Acţiune în constatare. Sentința nr. 1371/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1371/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 08-07-2013 în dosarul nr. 2188/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1371
Ședința publică de la 08,07,2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamanta ., împotriva pârâtilor P. I. si P. C..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av I C. pentru reclamanta ., martorul I. O., lipsa fiind reclamanta si pârâtii.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de juramant a fost audiat martorul I. O., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvantul in fond.
Av I C. pentru reclamanta a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 14,05,2013 și înregistrată sub nr._ reclamanta . reprezentata prin S. M. B., a chemat în judecată pe pârâtii P. I. si P. C. solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 11,01,2013, prin care reclamanta a cumparat de la parati, suprafata totala de 1,56 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr 1731-_/09,08,1995, cu urmatorul amplasament suprafata de 0,56 ha in T 345, P 39 cu vecini N-C. I., E-De 344, S-G. I., V-De 346 si suprafata de 1,00 ha in T 347, P 93 cu vecini N-O. N., E-De 346, S-P. I., V-De 348, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la parati la data de 11,01,2013, suprafata totala de 1,56 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr 1731-_/09,08,1995, cu urmatorul amplasament suprafata de 0,56 ha in T 345, P 39 cu vecini N-C. I., E-De 344, S-G. I., V-De 346 si suprafata de 1,00 ha in T 347, P 93 cu vecini N-O. N., E-De 346, S-P. I., V-De 348, la pretul de 8000 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare pana la 01,03,2013 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitenta vânzătoare va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtii refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art 1669 Cod civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 11,01,2013, TDP nr 1731-_/09,08,1995, certificat de deces pentru P. I., schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria Moțăței, certificat de atestare fiscala eliberat de Primaria Moțăței, certificat de sarcini nr_/11,03,2013 eliberat de OCPI D., copie CI pentru parati, certificat de informare emis de mediator, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Instanța, examinând cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, avand in vedere dispozitiile art 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 24,05,2013, a dispus comunicarea cererii de chemare in judecata catre paratii P. I. si P. C., punandu-li-se in vedere ca au obligatia de a depune intampinare in termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare in judecata sub sanctiunea decaderii din dreptul de a mai propune probe si invoca exceptii, in afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare in judecata a fost comunicata paratilor la data de 15,05,2013, termenul de depunere a intampinarii fiind stabilit la 10,06,2013.
Paratii nu au formulat intampinare pana la data de 11,06,2013 iar instanta prin rezolutia din 11,06,2013, in baza art 201 alin 4 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecata la data de 01,07,2013, dispunand citarea partilor pentru acest termen.
In cauză, la solicitarea reclamantei a fost audiat martorul I. O..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamanta a cumpărat de la parati la data de 11,01,2013,, suprafata totala de 1,56 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr 1731-_/09,08,1995, cu urmatorul amplasament suprafata de 0,56 ha in T 345, P 39 cu vecini N-C. I., E-De 344, S-G. I., V-De 346 si suprafata de 1,00 ha in T 347, P 93 cu vecini N-O. N., E-De 346, S-P. I., V-De 348, la pretul de 8000 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "Precontract de vanzare cumparare".
Dreptul de proprietate asupra terenului ce face obiectul antecontractului de vanzare cumparare a fost reconstituit in baza Lg nr 18/1991 conform TDP nr 1731-_/09,08,1995 paratilor si autoarei acestora P. I. (decedata la 28,12,2005), ai carei mostenitori sunt in calitate de fii.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare pârâtii refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și parati îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art 1669 cod civil, cand una din partile care au incheiat o promisiune bilaterala de vanzare refuza, nejustificat sa incheie contractul promis, cealalta parte poate cere pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract, daca toate celelalte conditii de valabilitate sunt indeplinite.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare si urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamanta . cu sediul in C. ., judet D., reprezentata prin S. M. B., domiciliat in C. ., judet D., împotriva pârâtilor P. I. si P. C. domiciliati in ..
Constată valabilitatea convenției de vânzare cumpărare încheiată la 11,01,2013 prin care reclamantul a cumpărat de la parati, suprafata totala de 1,56 ha teren situat in extravilanul comunei Moțăței, judet D., cuprins in TDP nr 1731-_/09,08,1995, cu urmatorul amplasament suprafata de 0,56 ha in T 345, P 39 cu vecini N-C. I., E-De 344, S-G. I., V-De 346 si suprafata de 1,00 ha in T 347, P 93 cu vecini N-O. N., E-De 346, S-P. I., V-De 348, la pretul de 8000 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Moțăței si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 08,07,2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 7 ex/11,07,2013 MP/MP
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1754/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 136/2013.... → |
|---|
