Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1940/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1940/2014 pronunțată de Judecătoria CĂLĂRAŞI la data de 05-08-2014 în dosarul nr. 1783/202/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CĂLĂRAȘI - JUDFEȚUL CĂLĂRAȘI
Sentința civilă nr. 1940
Ședința publică de la 05.08.2014
Instanța constituită din:
Președinte - Judecător A. I.
Grefier - V. O.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulată de către reclamanta SOCIETATEA A. PROPERTIES S.R.L. în contradictoriu cu pârâții A. M. și A. G., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-au prezentat av. N. O. pentru reclamantă, în temeiul împuternicirii avocațiale nr._/2013, aflată la fila nr. 18 din dosar, lipsă fiind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită, conform art. 155 și urm. C.proc.civ.
S-a expus referatul cauzei de către grefier, prin care s-au evidențiat părțile și obiectul cauzei, după care:
Av. N. O. pentru reclamantă depune adresa emisă de OCPI Călărași din care rezultă că pârâții nu figurează cu sarcini pentru imobilul indicat în acțiune, învederează că nu mai au alte cereri sau probe de administrat în cauză, apreciază cauza în stare de judecată și solicită acordarea cuvântului pentru susțineri pe fond.
Instanța ia act că nu mai sunt alte probe de administrat în cauză, apreciază cauza în stare de judecată, iar conform art. 394 Cod procedură civilă constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pentru susțineri în fond.
Av. N. O. pentru reclamantă, având cuvântul pe fond, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, în sensul ca, prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se constate că reclamanta este proprietara suprafeței de teren de 1 ha, teren arabil extravilan situat pe raza comunei B., jud. Călărași, tarlaua 107, . vecinătăți: N – canal, E – S. M., S – D. G. și V- canal. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra prezentei cauze civile:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Calarasi sub nr._ reclamanta A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul social in București, ., ., Sector 1, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J40 /_ / 03.11.2006, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de asociat unic WITTOCX M. E. M., cetatean belgian, cu domiciliul in Elveția, localitatea Kastanienweg lb, 6353 Weggis, prin administrator Societatea HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul in . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de A. I., domiciliat in București, .. 54, ., . CI . nr._ eliberat de Secția 22 Politie București, avand CNP_, cu sediul procesual ales la "B. D. N." S.C.A., cu sediul in municipiul Calarasi, ., a solicitat in contradictoriu cu parații A. M., domiciliat in .. 263, Jud. Calarasi, avand CNP_ si A. G., domiciliata in ., .. 263, Jud. Calarasi, avand CNP_, ca in urma probelor ce vom administra in contradictoriu cu aceștia, sa se constate intervenita vanzarea - cumpararea, in sensul pronunțării unei hotarari judecătorești care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare avand ca obiect suprafața de11,0000 ha. teren arabil extravilan, situat pe raza comunei B., jud. Calarasi, tarlaua 107, . vecinatati: N - canal, S - D. G., E - S. M., V - canal .
In motivarea acțiunii, reclamanta a aratat in esenta ca a incheiat cu parații, la data de 26.03.2008, antecontractul de vanzare - cumparare autentificat sub numărul 703 de B.N.P. C. M. - D. .
Prin acest antecontract subscrisa s-a obligat sa cumpere iar parații sa vanda suprafața de 1,0000 ha. teren arabil extravilan, situat pe raza comunei B., jud. Calarasi, tarlaua 107, . vecinatati: N - canal, S - D. G., E - S. M., V - canal.
A menționat ca a intrat in posesia suprafeței de teren in cauza, la data realizarii acordului de voința avand ca obiect promisiunea de
vanzare-cumparare, posesie care este exercitata si in prezent de către subscrisa, dreptul nefiind contestat.
A precizat ca parații au dobândit dreptul de proprietate pentru suprafața de 1,0000 ha. teren arabil extravilan in cauza, prin cumparare, conform Contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr. 2891 / 03.06.2004, terenul in cauza fiind la rândul sau dobândit de către E. E., dupa cum urmeaza: cota de 1/2 prin moștenire, conform Certificatului de moștenitor nr. 205 / 2004 iar cota de 1/2 din aceiași suprafața de teren, in temeiul art. 30 din Codul Familiei, ca bun comun, dobândit in timpul căsătoriei .
A apreciat ca avand in vedere efectul translativ al dreptului de proprietate de la momentul realizarii acordului de voința, conform Contractului de vanzare cumparare cu clauza de intretinere autentificat sub nr. 2891 / 03.06.2004, calitatea de vanzatori pentru suprafața de teren in cauza, ca titulari ai dreptului de proprietate, o au doar parații A. M. si A. G. . Chiar daca s-ar fi justificat semnarea promisiunii de vanzare cumparare si de către E. E., ca si titulara a unui drept de uzufruct viager, desi in contractul de intretinere nu este prevăzut un astfel de drept, fata de dobanditoarea A. G. pentru suprafața de teren in cauza, precizam ca la data de 11.06.2009, E. E. a decedat, in . .
A mentionat ca a contactat in mai multe rânduri parații, solicitandu-le sa se prezinte la Biroul Notarial pentru a incheia contractul de vanzare-cumparare in forma autentica, dar aceștia au refuzat sa-si indeplineasca obligația asumata prin antecontractul de vanzare - cumparare incheiat in cauza .
