Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 16-09-2014 în dosarul nr. 8267/200/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr._/2014
Ședința publică de la 16 Septembrie 2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. C.
Grefier R. B.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari P.T. 1 MICRO 5, cu sediul în B., Cart. Micro 5, Punct termic 1, J. B. în contradictoriu cu pârâtul A. M., domiciliat în B., Cart. Micro 5, .. 2 J. B., având ca obiect „pretenții”.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, a răspuns reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T. 1 MICRO 5, prin cenzor D. I., lipsă fiind pârâtul A. M..
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că procedura este completă, cauză la prim termen, scutită de taxa de timbru, după care
Cenzor D. I., pentru reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T. 1 MICRO 5, depune la dosar delegație de reprezentare.
Instanta procedeaza la identificarea cenzorului D. I., datele de identitate ale acesteia regăsindu-se în caietul de ședință al grefierului, având în vedere dispozițiile Legii nr.677/2001 privind protecția persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date, apoi
Verificându-și din oficiu competența, în temeiul art. 131 alin. 1 C.pr.civ., instanța constată că este competentă să soluționeze prezenta cauză, general, în temeiul art. 126 din Constituție și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004, republicată, cu modificările și completările ulterioare, material, în temeiul art. 94 pct. 1 lit. j) C.pr.civ. și teritorial, în temeiul art. 107 alin. 1 C.pr.civ., apoi
Instanta intreaba daca mai sunt de facut alte cereri sau de invocat exceptii.
Cenzor D. I., pentru reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T. 1 MICRO 5 precizeaza ca nu are alte cereri de facut si nici exceptii de invocat.
In baza art. 254 alin. 1 C.pr.civ. instanta acorda cuvantul pe probe.
Cenzor D. I., pentru reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T. 1 MICRO 5, având cuvântul pe probe, solicita instantei incuviintarea probei cu înscrisurile de la dosar.
În baza art. 258 raportat la art. 255 C.pr.civ., instanța incuviințează reclamantei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T. 1 MICRO 5 proba cu înscrisurile de la dosar apreciind că această probă este legală, utilă, pertinentă și concludentă, iar în baza art. 392 C.pr. civ., declară dezbaterile deschise și acordă cuvântul pe fond.
Cenzor D. I., pentru reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T. 1 MICRO 5, având cuvântul pe fond, solicita admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, obligarea pârâtului la plată.
În baza art. 394 C.pr. civ., instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 16.04.2014 sub nr._ pe rolul Judecătoriei B., reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT. 1 MICRO 5 a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul A. M., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 889,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv a sumei de 506,61 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că furnizorii de agenți casnici și prestatorii de servicii în baza contractelor, în afara penalităților, sancționează și cu întreruperea serviciilor, situație care amenință permanent traiul civilizat al întregii comunități și care sunt cu plata la zi. De asemenea, precizează că debitorul recidivează în neplata sumelor restante, fiind în capacitate de plată, dovedind rea credință, sfidare a comunității, spirit gospodăresc și cetățenesc deficitar.
Cererea nu a fost motivată în drept.
La cerere, au fost depuse, în copie conformă cu originalul, fisă debite locatari, certificat de înregistrare fiscală, statutul asociației de proprietari, copie CI președinte, sentința civilă nr._/12.12.2012, proces verbal al adunării generale, listele de plată a întreținerii aferente perioadei februarie 2012-martie 2014.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007 și art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/ 1995.
Pârâtul A. M., deși legal citat, nu s-a înfățișat în instanță, nu a depus întâmpinare și nu a solicitat administrarea de probe în apărare.
În temeiul art. 258 alin.1 NCPC, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind că acestea sunt pertinente, concludente și utile dezlegării pricinii.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/ 2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 50 alin. 1 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Potrivit art. 32 alin. 1, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Pârâtul A. M., în calitate de membru al Asociației de P. PT. 1 MICRO 5, este proprietarul apartamentului nr. 2, din .> Potrivit dispozițiilor legale enumerate, pârâtul avea obligația ca, în urma afișării listelor de plată, să achite contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în caz de depășire a termenului de plată urmând a datora penalități de întârziere în cuantumul stabilit de adunarea generală a proprietarilor.
Conform listelor de plată aferente perioadei februarie 2012-martie 2014, rezultă că, pentru pârât, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul respectiv s-a ridicat la suma de 889,82 lei, la care i s-au calculat penalități de întârziere in cuantum de 506,61 lei.
Cu privire la capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumei de 506,61 lei cu titlu de penalități de întârziere, instanța reține că potrivit disp. art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Prin procesul verbal încheiat la data de 05.08.2010 au fost stabilite penalități de întârziere în procent de 0,2%.
Instanța constată că pârâtul datorează pentru neachitarea la timp a cotelor de întreținere, suma de 506,61 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Pentru aceste considerente, în temeiul dispozițiilor legale enumerate, constatând că pârâtul era obligat să plătească reclamantei, la scadență, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în urma depășirii termenului de plată datorând și penalitățile aferente, instanța va admite cererea de chemare în judecată și o va obliga pe pârâta să plătească reclamantei sumele de 889,82 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2012-martie 2014 si de 506,61 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
În conformitate cu principiul disponibilității, instanța ia act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite cererea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI P.T. 1 MICRO 5, cu sediul în B., Cart. Micro 5, Punct termic 1, J. B. în contradictoriu cu pârâtul A. M., domiciliat în B., Cart. Micro 5, .. 2 J. B..
Obligă pârâtul la plata sumelor de 889,82 lei, reprezentând contravaloare întreținere curentă pentru serviciile lunare pentru perioada februarie 2012-martie 2014 și de 506,61 lei, reprezentând penalități de întârziere.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se va depune la Judecătoria B..
Pronuntata în sedinta publica, azi, 16.09.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. A. – E. B. R.
Red.: CAE
Tehnored.: BR
4ex./27.10.2014
Operator de date cu caracter personal înregistrat în registrul de evidență sub nr.15.692.
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 25/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9816/2014.... → |
|---|
