Acţiune în constatare. Sentința nr. 711/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 711/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 21-03-2013 în dosarul nr. 1164/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 711/2013
Ședința publică de la 21 Martie 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier V. V. C.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul N. G.-L. domiciliat în Calafat . 4 ., împotriva pârâtei P. S. domiciliată in Dr Tr S. ., jud. M..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns reclamantul si martorul T. C., lipsă fiind parata.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, reclamantul a depus interogatoriu pentru parata, a fost audiat martorul prezent sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Reclamantul a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vanzare-cumpărare si pronunțarea unei hotarâri care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul N. G.- L. a chemat în judecată pe pârâta P. S., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 10.07.2012 pârâta a vândut reclamantului suprafața de 5000 mp teren in Maglavit T 13, P 18 cu vecini: N- P. I., E- De 79, S- T. E., V- De 66, cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in totalitate.
Au convenit ca ulterior să încheie actele în formă autentică, dar pârâta refuză să se prezinte la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 5 alin. 2 din titlul X din Legea 247/2005, art. 1294 si urm cod civil si art 111 C..
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 10.07.2012, copie CI pentru parti, titlul de proprietate nr. 2147-9685/08.01.1997, schița parcelară, certificat de atestare fiscală.
In cauză a fost audiat martorul T. C..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 10.07.2012 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața de 5000 mp teren in Maglavit T 13, P 18 cu vecini: N- P. I., E- De 79, S- T. E., V- De 66, cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in totalitate, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, ambele părți se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare cumpărare. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren cu sau fără construcții, contractul de vânzare cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege- autentică.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Analizând promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părți, prin prisma condițiilor esențiale pentru validitatea contractului, prevăzute de art. 1179 cod civil și anume: capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit, o cauză licită și morală, instanța constată că toate aceste condiții sunt îndeplinite.
Întrucât după încheierea promisiunii de vânzare cumpărare pârâta, promitent vânzător, refuză din motive imputabile să încheie contractul, reclamantul care și-a îndeplinit obligațiile este în măsură să ceară, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Instanța a reținut că, deși au primit prețul, pârâta care este proprietara terenului conform titlului de proprietate nr. 2147-9685/08.01.1997, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul N. G.-L. domiciliat în Calafat . 4 ., împotriva pârâtei P. S. domiciliată in Dr Tr S. ., jud. M..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vanzare cumpărare incheiată de părti, prin care parata in calitate de promitent vanzător s-a obligat să instrăineze reclamantului, promitent cumpărător suprafața de 5000 mp teren in Maglavit T 13, P 18 cu vecini: N- P. I., E- De 79, S- T. E., V- De 66, cu pretul de 1500 lei care a fost achitat in totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 21 Martie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. V. V. C.
Red DS 5 ex.
CVV 03.04. 2013
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 345/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1607/2013. Judecătoria... → |
|---|
