Acţiune în constatare. Sentința nr. 1447/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1447/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 05-09-2013 în dosarul nr. 2408/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 1447/2013
Ședința publică de la 05 Septembrie 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul D. M. A., domiciliat în Calafat . 26, jud. D., împotriva pârâtei L. E., domiciliată in Calafat ., nr 77, judetul D., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av I C. pentru reclamant si martora R. F., lipsă fiind părtile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, apărătorul reclamantului a depus dovada achitării taxei de timbru, a fost audiat martorul prezent sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av I C. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vanzare-cumpărare si pronunțarea unei hotarâri care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul D. M. A. a chemat în judecată pe pârâta L. E., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 05.01.2013 pârâta a vândut reclamantului suprafețele de teren în Calafat amplasate astfel: 2,25 ha în T. 78, P. 6, cu vecini N – N. I., E- P. Șt., S. – M. F., V- De 523; 0,50 ha in T. 87, P. 44, cu vecini N- B. Șt, E-P. P., S- B. D., V- De 544; 1 ha în T. 102, P. 36 cu vecini N- Dn 520, E- B. M., S-De 732, V- L. C., cu prețul de 10 000 lei, care a fost achitat în totalitate.
Au convenit ca ulterior să încheie actele în formă autentică, dar pârâta refuză să se prezinte la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 1669 Cod civil.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 05.01.2013, TDP nr 3286-2206/04.04.1997, copie BI pentru parată, certificatul de sarcini, schitele parcelare ale terenurilor, certificatul de moștenitor nr 381/20.04.2006, certificatul de informare cu privire la avantajele medierii nr 242/29.05.2013 eliberat de Birou de Mediator A. Z., dovada achitării taxei de timbru.
In cauză a fost audiată martora R. F..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 05.01.2013 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "chitanță".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafețele de teren în Calafat amplasate astfel: 2,25 ha în T. 78, P. 6, cu vecini N – N. I., E- P. Șt., S. – M. F., V- De 523; 0,50 ha in T. 87, P. 44, cu vecini N- B. Șt, E-P. P., S- B. D., V- De 544; 1 ha în T. 102, P.36 cu vecini N- Dn 520, E- B. M., S-De 732, V- L. C., cu prețul de 10 000 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, ambele părți se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare cumpărare. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren cu sau fără construcții, contractul de vânzare cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege- autentică.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Analizând promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părți, prin prisma condițiilor esențiale pentru validitatea contractului, prevăzute de art. 1179 cod civil și anume: capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit, o cauză licită și morală, instanța constată că toate aceste condiții sunt îndeplinite.
Întrucât după încheierea promisiunii de vânzare cumpărare pârâta, promitent vânzător, refuză din motive imputabile să încheie contractul, reclamantul care și-a îndeplinit obligațiile este în măsură să ceară, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâta detine terenul in calitate de moștenitoare a autorului M. I. caruia i-a fost reconstituit dreptul de proprietate conform titlului de proprietate nr. 3286-2206/04.04.1997, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. M. A., domiciliat în Calafat . 26, jud. D., împotriva pârâtei L. E., domiciliată in Calafat ., nr 77, judetul D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamant cu pârâta, prin care pârâta în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător, suprafețele de teren în Calafat amplasate astfel: 2,25 ha în T. 78, P. 6, cu vecini N – N. I., E- P. Șt., S. – M. F., V- De 523; 0,50 ha in T. 87, P. 44, cu vecini N- B. Șt, E-P. P., S- B. D., V- De 544; 1 ha în T. 102, P. 36 cu vecini N- Dn 520, E- B. M., S-De 732, V- L. C., cu prețul de 10 000 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 05 Septembrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
Red DS 5 ex.
Tehnored. CVV 10.09. 2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 793/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1063/2013. Judecătoria... → |
|---|
