Acţiune în constatare. Sentința nr. 738/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 738/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 11-08-2015 în dosarul nr. 1919/203/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 738/2015
Ședința publică de la 11 August 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: C. V. D.
Grefier: BAR A.
Pe rol fiind pronunțarea hotărârii în cauza civilă privind pe reclamanții principali, B. D. C. si B. D. A., ambii domiciliați in comuna R. Montana, .. 220A, ., apartament 2, județ A., în contradictoriu cu pârâții – reclamanți reconvenționali . sediul în R. Montana, ., jud. A. și INSTITUȚIA P. COMUNEI R. MONTANA, cu sediul în R. Montana, ., jud. A., având ca obiect acțiune în constatare
La pronunțarea hotărârii se constată lipsa părților.
Mersul dezbaterilor și susținerile orale ale părților sunt consemnate în Încheierea de ședință din data de 04.08.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Sub dosar nr._, s-a înregistrat cererea formulată de reclamanții B. D. C. și B. D. A.,
în contradictoriu cu pârâții . INSTITUȚIA P. COMUNEI R. MONTANA, solicitând ca prin hotărâre judecătorească:
- să se constatate că reclamații au devenit proprietari prin edificare asupra construcției casa de locuit situata administrativ în R. Montana, nr. 207A, județ A. și să se dispună notarea acesteia în cartea funciara în favoarea reclamanților (apreciază valoarea construcției la 30.000 lei);
În motivarea cererii arată că pe imobilul teren situat administrativ in comuna R. Montana, . A., înscris în Cartea funciara_ R. Montana (nr. CF vechi 906) nr. crt. Al nr. cadastral/nr. topografic Top: 1132, nr. crt. Al. nr. cadastral/nr. topografic CAD: C1, top: 1132, categorie de folosința curți construcții în suprafață de 248 mp, reclamanții au edificat prin resurse proprii o construcție - casa de locuit construita pe fundație de piatra si beton, acoperita cu țigla, are la parter: 2 camere, bucătărie, cămara, baie, camera pentru centrala termica, casa scării; la etaj: 3 camere, hol, baie, 2 balcoane. Construcția descrisa mai sus si situația acesteia, ca aparținând reclamanților, este înregistrată în evidentele Primăriei R. Montana, în Registrul Agricol, volumul 3, poziția 15. Conform concluziilor raportului de expertiza anexat prezentei solicită notarea construcției descrise mai sus în favoarea reclamanților proprietari asupra construcției în cota de 1/1 parte.
De asemenea, așa cum rezultă din raportul de expertiza, construcția înscrisa în Cartea funciara_ R. Montana (nr. CF vechi 906) sub nr. cadastral nr. crt. Al. nr. cadastral/nr. topografic CAD: Cl, top: 1132 nu mai exista la fata locului.
Având in vedere considerentele expuse mai sus, in vederea clarificării situației juridice a imobilului descris in prezenta acțiune, solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulata.
În drept s-au invocat disp. art. 902 si urm. Noul Cod Civil.
Pârâtele . Instituția P. Comunei R. Montană, au formulat cerere reconvențională în contradictoriu cu reclamanții – pârâți reconvenționali B. D. C. și B. D. A., prin care au solicitat ca prin hotărâre judecătorească:
1.Să se dispună dezmembrarea imobilelor înscrise înC.F. nr._ a localității R. Montană (Nr. CF vechi 906), nr. de ord. Al, nr. top. 1132 - curți construcții în suprafață măsurată de 248 mp. și respectiv nr. de ord. Al.l Cad:Cl Top. 1132 - școală, prin formarea a două loturi astfel:
- lotul nr. 1 – să cuprindă terenul aferent construcției edificate de către reclamanții principali;
- lotul nr. 2 – să cuprindă diferența de teren din C.F. nr._ R. Montană, precum și construcția notată sub nr. de ord. Al.l în cartea funciară în litigiu.
2. Să fíe obligați reclamanții principali să cumpere imobilul-teren cuprins în lotul nr. 1, conform valorii de circulație ce urmează a fi stabilită prin expertiză tehnică de specialitate, iar în caz de refuz din partea reclamanților să dispuneți ca hotărârea judecătorească să țină loc de contract de vânzare-cumpărare;
3. Să se dispună ANCPI - Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. -Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cîmpeni:
- întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților principali asupra terenului cuprins în lotul nr. 1 precum și asupra construcției care face obiectul cererii principale, în cotă de 1/1 parte ca bun comun dobândit prin hotărâre judecătorească;
- reîntabularea în C.F. nr._ R. Montană a dreptului de proprietate al reclamantei reconvenționale . terenului cuprins în lotul nr. 2 precum și asupra construcției - școală sub nr. de ord. A 1.1;
- înscrierea în cartea funciară ce va cuprinde terenul reclamanților principali a dreptului reclamantei reconvenționale . ipotecă legală asupra terenului, până la concurența sumei stabilite ca preț.
