Acţiune în constatare. Sentința nr. 1487/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1487/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 10-09-2013 în dosarul nr. 2349/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1487/2013
Ședința publică de la 10 Septembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE E. M. - Judecător
Grefier R. R.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul R. M., domiciliat în com. Cetate .. 281 județ D., în contradictoriu cu pârâtul S. I., domiciliat în ., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică au răspuns avocat C. I. pentru reclamant, martorul Ș. A., lipsă fiind părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul prezent, a cărui declarație s-a consemnat în scris și s-a atașat la dosarul cauzei, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Avocat C. I. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, constatarea valabilității convenției de vânzare - cumpărare și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Reclamantul R. M. a chemat în judecată pârâtul S. I. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare, încheiată la data de 01.02.2012, având ca obiect vânzarea cumpărarea suprafeței de 0,8329 ha, teren arabil extravilan situat pe raza comunei Cetate .. D., cuprins în TDP nr. 991-_/1994, cu următorul amplasament și vecinătăți: în tarlaua 102, . N – De 210/1, E - S. Fl, S – De 936, V – N. Ghe, cu prețul de 2000 lei și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât, la data de 01.02.2012, terenul sus menționat, pentru care a plătit suma de 2000 lei, ocazie cu care a intrat în posesia terenului, achitând prețul și încheind cu pârâtul un act sub semnătură privată intitulat " precontract de vânzare-cumpărare ". S-au obligat, de asemenea, să încheie actele în formă autentică.
În drept a invocat art. 969, 1073 Cod civil.
A depus la dosar act sub semnătură privată intitulat " precontract de vânzare-cumpărare " încheiat la data de 01.02.2012, copie TDP nr. 991-_/25.04.1994, copie BI pentru pârât, schița parcelară pentru terenul în litigiu, certificat fiscal nr. 4722/18.04.2013, certificat de sarcini nr._/22.03.2013 eliberat de OCPI D., certificat de infirmare privind medierea nr. 71/20.03.2013 eliberat de BM A. Z. Calafat,, precum și dovada achitării taxei de timbru și timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, având in vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 27.05.2013, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecata către pârât, punându-i în vedere ca are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecata sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecată a fost comunicată pârâtului la data de 31.05.2013.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare până la data de 01.07.2013, iar instanța prin rezoluția din 01.07.2013, în baza art. 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecată la data de 10.09.2013, dispunând citarea părților pentru acest termen, citarea pârâtului la interogatoriu și a martorului menționat în cererea de chemare în judecată.
Din examinarea probelor administrate instanța va reține că la data de 01.02.2012 între reclamantul R. M. în calitate de promitent cumpărător și pârâtul S. I., în calitate de promitent vânzător s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată "precontract de vânzare-cumpărare ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața de 0,8329 ha, teren arabil extravilan situat pe raza comunei Cetate .. D., cuprins în TDP nr. 991-_/1994, cu următorul amplasament și vecinătăți: în tarlaua 102, . N – De 210/1, E - S. Fl, S – De 936, V – N. Ghe, cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în întregime la data încheierii acestei promisiuni în prezența martorului S. C..
O promisiune de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părțile care au încheiat acest antecontract poate cere încheierea contractului în formă autentică.
În speță instanța a reținut că deși pârâtul care este proprietarul terenului, conform TDP nr. 991-_/25.04.1994, a primit prețul, refuză să se prezinte la biroul notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
De menționat că deși pârâtul legal citat, nu s-a prezentat în instanța.
În raport de considerentele de mai sus având în vedere dispoz. art. 1669 Cod civil, potrivit cărora, când una dintre părți care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite, urmează ca instanța să admită acțiunea, așa cum a fost formulată.
Va constata valabilitatea promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare încheiată de părți, cu privire la suprafața de 0,8329 ha teren arabil extravilan situat pe raza comunei Cetate .. D., cuprins în TDP nr. 991-_/1994, cu următorul amplasament și vecinătăți: în tarlaua 102, . N – De 210/1, E - S. Fl, S – De 936, V – N. Ghe, cu prețul de 2000 lei și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul R. M., domiciliat în com. Cetate .. 281 județ D., în contradictoriu cu pârâtul S. I., domiciliat în ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât suprafața totală de 0,8329 ha cuprins în TDP nr. 991-_/1994 teren situat în extravilanul comunei Cetate . următorul amplasament: în tarlaua 102, . N – De 210/1, E - S. Fl, S – De 936, V – N. Ghe, cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitivă, către organele fiscale locale.
Sentință cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată in ședința publică de la 10.09.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
ElenaMungiu R. R.
Red. Jud. EM/
Tehnored RR/4 ex/19.09.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 740/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 281/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