A invederat ca a achitat in totalitate paraților prețul stabilit prin incheierea antecontractului de vanzare-cumparare, iar in temeiul art. 1073 si 1077 C.civ., instanta de judecata are posibilitatea sa pronunțe o hotarare judecătoreasca care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, in temeiul executării in natura a obligației contractuale, in speța obligația paraților de a vinde suprafața de teren in cauza.
A apreciat ca in raport de faptul ca antecontractul de vanzare-cumparare mentionat creeaza obligații fata de ambele parti, respectiv in sarcina reclamantei, plata prețului stabilit si in sarcina paraților obligația de a vinde suprafața de teren in cauza, si in condițiile in care a făcut dovada plații prețului ca si obligație corelativa, acțiunea formulata este intemeiata, in sensul pronunțării unei hotarari care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare, motivat de refuzul paraților de a aduce la indeplinire obligația asumata.
In drept cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art. 969, 1073, 1077 Cod civil.
In dovedirea actiunii au solicitat administrarea probei cu inscrisuri si interogatoriul paraților si au fost atasate la dosarul cauzei antecontract de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 703 / 26.03.2008, copie C.I. parați Contract de vanzare cu clauza de intretinere nr. 2891 / 03.06.2004, Titlu de Proprietate nr. 6948 / 28.06.1994, Certificat de moștenitor nr. 205 / 03.06.2004, Certificat Fiscal, Certificat de Informare emis de O.C.P.I. Calarasi, dovada achitarii taxei judiciare de timbru si imputernicire avocațiala .
Analizand actele si lucrarile dosarului, raportat la ansamblul materialului probator administrat si la sustinerile partilor, instanta retine ca atunci când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat să încheie actul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Așadar, promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este o convenție, prin care ambele părți, înțelegându-se asupra lucrului și a prețului, se obligă să încheie în viitor contractul, obligația asumată de către promitentul vânzător prin antecontract fiind o obligație de rezultat, iar nu una de diligență.
Dacă promitentul – vânzător nu-și respectă obligația și vinde lucrul unei alte persoane, beneficiarul – cumpărător nu poate cere predarea lucrului iar vânzarea încheiată cu o altă persoană este sub rezerva fraudei valabilă. Într-o astfel de situație beneficiarul – cumpărător nu poate cere decât daune – interese, dacă însă lucrul se mai găsește în patrimoniul vânzătorului și nu există alte impedimente legale în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor să pronunțe în baza art.1073 ți art.1077 C.civ. (C.civ. de la 1864 aplicabil în speță), o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare – cumpărare și care va avea efect constitutiv de drepturi, operând transferul de la data când rămâne definitivă.
Așadar, pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța notează că este necesar să fie îndeplinite toate condițiile pentru transmiterea proprietății de la promitenții-vânzători la beneficiarul-cumpărător, cu excepția consimțământului promitenților-vânzători.
Or, în speță nu s-a făcut dovada refuzului pârâților, aceștia nefiind nici măcar notificați să se prezinte la un birou notarial în vederea îndeplinirii obligațiilor.
Mai mult, terenul nu este înscris în Cartea Funciara, condiție stabilita de lege pentru încheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
Pentru aceste motive, văzând și prevederile art. 1073-1077 cod civil, urmează a respinge actiunea formulata de reclamanta A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul social in București, ., ., inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J40 /_ / 03.11.2006, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de asociat unic WITTOCX M. E. M., cetatean belgian, cu domiciliul in Elveția, localitatea Kastanienweg lb, 6353 Weggis, prin administrator Societatea HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul in . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de A. I., domiciliat in București, .. 54, . CI . nr._ eliberat de Secția 22 Politie București, avand CNP_, cu sediul procesual ales la "B. D. N." S.C.A., cu sediul in municipiul Calarasi, ., .. 2, județul Calarasi, in contradictoriu cu parații A. M., domiciliat in ., .. 263, Jud. Calarasi, avand CNP_ si A. G., domiciliata in .. 263, Jud. Calarasi, avand CNP_, ca nefondata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge actiunea formulata de reclamanta A. PROPERTIES S.R.L., cu sediul social in București, ., ., Sector 1, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J40 /_ / 03.11.2006, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de asociat unic WITTOCX M. E. M., cetatean belgian, cu domiciliul in Elveția, localitatea Kastanienweg lb, 6353 Weggis, prin administrator Societatea HLB FREEMARKONSULT S.R.L., cu sediul in . M., Drum Județean nr. 1021, jud. Prahova, inregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J29 / 650 / 13.07.2000, avind C.U.I. Ro_, reprezentata de A. I., domiciliat in București, .. 54, ., . CI . nr._ eliberat de Secția 22 Politie București, avand CNP_, cu sediul procesual ales la "B. D. N." S.C.A., cu sediul in municipiul Calarasi, ., parter, ., in contradictoriu cu parații A. M., domiciliat in ., .. 263, Jud. Calarasi, avand CNP_ si A. G., domiciliata in ., .. 263, Jud. Calarasi, avand CNP_, ca nefondata.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare, la Judecatoria Calarasi.
Pronuntata in sedinta publica din data de 05 August 2014
PREȘEDINTE,GREFIER,
JUD. A. I. V. O.
Red.AI
Dact. VO
Ex.4/
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 1589/2014. Judecătoria CĂLĂRAŞI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1049/2014.... → |
|---|
