din data de 16.09.2005 (fila 29 – 31).
Legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
La termenul de judecată din data de 29.01.2014, instanța, în temeiul art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri, cele aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâta este proprietară a apartamentului situat în mun. B., cart. D. II, .. 7, jud. B., care face parte din cadrul Asociației de P. PT 27, nr. 3.
Potrivit dispozițiilor Legii nr. 230/2007 și ale Statutului Asociației, aceasta încasează cotele obișnuite și speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente și de la proprietarii cu altă destinație decât cea de locuință, iar art. 46 din Legea nr.. 230/2007 stabilește că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform fișelor de debite depuse la dosar, pârâta O. E. are un debit de 3016,56 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei iunie 2012 – octombrie 2013, iar același debit rezultă și din însumarea listelor de plată semnate de către administrator și un membru al comisiei de cenzori, aprobată de către președintele asociației.
Văzând dispozițiile legale menționate, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 3016,56 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei iunie 2012 – octombrie 2013.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit Statutului Asociației, aceasta are ca atribuții impunerea de penalizări pentru întârzierea achitării cotelor legale de către proprietarii de apartamente și de la proprietarii spațiilor cu o altă destinație decât cea de locuință.
Potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Verificând Situația financiară a debitorului, aflată la dosar, instanța constată că pârâta acumulează penalizări în cuantum de 600,26 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 02.12.2013, în cuantum de 0,2% pe zi, iar în baza dispozițiilor legale menționate, va dispune obligarea acestuia și la plata acestei sume, urmând ca acestea să curgă în continuare, în același cuantum, până la achitarea întreținerii, dar fără ca penalizările să depășească suma asupra căreia s-au calculat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea înregistrată sub nr._, având ca obiect „pretenții”, astfel după cum a fost precizată de reclamanta Asociația de Proprietari PT 27, nr. 3, cu sediul în mun. B., cartier D. II, ., în contradictoriu cu pârâta O. E., domiciliată în mun. B., cart. D. II, .. 7, jud. B..
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 3016,56 lei, reprezentând c.valoare cheltuieli întreținere și cheltuieli comune, aferente perioadei iunie 2012 – octombrie 2013.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 600,26 lei, reprezentând penalități de întârziere calculate până la data de 02.12.2013, în cuantum de 0,2% pe zi, urmând ca acestea să curgă în continuare, în același cuantum, până la achitarea întreținerii, dar fără ca penalizările să depășească suma asupra căreia s-au calculat.
Cu drept de recurs în termen de 15 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 29.01.2014.
Președinte, Grefier,
Red. N.N./tehnored. N.N.
4 ex./11.03.2014
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 19/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8674/2014.... → |
|---|
