Acţiune în constatare. Sentința nr. 700/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 700/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 21-03-2013 în dosarul nr. 687/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 700/2013
Ședința publică de la 21 Martie 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier V. V. C.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. I., domiciliat in ., împotriva pârâtilor M. C. domiciliat in com Moțăței . judetul D. si M. A. domicilată in com Moțăței . judetul D., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av I C. pentru reclamant si martorul F. M., lipsă fiind părtile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, apărătorul reclamantului a depus certificatul de sarcini și interogatoriu pentru pârâți, s-a luat declarație martorului, sub prestare de jurământ, după care, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvantul in fond.
Apărătorul reclamantului a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vanzare -cumpărare si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul S. I. a chemat în judecată pe pârâții M. C. si M. A. solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 05.09.2011 pârâții au vândut reclamantului suprafața de 0,50 ha teren în Dobridor, în tarlaua 7, . N – M. C., E - De 57, S- Ș. G., V – De 54, cu prețul de 1500 lei, care a fost achitat în întregime.
Au convenit ca ulterior, să încheie actele în formă autentică, dar pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 05.09.2011, TDP nr 989-_/20.10.1994, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale privind pe autorul M. C., certificatul de astestare fiscală, copie CI pentru pentru parați, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză a fost audiat martorul F. M..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 05.09.2011 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârât, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața de 0,50 ha teren în Dobridor, în tarlaua 7, . N – M. C., E - De 57, S- Ș. G., V – De 54, cu prețul de 1500 lei, care a fost achitat în întregime, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin. 2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâții detin terenul in calitate de moștenitori ai autorului M. C., teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicarea hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. I., domiciliat in ., împotriva pârâtilor M. C. domiciliat in com Moțăței . judetul D. si M. A. domicilată in com Moțăței . judetul D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată între părți, prin care pârâții în calitate de promitenți vânzători s-au obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător, suprafața de 0,50 ha teren în Dobridor, în tarlaua 7, . N – M. C., E - De 57, S- Ș. G., V – De 54 ,cu prețul de 1500 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotarare tine loc de act autentic de vanzare -cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței in termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă către organele locale fiscale.
Dispune comunicarea sentinței către OCPI D..
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 21 Martie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. V. V. C.
Red DS 6 ex.
Tehn. CVV 01.04. 2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1607/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 990/2013.... → |
|---|
