Acţiune în constatare. Sentința nr. 2117/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2117/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 27-11-2013 în dosarul nr. 3436/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2117/2013
Ședința publică de la 27 Noiembrie 2013
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier V. V. C.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul D. G. domiciliat in com Ciupercenii Noi, ., judetul D., împotriva pârâtului E. I. domiciliat in Calafat . 14, ., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av I C. pentru reclamant si martora B. L., lipsă fiind părtile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul prezent, după care, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av I C. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, să se constate valabilitatea conventiei să vanzare-cumpărare și să se pronunțe o hotarare care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul D. G. a chemat în judecată pe pârâtul E. I., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la data de 21.04.2011 pârâtul a vândut reclamantului suprafața de teren de 1,25 ha situată în extravilanul ., T 2, P 169 cu vecinii: N- De 520; E- Unianu R.; S- De 8, V- T. M., conform TDP nr. 887-_ din 02.12.1996 cu prețul de 3000 lei, care a fost achitat integral la data incheierii promisiunii de vanzare-cumpărare.
Au convenit ca ulterior, să încheie actele în formă autentică, dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept a invocat disp. art 969-971, art 1073 Cod civil.
S-a depus la dosar antecontract de vanzare- cumpărare, TDP nr 887-_/02.12.1996, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale a autorului E. G., certificat fiscal, schița parcelară, copie CI pentru parat, certificat de sarcini, certificat de informare nr. 3/18.09.2013 eliberat de Birou Mediator A. Z., dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză a fost audiată martora B. L..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că incheiat la data de 21.04.2011 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent vânzător, s-a încheiat o convenție de vânzare-cumpărare.
Potrivit acestei convenții de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața de teren de 1,25 ha situată în extravilanul com. Ciupercenii Noi, ., T 2, P 169 cu vecinii: N- De 520; E- Unianu R.; S- De 8, V- T. M., achitat integral la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin. 2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâtul detine terenul in calitate de moștenitor al autorului E. G., teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul D. G., domiciliat in com Ciupercenii Noi, ., judetul D., împotriva pârâtului E. I., domiciliat in Calafat . 14, ., judetul D..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată în data de 21.04.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pârât, suprafața de teren de 1,25 ha situată în extravilanul com.Ciupercenii Noi, ., T 2, P 169 cu vecinii: N- De 520; E- Unianu R.; S- De 8, V- T. M. conform TDP nr. 887-_ din 02.12.1996 cu prețul de 3000 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărârii definitive către OCPI D. și organul financiar local, Primăria com. Ciupercenii Noi, ..
Sentință cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 27 Noiembrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
A. G. B. V. V. C.
Red AGB 5 ex.
CVV 17.12.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 376/2013. Judecătoria CALAFAT | Contestaţie la executare. Sentința nr. 793/2013. Judecătoria... → |
|---|
