Acţiune în constatare. Sentința nr. 1833/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1833/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 21-10-2013 în dosarul nr. 3011/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1833
Ședința publică de la 21.10.2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamanta C. L., împotriva pârâtei T. G..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av V P. pentru reclamanta C. L., martorul P. C., lipsa fiind reclamanta si pârâta.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiat martorul P. C., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av V P. pentru reclamanta a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 12,08,2013 și înregistrată sub nr._ reclamanta C. L. a chemat în judecată pe pârâta T. G. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15,03,2013, prin care reclamantul a cumparat de la parata, suprafata totală de 2,53 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr_/15,11,2012, cu urmatorul amplasament: suprafata de 1,53 ha in T 131, P 12 cu vecini N-De 188, E-F. L, S-De 197, V-G. C. si suprafata de 1,00 ha in T 133, P 153 cu vecini N-De 189, E-I. I., S-De 188, V-P. Ghe și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la parata la data de 15,03,2013, suprafata totală de 2,53 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr_/15,11,2012, cu urmatorul amplasament: suprafata de 1,53 ha in T 131, P 12 cu vecini N-De 188, E-F. L, S-De 197, V-G. C. si suprafata de 1,00 ha in T 133, P 153 cu vecini N-De 189, E-I. I., S-De 188, V-P. Ghe, la pretul de 3000 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare ".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare pana la 15,05,2013, și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâta refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat art 1669 Cod civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 15,03,2013, TDP nr_/15,11,2012, schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria Moțăței, certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Moțăței, certificat nr_/11,07,2013 eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parata, certificat de informare emis de mediator, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, avand in vedere dispozitiile art 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 05,09,2013, a dispus comunicarea cererii de chemare in judecata catre parata T. G., punandu-i-se in vedere ca are obligatia de a depune intampinare in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si invoca exceptii, in afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratei la data de 06,09,2013, termenul de depunere a intampinarii fiind stabilit la 01,10,2013.
Parata nu a formulat intampinare pana la data de 04,10,2013 iar instanta prin rezolutia din 04,10,2013, in baza art 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecata la data de 21,10,2013, dispunand citarea partilor pentru acest termen.
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul P. C..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la parata la data de 15,03,2013, suprafata totală de 2,53 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr_/15,11,2012, cu urmatorul amplasament: suprafata de 1,53 ha in T 131, P 12 cu vecini N-De 188, E-F. L, S-De 197, V-G. C. si suprafata de 1,00 ha in T 133, P 153 cu vecini N-De 189, E-I. I., S-De 188, V-P. Ghe, la pretul de 3000 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " Precontract de vanzare cumparare".
Parata este proprietara terenului fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr_/15,11,2012.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâta refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamanta și parata îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art 1669 cod civil, cand una din partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de valabilitate sunt indeplinite.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare si urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamanta C. L. domiciliata in ., împotriva pârâtei T. G., domiciliata in ..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 15,03,2013 prin care reclamanta a cumpărat de la parata suprafata totală de 2,53 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr_/15,11,2012, cu urmatorul amplasament: suprafata de 1,53 ha in T 131, P 12 cu vecini N-De 188, E-F. L, S-De 197, V-G. C. si suprafata de 1,00 ha in T 133, P 153 cu vecini N-De 189, E-I. I., S-De 188, V-P. Ghe, la pretul de 3000 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Moțăței si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 21.10.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 6 ex/25.10.2013MP/MP
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 172/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 557/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
