Acţiune în constatare. Sentința nr. 1176/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1176/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 30-05-2013 în dosarul nr. 1359/201/2013
Dosar nr._ actiune in constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
Sentința civilă Nr. 1176/2013
Ședința publică de la 30 Mai 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier V. V. C.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. C., domiciliat in ., împotriva pârâților V. D., V. I., V. T., domiciliați in Dr. Tr. S. . . 5 ., G. G., domiciliat in Mun. Dr. Tr. S. . judetul M., B. M. domiciliată in C. . 1 ., avand ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av I C. pentru reclamant si martorul F. M., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, av I C. pentru reclamant a depus interogatoriu pentru parați, sub prestare de jurământ au fost audiați martorii prezenti, după care apreciind cauza în stare de judecată, instanța a acordat cuvantul in fond.
Av I C. pentru reclamant a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității conventiei de vanzare -cumpărare si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic.
J U D E C A T A
Reclamantul S. C. a chemat în judecată pe pârâții V. D., V. I., V. T., G. G., B. M., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la 05.06.2010 pârâții au vândut reclamantului suprafața de 14,30 ha teren în Unirea, amplasat astfel: 6, 50 ha T 17, P 38 cu vecini: N- R. S., E- De 58, S- V. D., V- De 63; 4,3430 ha T. 17 P. 40 cu vecini N-V. D., E-De 58, S- M. A., V-De 63; 3,4430 ha T 17, P 39 cu vecini N- C. E., E-De 58, S- V. M., V-De 63; 0,0070 ha T 67 P 438/1 cu vecini N- Canal 439, E- C. C-tin, S- DS 439/1, V- DS 439/1; 0,0070 ha T 67 P438/2 cu vecini N- Canal 439, E- DS 439/1, S- DS 439/1, V- V. I, cu prețul de 2500 lei, care a fost achitat în întregime.
Au convenit ca ulterior, să încheie actele în formă autentică, dar pârâții nu și-au îndeplinit obligația de a merge la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
S-a depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare incheiat la 05.06.2010, TDP nr 616-_/10.11.1998, TDP nr 957-_/16.06.1999, TDP nr 958-_/16.06.1999, sentința civilă nr 6543/04.10.2012, incheierea de indreptare nr 1546/24.03.2004 a BNP S. F., certificatul de moștenitor nr 177/06.08.2003, copie CI pentru parati, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză a fost audiat martorul F. M..
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la 05.06.2010 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâți, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "Chitanță".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâții s-au obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața de 14,30 ha teren în Unirea, amplasat astfel: 6, 50 ha T 17, P 38 cu vecini: N- R. S., E- De 58, S- V. D., V- De 63; 4,3430 ha T. 17 P. 40 cu vecini N-V. D., E-De 58, S- M. A., V-De 63; 3,4430 ha T 17, P 39 cu vecini N- C. E., E-De 58, S- V. M., V-De 63; 0,0070 ha T 67 P 438/1 cu vecini N- Canal 439, E- C. C-tin, S- DS 439/1, V- DS 439/1; 0,0070 ha T 67 P438/2 cu vecini N- Canal 439, E- DS 439/1, S- DS 439/1, V- V. I, cu prețul de 2500 lei, care a fost achitat în întregime, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actele în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin. 2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși au primit prețul, pârâții sunt proprietarii terenului, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicarea hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. C., domiciliat in ., împotriva pârâților V. D., V. I., V. T., domiciliați in Dr. Tr. S. . . 5 ., G. G., domiciliat in Mun. Dr. Tr. S. . judetul M., B. M. domiciliată in C. . 1 . 5 ..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care pârâții în calitate de promitenți vânzători, s-au obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător suprafața de 14,30 ha teren în Unirea, amplasat astfel: 6, 50 ha T 17, P 38 cu vecini: N- R. S., E- De 58, S- V. D., V- De 63; 4,3430 ha T. 17 P. 40 cu vecini N-V. D., E-De 58, S- M. A., V-De 63; 3,4430 ha T 17, P 39 cu vecini N- C. E., E-De 58, S- V. M., V-De 63; 0,0070 ha T 67 P 438/1 cu vecini N- Canal 439, E- C. C-tin, S- DS 439/1, V- DS 439/1; 0,0070 ha T 67 P438/2 cu vecini N- Canal 439, E- DS 439/1, S- DS 439/1, V- V. I, cu prețul de 2500 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D..
Sentință cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 30 Mai 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. V. V. C.
Red DS 9 ex.
Tehn. CVV 07.06.2013
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 1243/2013. Judecătoria CALAFAT | Acţiune în constatare. Sentința nr. 334/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
