Acţiune în constatare. Sentința nr. 1884/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1884/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 24-10-2013 în dosarul nr. 3002/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECATORIA CALAFAT JUDETUL D.
SENTINTA CIVILĂ Nr. 1884/2013
Ședința publică de la 24 Octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. S.
Grefier C. B.
x.x.x.x.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta S.C. E. W. SPEDITION S.R.L. cu sediul în ., jud. D. ,cu sediul procesual ales la Cabinet de av. R. L. E. cu sediul în Calafat, .. 27, jud. D., împotriva pârâtilor Țîțacu Ș., domiciliată în . și Țîțacu V. P., domiciliat în com. Glina . jud. Ilfov.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns martora C. O. G., lipsă fiind reclamanta reprezentată de avocat L. P. și pârâtii.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-a luat declarație martorului sub prestare de jurământ, după care instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat L. P., pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamanta . SRL a chemat în judecată pe pârâtii Țîțacu Ș. și Țîțacu V. P., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza înscrisului sub semnătură privată încheiat la 20.04.2013 pârâtii au vândut reclamantei suprafața de 0,50 ha teren arabil situat in extravilanul .. 54 P. 5, cu vecini: N- De 175, E – O. S., S – De 178, V – B. I., pentru prețul de 4000 lei, care a fost achitat în totalitate.
De la data încheierii convenției reclamanta a intrat în posesia terenului urmând ca până la data de 20.06.2013 să se încheie actele în formă autentică. Termenul stabilit pentru perfectarea actelor s-a împlinit dar pârâtii nu și-au îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat prevederile art.1669 cod civil.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare din 20.04.2013, titlul de proprietate nr. 3019-1372/29.07.2002 având ca titulari pe Țîțacu C. V.-P. și Țîțacu F. Ș., copie C.I. si B.I. pentru pârâti, certificat de atestare fiscală nr. 7323/25.07.2013 și schița parcelară emise de Primăria Cetate, certificatul de sarcini nr._/15.07.2013 emis de OCPI D., proces-verbal nr. 16/11.07.2013 privind avantajele medierii.
Cererea de chemare în judecată și actele care au însoțit-o au fost comunicate pârâtilor cu mențiunea că au obligația de a depune întâmpinare, sub sancțiunea prevăzută de art. 208 cod pr.civilă, aceea a decăderii pârâtilor din dreptul de a propune probe și de a invoca excepții.
Pârâtii nu au formulat întâmpinare.
În cauză s-a audiat martora C. O. G..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 20.04.2013 între reclamantă, în calitate de promitent-cumpărător și pârâti, în calitate de promitenti-vânzători, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "precontract de vânzare-cumpărare".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtii s-au obligat să vândă iar reclamanta să cumpere suprafața de 0,50 ha teren situat în Cetate, T 54, P 5, cu vecini: N- De 175, E- O. S., S- De 178, V- B. I., cu prețul de 4000 lei 4000, care a fost achitat în totalitate la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, ambele părți se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare cumpărare. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren cu sau fără construcții, contractul de vânzare cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege- autentică.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Analizând promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părți, prin prisma condițiilor esențiale pentru validitatea contractului, prevăzute de art. 1179 cod civil și anume" capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit, o cauză licită și morală", instanța constată că toate aceste condiții sunt îndeplinite.
Întrucât după încheierea promisiunii de vânzare cumpărare pârâtii, promitenti vânzători, refuză din motive imputabile să încheie contractul, reclamanta care și-a îndeplinit obligațiile este în măsură să ceară pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Instanța a reținut că, deși au primit prețul, pârâtii, care sînt proprietarii terenului, ca moștenitori ai autorului Țîțacu C., conform titlului de proprietate nr. 3019-1372/29.07.2002, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 35 C.p.civ. și art. 1669 cod civil, instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S.C. E. W. SPEDITION S.R.L. cu sediul în ., jud. D. ,cu sediul procesual ales la Cabinet de av. R. L. E. cu sediul în Calafat, .. 27, jud. D., împotriva pârâtilor Țîțacu Ș., domiciliată în . și Țîțacu V. P., domiciliat în com. Glina . jud. Ilfov.
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată între reclamantă si parați, prin care pârâții în calitate de promitenți vânzători s-au obligat să înstrăineze reclamantei, promitent cumpărător, suprafața de 0,50 ha teren în Cetate, T 54, P 5, cu vecini: N- De 175, E- O. S., S- De 178, V- B. I., cu prețul de 4000 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive, către organele fiscale locale .
Dispune comunicarea sentintei către OCPI D..
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 24 octombrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. C. B.
DS/CB/5 ex./5.11.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 219/2013. Judecătoria CALAFAT | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1956/2013.... → |
|---|
