Acţiune în constatare. Sentința nr. 1316/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1316/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 26-06-2013 în dosarul nr. 1993/201/2013
Dosar nr._ - acțiune în constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1316/2013
Ședința publică de la 26 Iunie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. Nicușor M. - Judecător
Grefier A. M. T.
*
Pe rol soluționarea acțiunii civile în constatare formulată de reclamantul T. C., domiciliat în .. D., cu domiciliul procesual ales la Cabinet Avocat R. L. E., cu sediul în mun. Calafat . jud. D. împotriva pârâtelor P. M. M., domiciliată în .. D. și S. E., domiciliată în .. D..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns avocat P. L. E. pentru reclamant, martorul B. S. P., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, după care instanța a procedat la audierea martorului prezent, a cărui declarație a fost atașată la dosarul cauzei. După audierea martorului, apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvântul pe fond.
Avocat P. L. E. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Reclamantul T. C. a chemat în judecată pe pârâtele P. M. M. și S. E., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 15.02.2011, pentru terenul extravilan arabil în suprafață de 0,2850 ha situat în T. 9 . vecini: la N – CN 22, la E – P. I., la S – DE 26 și la V – B. Ș. și terenul extravilan arabil în suprafață de 0,2930 ha situat în T. 51 . vecini: la N – B. Ș., la E – A 4, la S – P. I. și la V – DE 259, pe raza Comunei Piscu Vechi, Jud. D. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâte la data de 15.02.2011, terenul extravilan arabil în suprafață de 0,2850 ha situat în T. 9 . vecini: la N – CN 22, la E – P. I., la S – DE 26 și la V – B. Ș. și terenul extravilan arabil în suprafață de 0,2930 ha situat în T. 51 . vecini: la N – B. Ș., la E – A 4, la S – P. I. și la V – DE 259, pe raza Comunei Piscu Vechi, Jud. D. cu prețul 1600 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare-cumpărare".
De comun acord au stabilit ca ulterior să perfecteze actele autentice de vânzare cumpărare la data de 15.04.2011, însă pârâtele refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat disp. art. 5 Titlul X Legea 247/2005, coroborat cu art. 1073, art. 1077 Cod civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat 15.02.2011, copie TDP nr. 2928-1355/05.07.2002, copie certificat de deces . nr._, sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 2370/20.03.2013 cu privire la autorul P. C., certificat fiscal nr. 2368/20.03.2013, schița parcelară pentru terenul în litigiu, copie acte de identitate pentru pârâte, copie certificat de căsătorie . 4 nr._, copie cetificat de naștere . nr._, certificat de sarcini nr._/26.03.2013 eliberat de OCPI D., certificat de informare privind medierea nr. 25/08.04.2013 eliberat de BM B. G., precum și dovada achitării taxei de timbru și timbru judiciar.
Prin Rezoluția din data de 16.04.2013 instanța examinând cererea de chemare în judecata înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /15.04.2013, formulată de reclamantul T. C., se constată că aceasta nu îndeplinește cerințele prevăzute la art. 194 lit. e C. și art. 197 C. întrucât reclamantul nu a anexat cererii de chemare în judecată schiță parcelară pentru terenul situat în T 51 P 296 pe raza Comunei Piscu Vechi în suprafață de 0,2930 ha, nu a anexat cererii de chemare în judecată certificat fiscal privind pe pârâta S. E. și nu a anexat cererii de chemare în judecată timbru judiciar suplimentar în sumă de 2 lei.
În consecință, având în vedere dispozițiile art. 195 alin. (2) din Codul de procedură civilă, se vor comunica în scris reclamantului lipsurile cererii de chemare în judecată, cu mențiunea că, sub sancțiunea anulării cererii, trebuie să facă, în termen de cel mult 10 zile de la primirea comunicării, modificările sau completările necesare, după cum urmează:
- să depună schiță parcelară pentru terenul situat în T 51 P 296 pe raza Comunei Piscu Vechi în suprafață de 0,2930 ha, în 3 exemplare;
- să depună certificat fiscal certificat fiscal privind pe pârâta S. E., în 3 exemplare;
- să depună timbru judiciar suplimentar în sumă de 2 lei.
