Acţiune în constatare. Sentința nr. 2065/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2065/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 21-11-2013 în dosarul nr. 3542/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2065/2013
Ședința publică de la 21 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier C. B.
*
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. I., domiciliat în ., împotriva pârâtei M. A. domiciliată în comuna Plenița, .. 120, jud. D..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns avocat I. C. pentru reclamant și martorul F. M. D., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-a luat declarație martorului sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat I. C. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței, reclamantul S. I. a chemat în judecată pe pârâta M. A., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 01.08.2011 pârâta a vândut reclamantului suprafața de 0,26 ha. teren în Dobridor, T. 31, P. 33 cu vecini N- De 82, E- C. I., S- De 58, V- B. Ghe. ,cu prețul de 500 lei, care a fost achitat în totalitate.
S-a convenit ca ulterior, ca până la 15.08.2011 să încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâta nu și-a îndeplinit obligația de a merge la notar pentru întocmirea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art. 969-971,1073, cod civil.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 01.08.2011, titlu de proprietate nr. 973-_ din 19.10.1994 având titular pe C. E., certificat de moștenitor autentificat sub nr. 275 din 24.11.2009 de BNP S. F. din Calafat, acte de stare civilă pentru părți, certificat fiscal nr. 4276 din 28.08.2013 și schița parcelară a terenului emise de Primăria Moțăței, certificatul de sarcini nr._ din 18.09.2013 emis de OCPI D., certificat de informare nr. 4/04.09.2013 cu privire la avantajele medierii .
Cererea de chemare în judecată și actele care au însoțit-o au fost comunicate pârâtei cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare, sub sancțiunea prevăzută de art. 208 cod pr.civilă, aceea a decăderii pârâtei din dreptul de a propune probe și de a invoca excepții.
Pârâta nu a depus întâmpinare.
În cauză s-a luat declarație martorului F. M. D..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 01.08.2011 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract ".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâta s-a obligat să vândă iar reclamantul să cumpere suprafața de 0,26 ha. teren în Dobridor, T. 31, P. 33 cu vecini N- De 82, E- C. I., S- De 58, V- B. Ghe., cu prețul de 500 lei, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică până la data de 15.08.2011.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin.2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâta care este proprietara terenului, conform certificatului de moștenitor nr. 275 din 24.11.2009 emis de BNP S. F. din Calafat, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatele de sarcini eliberate de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 35 Noul C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. I., domiciliat în ., împotriva pârâtei M. A. domiciliată în comuna Plenița, .. 120, jud. D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamant cu pârâta, prin care pârâta în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător, suprafața de 0,26 ha. teren în Dobridor, T. 31, P. 33 cu vecini N- De 82, E- C. I., S- De 58, V- B. Ghe., cu prețul de 500 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 21 noiembrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. C. B.
Red DS 4 ex.
Thnored. M.Z. 26 Noiembrie 2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 1343/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1602/2013. Judecătoria... → |
|---|
