Pretenţii. Sentința nr. 31/2014. Judecătoria BUZĂU

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta Asociația de Proprietari ., prin avocat C. M., lipsă fiind pârâtul R. F. .

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că acțiunea se află la primul termen de judecată după ce a fost parcursă procedura prealabilă, prin serviciul registratură reclamanta a depus la dosar cerere de modificare a obiectului cererii, respectiv de majorare a câtimii pretențiilor, prin care se solicită obligarea pârâtului la plata debitelor restante datorate, pentru perioada august 2012- august 2014, după care:

Verificându-și din oficiu competența, potrivit art.131 alin.1 din Noul Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 alin. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare, material, în temeiul art. 94 pct. 1 lit. h din Noul Cod procedură civilă și teritorial în temeiul art.107 din Noul Cod de procedura civila.

În temeiul dispozițiilor art. 238 Cod procedură civilă instanța, pune în discuția părților estimarea duratei necesare pentru cercetarea procesului. Acordă cuvântul pe acest aspect.

Reclamanta prin apărătorul ales având cuvântul apreciază durata la o lună.

Instanța în temeiul dispozițiilor art. 238 Cod procedură civilă estimează că durata necesară pentru cercetarea procesului este de maxim 1 lună, având în vedere complexitatea cauzei, cercetările ce trebuie întreprinse în cauza potrivit dispozițiilor legale, precum și numărul mare de dosare aflate pe rol la acest complet de judecata.

Instanța ia act de cerere de modificare a obiectului cererii, respectiv de majorare a câtimii pretențiilor, prin care se solicită obligarea pârâtului la plata debitelor restante datorate, pentru perioada august 2012- august 2014.

La interpelarea instanței, reclamanta prin apărătorul ales învederează că nu mai are de formulat cereri prealabile.Solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.

Instanța, deliberând asupra pertinenței, concludenței și utilității probelor solicitate, în conformitate cu dispozițiile art. 255 și 258 N.C.proc.civ., încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei .

Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 244 alin.1 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreascã și acordă cuvântul pe fond.

Reprezentantul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost modificată, în sensul obligării pârâtului la la plata sumei de 1040,28 lei, reprezentand cotele de intretinere aferente lunilor august 2012-august 2014, a sumei de 1483,96 lei, penalitati de intarziere aferente si a sumei de 240 de lei fond de reparatii. Cu cheltuieli de judecată.

Instanța declară dezbaterile închise, conform art.394 alin.1 C.proc.civ., și reține cauza spre soluționare.

INSTANȚA

Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:

Prin cererea înregistrata sub nr._ /30.07.2013 pe rolul acestei instanțe, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI ..S. a solicitat obligarea pârâtei R. F. la plata sumei de 299,30 lei, reprezentând întreținere restanta pentru perioada octombrie 2010-iunie 2013 și a sumei de 823,53 lei, reprezentând penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2010-iunie 2013, precum si la plata in continuare a penalizarilor de intarziere-calculate cu procentul de 0,2% pe zi pana la achitarea integrala a acestor cheltuieli, la plata sumei de 500 de lei, fond de reparatii si sumei de 20 de lei, fond de rulment, cu cheltuieli de judecata.

În motivarea cererii a arătat ca pârâtul a beneficiat în perioada de referinta de toate serviciile necesare pentru folosirea imobilului și anume căldura, apa calda menajera, apa rece curenta, salubritate etc fara a achita contravaloarea acestor servicii.

In drept a invocat dispozitiile art. 50 din Legea nr. 230/2007.

A anexat cererii urmatoarele inscrisuri, in fotocopie: tabel centralizator debite, proces-verbal A. din 18.09.2012, proces-verbal A. din 13.08.2012, proces-verbal A. din 07.04.2014, proces-verbal A. din 28.11.2013, proces-verbal A. din 18.09.2013, liste de intretinere, fise calcul penalitati.

Paratul nu a formulat intampinare si nici nu s-a prezentat la niciunul dintre termenele de judecata pentru a formula aparari.

Prin cererea formulata la data de 29.10.2014 reclamanta a aratat ca intelege sa isi mareasca catimea obiectului cererii, solicitand obligarea paratului la plata urmatoarelor sume: 1040,28 lei, cheltuieli de intretinere pentru perioada august 2012-august 2014, a sumei de 1483,96, penalitati de intarziere si a sumei de 240 de lei, fond de reparatii.

Instanta a incuviintat pentru reclamanta proba cu inscrisuri.

Analizand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele:

Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamanta Asociatia de P., depuse la dosarul cauzei la filele 23-67 si 109-114 rezultă că parata nu a achitat la termenele stabilite cotele de contributie la cheltuielile comune de intretinere pentru perioada august 2012-august 2014.

Potrivit dispozitiilor art. 46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar potrivit dispoz. art. 50 asociația de proprietari avand dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

In ceea ce priveste penalitatile de intarziere, instanta observa ca potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.

Cuantumul procentului de penalizare a fost stabilit prin procesul-verbal al Adunarii Generale din data de 07.04.2014 (fila 19).

Din analiza textelor de lege susmentionate rezulta ca paratului ii revenea obligatia achitarii cotelor de intretinere in termenele prevazute de lege, obligatie pe care nu a indeplinit-o in totalitate.

In consecinta, va admite cererea astfel cum a fost precizata si va obliga paratul la plata sumei de 1040,28 lei, reprezentand cotele de intretinere aferente lunilor august 2012-august 2014, a sumei de 1483,96 lei, penalitati de intarziere aferente si a sumei de 240 de lei fond de reparatii.

In temeiul art. 453 alin. 1 C.p.c., retinand culpa pricesuala a paratului, il va obliga pe acesta la plata sumei de 200 de lei, cheltuieli de judecata constand in onorariu de avocat (chitanta nr. 318/06.07.2013-fila 5).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea modificata privind pe reclamanta Asociația de Proprietari Aleea Industriilor . sediul în B., .. 1, . și pârâtul R. F., cu domiciliul în B., ..1, ..4, ..