Rezoluția de complinire lipsuri din data 16.04.2013 a fost primită de către reclamant la data 18.04.2013, fixându-se termen de complinire a lipsurilor 29.04.2013, obligațiile fiind îndeplinite de către reclamant la data de 24.04.2013.
În data de 24.04.2013 a fost comunicată acțiunea pârâtelor care au primit-o în data de 26.04.2013, fixându-se termen pentru depunerea întâmpinării 21.05.2013.
Pârâtele nu au depus întâmpinare până la data de 23.05.2013.
Instanța a fixat primul termen de judecată prin Rezoluția fixare termen de judecată din data de 23.05.2013, în ședință publică la data de 12.06.2013, pentru când au fost citate părțile, pârâtele cu chemare la interogatoriu și martorul S. P..
Martorul audiat în cauză a confirmat starea de fapt menționată de reclamant în cererea de chemare în judecată.
Având în vedere că pentru termenul din 26.06.2013, pârâtele au fost citate și nu s-au prezentat în instanță pentru a contesta cele arătate de reclamant, că acestea au semnat precontractul de vânzare cumpărare și nu s-au prezentat în instanță pentru o eventuală contestare a semnăturii precum și faptul că pentru termenul din 24.04.2013 pârâtele au fost citate la interogatoriu, în lumina dispozițiilor art. 358 C.P.C. care dispune că: „Dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină ori numai ca un început de dovadă în folosul aceluia care a propus interogatoriul”, instanța consideră neprezentarea pârâtelor la interogatoriu ca o mărturisire deplină, și constată că nu există nici un dubiu cu privire la înstrăinarea terenurilor ce fac obiectul prezentei cauze de la pârâte către reclamant.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâte la data de 15.02.2011, terenul extravilan arabil în suprafață de 0,2850 ha situat în T. 9 . vecini: la N – CN 22, la E – P. I., la S – DE 26 și la V – B. Ș. și terenul extravilan arabil în suprafață de 0,2930 ha situat în T. 51 . vecini: la N – B. Ș., la E – A 4, la S – P. I. și la V – DE 259, pe raza Comunei Piscu Vechi, Jud. D. cu prețul 1600 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare-cumpărare".
Pârâtele dețin terenul în calitate de moștenitoare ale autorului P. C., conform sesizării pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 2370/20.03.2013 cu privire la autorul P. C., acestuia din urmă fiindu-i recunoscut dreptul de proprietate conform TDP nr. 2928-1355/05.07.2002.
În speță, convenția încheiată între reclamant și pârâte îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art. 1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost completată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea completată formulată de T. C., domiciliat în .. D., cu domiciliul procesual ales la Cabinet Avocat R. L. E., cu sediul în mun. Calafat . jud. D. împotriva pârâtelor P. M. M., domiciliată în .. D. și S. E., domiciliată în .. D..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată între reclamant și pârâte la data de 15.02.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâte terenul extravilan arabil în suprafață de 0,2850 ha situat în T. 9 . vecini: la N – CN 22, la E – P. I., la S – DE 26 și la V – B. Ș. și terenul extravilan arabil în suprafață de 0,2930 ha situat în T. 51 . vecini: la N – B. Ș., la E – A 4, la S – P. I. și la V – DE 259, pe raza Comunei Piscu Vechi, Jud. D. cu prețul 1600 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile organului financiar local Primăria Piscu Vechi, Jud. D..
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 26.06.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
C. Nicușor M. A. M. T.
Red Jud CNM/
Tehnored RR/
5 ex. 28.06.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 902/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1754/2013. Judecătoria... → |
|---|
