Acţiune în constatare. Sentința nr. 180/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 180/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 04-02-2013 în dosarul nr. 99/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 180
Ședința publică de la 04,02,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul O. S., împotriva pârâtului G. F..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns avocat I C. pentru reclamant, martorul A. M., lipsa pârâtul G. F..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, avocat I C. pentru reclamant a depus interogatoriu pentru parat, sub prestare de juramant a fost audiat martorul A. M. carui declaratie a fost consemnata in scris si s-a atasat la dosar, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată a acordat cuvantul in fond.
Avocat I C. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul O. S. a chemat în judecată pe pârâtul G. F., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 28,03,2003, pentru suprafata de 0,88 ha teren, cuprins in TDP nr 81-_/18,04,1994, situat pe raza comunei Unirea, judet D., in T 24, P 193 cu vecini N-M. P., E-Drum 81/1, S-P. A, V-Drum 88 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la G. P., autorul pârâtului, la data de 28,03,2003, suprafata de 0,88 ha teren, cuprins in TDP nr 81-_/18,04,1994, situat pe raza comunei Unirea, judet D., in T 24, P 193 cu vecini N-M. P., E-Drum 81/1, S-P. A, V-Drum 88 la pretul de 300 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Declaratie".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la o data ulterioara și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, insa la data de 24,07,2004, G. P., autorul paratului a decedat.
În mod nejustificat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 969-971, art 1073 din Codul Civil.
A depus la dosar actul de vânzare-cumpărare încheiat 28,03,2003, TDP nr. 81-_/18,04,1994, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru G. P., certificat de deces pentru G. P., certificat nr 1228/09,01,2013 eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parat, certificat de atestare fiscală eliberat de Primăria Unirea, schita parcelara a suprafetei de teren eliberata de Primăria Unirea, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul A. M..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la G. P., autorul pârâtului, la data de 28,03,2003, suprafata de 0,88 ha teren, cuprins in TDP nr 81-_/18,04,1994, situat pe raza comunei Unirea, judet D., in T 24, P 193 cu vecini N-M. P., E-Drum 81/1, S-P. A, V-Drum 88 la pretul de 300 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " Declaratie ".
G. P., autorul pârâtului a dobindit terenul prin mostenire de pe urma autoarei G. M. careia i s-a reconstituit dreptul de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr. 81-_/18,04,1994.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, G. P., autorul pârâtului a decedat la data de 24,07,2004.
In speță, convenția încheiată între reclamant și G. P., autorul pârâtului, îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul O. S., domiciliat in ., împotriva pârâtului G. F., domiciliat in ..
Constată valabilitatea conventiei de vânzare-cumpărare încheiată la 28,03,2003, prin care reclamantul a cumpărat de la G. P., autorul pârâtului, suprafata de 0,88 ha teren, cuprins in TDP nr 81-_/18,04,1994, situat pe raza comunei Unirea, judet D., in T 24, P 193 cu vecini N-M. P., E-Drum 81/1, S-P. A, V-Drum 88 la pretul de 300 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Unirea si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 04,02,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 6 ex/08,02,2013 MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1410/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 1385/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
