Acţiune în constatare. Sentința nr. 1406/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1406/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 10-07-2013 în dosarul nr. 2319/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1406
Ședința publică de la 10.07.2013
PREȘEDINTE M. P. - Judecător
Grefier R. R.
*
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul C. Ș. A., împotriva pârâtei M. M..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns reclamantul C. Ș. A., martorul P. F., lipsa fiind pârâta.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul P. F., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Reclamantul a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 20.05.2013 și înregistrată sub nr._ reclamantul C. Ș. A. a chemat în judecată pe pârâta M. M. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20.03.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâtă, suprafața de 0,1377 ha cuprins în TDP nr. 1414-_/1996 teren situat în extravilanul comunei Poiana M., cu următorul amplasament: tarlaua 155, . N- De 824/1, E- C. A., S- M. A., V- P. M. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâtă la data de 20.03.2011, suprafața totală de 0,1377 ha cuprins în TDP nr. 1414-_/1996 teren situat în extravilanul comunei Poiana M., cu următorul amplasament tarlaua 155, . N- De 824/1, E- C. A., S- M. A., V- P. M., cu prețul de 500 lei care a fost achitat în totalitate la data încheierii convenției și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
De comun, au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la 20.05.2011 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitenta vânzătoare va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art 5 titlul X dil Lg. 247/2005, coroborat cu art. 1073, art. 1077 C. civ.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 20.03.2011, TDP nr 1414-_/24.10.1996, certificat de atestare fiscală nr. 4170/16.04.2013 eliberat de Consiliul Local Poiana M., schița parcelară a terenurilor vizată de Primăria Poiana M., copie BI pentru pârâtă și copie CI pentru reclamant, certificat de informare emis de mediator, certificat nr._/22.04.2013 eliberat de OCPI D. precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, având în vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 21.05.2013, a dispus comunicarea cererii de chemare in judecata către pârâta M. M., punându-i-se în vedere că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecata a fost comunicată pârâtei la data de 23.05.2013, termenul de depunere a întâmpinării fiind stabilit la 17.06.2013.
Pârâta nu a formulat întâmpinare până la data de 19.07.2013 iar instanța prin rezoluția din 19.06.2013, în baza art. 201 alin 3 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecata la data de 10.07.2013, dispunând citarea părților pentru acest termen.
În cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul P. F..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâtă la data de 20.03.2011 suprafața totală de 0,1377 ha cuprins în TDP nr. 1414-_/1996 teren situat în extravilanul comunei Poiana M., cu următorul amplasament tarlaua 155, . N- De 824/1, E- C. A., S- M. A., V- P. M., cu prețul de 500 lei care a fost achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
Pârâta este proprietara terenului fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate în baza Lg. 18/1991 conform TDP nr. 1414-_/24.10.1996.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâta refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârâtă îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art. 1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul C. Ș. A. cu domiciliul în Calafat ., ..1, ., jud. D., cu domiciliul procedural ales la Cabinet de Avocat R. L. E. cu sediul în Mun. Calafat ., jud. D., împotriva pârâtei M. M. cu domiciliul în .. D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât suprafața totală de 0,1377 ha cuprins în TDP nr. 1414-_/1996 teren situat în extravilanul comunei Poiana M., cu următorul amplasament tarlaua 155, . N- De 824/1, E- C. A., S- M. A., V- P. M., cu prețul de 500 lei care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive, către organele fiscale locale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 10 iulie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. R. R.
Red. 4 ex/16.07.2013
MP/AMT
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 964/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 217/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
