Acţiune în constatare. Sentința nr. 541/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 541/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 08-03-2013 în dosarul nr. 755/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 541
Ședința publică de la 08 Martie 2013
PREȘEDINTE C. Nicușor M. - Judecător
Grefier T. A. M.
*
Pe rol soluționarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul M. G. O. domiciliat în .. 790, jud. T., prin mandatar M. S. cu domiciliul în comuna Maglavit, ., jud. D., împotriva pârâtului S. V., cu domiciliul în com. Maglavit, ., jud. D..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns M. S. – mandatara reclamantului, martorul U. A., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul U. A., declarație care s-a consemnat în scris și s-a atașat la dosarul cauzei, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a reținut cauza în vederea soluționării.
Mandatar M. S. pentru reclamant a depus concluzii scrise.
J U D E C A T A
Reclamantul M. G. O. a chemat în judecată pe pârâtul S. V., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 09.02.2012 cu privire la suprafața de 0,31 ha teren amplasat în T. 73, P. 213, având ca vecini: la N-NP 568., la E- L. Ghe., la S-DN 592, la V- Z. M., conform TP, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât la data de 09.02.2012, suprafața de 0,46 ha teren amplasat în T. 73, P. 220, având ca vecini: la N-NP 568, la E- S. D-tru., la S-DN 592, la V- P. C., conform TP, la prețul de 1800 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
De comun acord au convenit cala o dată ulterioară să perfecteze actele în formă autentică, însă în mod nejustificat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 5 alin. 2 Titlul X Lg. 247/2005, art. 1669 și urmarea Cod Civil, art. 111 Cod procedură civilă.
A depus la dosar, în copie și original, înscrisul intitulat "precontract de vânzare cumpărare" încheiat la data de 09.02.2012, TDP nr. 1645-_/04.03.1996, copie CI pentru S. V., schiță parcelară eliberată de Primăria Comunei Maglavit, certificat fiscal nr. 2108/29.01.2013 eliberat de Primăria Comunei Maglavit, certificat de sarcini nr._/09.10.2012 eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant, procura specială aut. nr. 532/10.10.2012 de BNP Oprițanu O. A. din Timișoara, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Martorul audiat în cauză a confirmat starea de fapt menționată de reclamant în cererea de chemare în judecată.
Având în vedere că citația emisă pe numele pârâtului pentru termenul din data de 08.03.2013 a fost primită personal de către pârât iar pârâtul nu s-a prezentat în instanță pentru a contesta cele arătate de reclamant, că acesta a semnat precontractul de vânzare cumpărare și nu s-a prezentat în instanță pentru o eventuală contestare a semnăturii, precum și faptul că pentru termenul din 08.03.2013 pârâtul a fost citat la interogatoriu, în lumina dispozițiilor art. 225 C.P.C. care dispune că: „dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice.” instanța consideră neprezentarea pârâtului la interogatoriu ca o mărturisire deplină și constată că nu există nici un dubiu cu privire la înstrăinarea terenului ce face obiectul prezentei cauze de la pârât către reclamant.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârât la data de 09.02.2012, terenul extravilan arabil în suprafață de 0,46 ha situat în T. 73 . vecini: la N – NP 568, la E – S. D-tru, la S – DN 592 și la V – P. C., pe raza Comunei Maglavit, Jud. D. cu prețul 1800 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
Pârâtul deține terenul în calitate de proprietar, acestuia fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate în baza TDP nr. 1645-_/04.03.1996.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul refuză în mod nejustificat.
În speță, convenția încheiată între reclamant și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul M. G. O. domiciliat în .. 790, jud. T., prin mandatar M. S. cu domiciliul în comuna Maglavit, ., jud. D., împotriva pârâtului V., cu domiciliul în com. Maglavit, ., jud. D..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată între reclamant și pârât la data de 09.02.2012, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât terenul extravilan arabil în suprafață de 0,46 ha situat în T. 73 . vecini: la N – NP 568, la E – S. D-tru, la S – DN 592 și la V – P. C., pe raza Comunei Maglavit, Jud. D. cu prețul 1800 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile organului financiar local Primăria Maglavit, Jud. D..
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 08 martie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
C. Nicușor M. T. A. M.
Red Jd.CNM/
Tehnored. AMT/
4 ex/27.03.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 551/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1369/2013. Judecătoria... → |
|---|
