Acţiune în constatare. Sentința nr. 1369/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1369/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 08-07-2013 în dosarul nr. 1989/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1369
Ședința publică de la 08,07,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul S. F., împotriva pârâtilor B. A., B. A. si B. G..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns reclamantul S. F., martorul C. P., lipsa fiind pârâtii.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiat martorul C. P., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Reclamantul a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 15,04,2013 și înregistrată sub nr._ reclamantul S. F. a chemat în judecată pe pârâtii B. A., B. A. si B. G. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15,03,2011, prin care reclamantul a cumparat de la parata B. A., suprafata de 0,25 ha teren situat in extravilanul comunei Poiana M., judet D., cuprins in TDP nr 5136/18,11,2002, in T 132, P 111 cu vecini N-DN 55A, E-B. I., S-PD 517, V-B. N. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la parata B. A. la data de 15,03,2011, suprafata de 0,25 ha teren situat in extravilanul comunei Poiana M., judet D., cuprins in TDP nr 5136/18,11,2002, in T 132, P 111 cu vecini N-DN 55A, E-B. I., S-PD 517, V-B. N., la pretul de 800 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Antecontract de vanzare cumparare".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la 31,12,2011, și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentii vânzători vor refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtii refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art 948, art 1295 din Codul Civil.
A depus la dosar antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la 15,03,2011, TDP nr 5136/18,11,2002, certificat de deces pentru B. C., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru B. C., schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria Poiana M., certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Poiana M., certificat nr_/1303,2013 eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parati, certificat de informare emis de mediator, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, avand in vedere dispozitiile art 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 18,04,2013, a dispus comunicarea cererii de chemare in judecata catre paratii B. A., B. A. si B. G., punandu-li-se in vedere ca au obligatia de a depune intampinare in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si invoca exceptii, in afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratilor la data de 19,04,2013, termenul de depunere a intampinarii fiind stabilit la 14,05,2013.
Paratii nu au formulat intampinare pana la data de 15,05,2013 iar instanta prin rezolutia din 28,05,2013, in baza art 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecata la data de 10,06,2013, dispunand citarea partilor pentru acest termen.
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul C. P..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la parata B. A. la data de 15,03,2011, suprafata de 0,25 ha teren situat in extravilanul comunei Poiana M., judet D., cuprins in TDP nr 5136/18,11,2002, in T 132, P 111 cu vecini N-DN 55A, E-B. I., S-PD 517, V-B. N., la pretul de 800 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " Antecontract de vanzare cumparare ".
Paratii au dobindit terenulprin mostenire in calitate de sotie supravietuitoare (B. A.) si fii (B. A. si B. G.) de pe urma autorului B. C. caruia i s-a reconstituit reconstituit dreptul deproprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr 5136/18,11,2002.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâtii refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și parata B. A. îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art. 1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul S. F. domiciliat in comuna Poiana M., ., judetul D., împotriva pârâtilor B. A., domiciliata in comuna Poiana M., . 7, judet D., B. A., domiciliat in comuna Poiana M., . 7, judet D. si B. G., domiciliat in comuna Corbeanca, ., judet Ilfov.
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 15,03,2011 prin care reclamantul a cumpărat de la parata B. A., suprafata de 0,25 ha teren situat in extravilanul comunei Poiana M., judet D., cuprins in TDP nr 5136/18,11,2002, in T 132, P 111 cu vecini N-DN 55A, E-B. I., S-PD 517, V-B. N., la pretul de 800 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Poiana M. si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 08,07,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 8 ex/16,07,2013 MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 541/2013. Judecătoria CALAFAT | Fond funciar. Sentința nr. 566/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
