Pretenţii. Sentința nr. 3980/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3980/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 07-03-2014 în dosarul nr. 2864/200/2013
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA B. – SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. 3980
SEDINTA PUBLICA DIN 07.03.2014
P.: F. L.
GREFIER: D. A.
Pe rol fiind solutionarea cauzei civile avand ca obiect pretentii, formulata de reclamantul M. B. – PRIN PRIMAR, cu sediul in municipiul B., ., judetul B., in contradictoriu cu paratul A. M., cu domiciliul in . B..
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit reclamantul M. B. – PRIN PRIMAR si paratul A. M..
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care arata ca procedura de citare este legal indeplinita, paratul nu a formulat intampinare, dupa care;
In conformitate cu dispozițiile art. 167 Cod pr. civ. instanta incuviinteaza reclamantului proba cu inscrisurile atasate la dosar, ca fiind pertinenta, concludenta si utila solutionarii cauzei, iar potrivit art. 150 Cod procedura civilă constată încheiată cercetarea judecătoreasca și reține cauza spre soluționare.
I N S T A N T A:
Deliberând asupra prezentei acțiuni civile, constată următoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 07.02.2013 sub nr._, astfel cum a fost majorata, reclamantul M. B. prin Primar a solicitat obligarea pârâtului A. M. la plata sumei de 67 lei reprezentatnd: 35 lei c/v chirie restanta aferente perioadei ianuarie 2011-noiembrie 2013 si 32 lei penalități de întârziere pentru aceeași perioadă .
A solicitat reclamantul și obligarea pârâtului la plata sumei de 76,30 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cererea este scutita de plata taxei de timbru potrivit art. 17 din Lg 147/96, avand in vedere ca, imobilul in care locuiesc paratii apartine domeniului public al statului, iar sumele incasate din inchirierea acestor bunuri se fac venit la bugetul de stat sau bugetul local potrivit art. 6 din LG 213/1998 rep.
În motivarea cererii de chemare în judecată, reclamantul a învederat că pârâtul ocupă spațiul situat în M. B., .. 11, județ B., în baza contractului de închiriere nr. 692/15.12.1999.
Acesta nu a înțeles să-și achite obligațiile privind plata chiriei lunare și a acumulat un debit restant în valoare de 35 lei .
În temeiul art. 1070, 1079 cod civil, a procedat la notificarea pârâtului prin executorul judecătoresc, punându-i în vedere să achite suma restantă însă fără nici un rezultat.
Prin neachitarea chiriei pe o perioadă mai lungă de trei luni, s-a născut dreptul locatorului de a cere rezilierea contractului de închiriere, conform clauzelor contractuale și art. 24 din Legea 112/1995 a locuinței.
În drept a invocat dispozițiile Legii 213/1998, Legii 112/1995, OG 44/2009, HCLM B. 77/2007, H.C.L. nr. 40/1994, Codului civil și Codului de procedură civilă.
În sustinere au fost depuse in copie xerox urmatoarele inscrisuri: contract inchiriere, notificare, fisa calcul chirii si penalitati, fisa suprafetei locative inchiriate, HCL 77/2007, HCL nr. 40/1994, imputernicire de reprezentare juridica, facturi fiscale.
Se solicita judecarea in lipsa.
Legal citat cu mentiunea “personal la interogatoriu” paratul nu s-a prezentat în instanța, nu a formulat intampinare prin care sa invoce exceptii sau cereri in aparare.
În cauză instanța a administrat la solicitarea reclamantei proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța retine următoarele:
Între reclamant și pârât s-a încheiat contractul de închiriere nr. 692/15.12.1999, având ca obiect închirierea locuinței situate în B., .. 11, județ B..
Conform art. 4 din contract, chiriasul avea obligatia de a achita chiria datorata, astfel ca paratul figureaza in evidentele contabile ale reclamantei cu un debit restant in suma de 35 lei reprezentand c/val chirie lunara neachitata pentru perioada ianuarie 2011 – noiembrie 2013, la care s-au calculat penalitati de intarziere de 0,5% pe zi de intarziere, in suma de 32 lei pentru aceeasi perioada.
Chiar după parcurgerea procedurii concilierii directe pârâtul nu a înțeles să-și achite debitul restant față de reclamant, deși a fost notificat conform art. 1079 cod civil și art. 720 ind.1 al. ultim C.proc.civ., așa cum rezultă din inscrisurile atasate la dosar.
Instanța apreciază că în cauză sunt incidente dispozițiile art. 1429 alin. 2 Cod civil cu mențiunea că regimul juridic al contractului de închiriere în litigiu este cel instituit de Legea nr. 114/1996 – Legea locuinței.
Ca atare, ținând cont de regula potrivit căreia în materia răspunderii civile contractuale debitorului îi incumbă sarcina îndeplinirii obligației, debitorul în speță nu a făcut nicio proba în acest sens, recunoscand suma pretinsa de reclamant.
Față de cele ce preced și văzând si prevederile art. 969 Cod civil instanța apreciază ca întemeiată acțiunea urmând să o admită și să oblige pârâtul, în calitate de locatar, la plata către reclamant a sumei de 35 lei c/val chirie neachitata pentru perioada iunie 2011 – noiembrie 2013.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța constată că în contractul încheiat între părți în art. 6 se prevede că neplata chiriei la termen atrage după sine perceperea majorărilor prevăzute de lege pentru fiecare zi de întârziere. Prin contractul părților s-a convenit ca neachitarea chiriei în termen îndreptățește pe locator să solicite penalități în cuantum de 0,5 % / zi de întârziere și plata de daune începând cu prima zi de expirare a termenului legal de plată.
Așa fiind, ca urmare a neplății la scadență a chiriei datorate, reclamantul a calculat penalități de întârziere în cuantum de 32 lei potrivit calculului detaliat în înscrisul de la fila 18 dosar.
In temeiul art. 274 - 275 Cod pr.civ. va dispune obligarea paratului sa plateasca reclamantei suma de 76, 30 lei reprezentand cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E:
Admite actiunea formulata de reclamantul M. B. – PRIN PRIMAR, cu sediul in municipiul B., ., judetul B., in contradictoriu cu paratul A. M., cu domiciliul in . B., astfel cum a fost modificata.
Dispune obligarea paratului sa plateasca reclamantului suma de 67 lei reprezentand: 35 lei c/val. chirie lunara, neachitata pentru perioada martie 2011 – noiembrie 2013, 32 lei penalitati - calculate pentru aceeasi perioada, precum si suma de 76,30 lei cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 07.03.2014.
P., GREFIER,
RED: F.L.
TEHNORED: D.A.
4 ex./10.04.2014
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 25/2014.... | Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 28/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