În motivarea cererii arată că, potrivit înscrierilor efectuate sub nr. de ord. ..F. nr._ a localității R. Montană (Nr. CF vechi 906), pârâtă-reclamantă reconvențională . calitatea de proprietar al imobilului teren având nr. top. 1132 - curți construcții în suprafață măsurată de 248 mp. precum și al imobilului școală edificat pe acest nr. top. - cotă de 1/1 parte, în baza Sentinței civile nr. 395/2005 pronunțată de Judecătoria Cîmpeni în dosar nr. 50/2005. Intabularea dreptului de proprietate s-a făcut în baza încheierii C.F. nr. 1675/19.07.2005.
Pe terenul proprietatea pârâtei, reclamanții principali au edificat cu rea-credință, în anul 2014, construcția care face obiectul cererii principale. Conform prevederilor art. 586 alin. (1) din noul cod civil - care stabilesc înțelesul termenului de bună-credință -"Autorul lucrării este de bună-credință dacă se întemeiază fie pe cuprinsul cărții funciare în care, la data realizării lucrării, era înscris ca proprietar al imobilului, fie pe un mod de dobândire nesupus înscrierii în cartea funciară, dacă, în ambele cazuri, nu rezulta din cartea funciară și nu a cunoscut pe nicio altă cale viciul titlului său." Din interpretarea per a contrario a acestor prevederi legale rezultă fără echivoc faptul că autorul lucrării este de rea-credință în ipoteza în care, la data realizării lucrării, nu dispune de niciun titlu asupra terenului pe care înțelege să construiască. Cum în speță reclamanții principali recunosc faptul că au edificat construcția pe terenul pârâtei, fără a dispune însă de vreun titlu, susține că edificarea s-a făcut cu rea-credință.
În contextul în care se reține reaua-credință a reclamanților principali, solicită ca în baza prevederilor art. 582 alin. 1 lit. (c) din Noul Cod civil să se dispună obligarea reclamanților principali la cumpărarea terenului aferent construcției, conform valorii de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
Întrucât, după cum a arătat deja, înțelege să opteze în sensul obligării autorilor lucrării la cumpărarea imobilului, solicită ca în baza prevederilor art. 592 din noul Cod civil să se procedeze la stabilirea prețului de circulație și să se dispună ca hotărârea judecătorească pronunțată să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.
Conform prevederilor art. 592 alin. (2) din noul Cod civil "Proprietarul inițial al imobilului are un drept de ipotecă legală asupra acestuia pentru plata prețului de către autorul lucrării." Având în vedere aceste dispoziții, solicită ca în baza art. 2.377 din noul Cod civil să se dispună și înscrierea în favoarea reclamantei reconvenționale a dreptului de ipotecă legală asupra terenului, până la concurența sumei stabilite ca preț.
În baza prev. art. 104 Noul Cod de procedură civilă și art. 31 alin. (3) din O.G. nr. 80/2013, apreciază valoarea obiectului litigiului la suma de 1.376 lei (86 mp. teren aferent construcției, situat administrativ în intravilanul comunei R. Montană, X 16 lei/l mp. = 1.376 lei).
În drept a invocat: art. 209 - 210 Noul Cod de orocedură cicilă ; art. 582 alin. (1) lit. (c) din noul Cod civil; art. 586 alin. (1), art. 592 și art. 2.377 din același act normativ. în probațiune:
Din actele de la dosar se rețin următoarele:
Conform extrasului CF_ R. Montană ( nr. CF vechi 906) se atestă că asupra imobilelor de sub A+1, cu nr. top. 1132 curți construcții cu suprafața de 248 m.p. și de sub A+1.1 nr. cadastral C1, nr. top. 1132 construcții administrative și social culturale – școală este proprietară . cotă de 1/1 parte sub B1.
Împreună cu cererea de chemare în judecată reclamanții au depus raportul de expertiză tehnică topo cadastrală extrajudiciară întocmită de expert D. S. D. ( filele 9 – 16 ), expertul menționând că pe terenul înscris în CF nr._ R. Montană, cu nr. top. 1132, există edificată construcția: casă de locuit, pe fundație de piatră și beton, acoperită cu țiglă, având suprafața construită la sol de 86 m.p., la parter având 2 camere, bucătărie, cămară, baie, cameră pentru centrala termică, casa scării iar la etaj 3 camere, hol, baie, 2 balcoane. Expertul a mai susținut și că imobilul de natură construcție înscris în cartea funciară nu mai există, făcând propunere de radiere din cartea funciară.
Ulterior, depunerii cererii reconvenționale, s-a depus un raport de expertiză tehnică topocadastrală întocmită de același expert ( filele 45 – 51), în concluziile căruia se menționează din nou existența construcției. Expertul a făcut și o propunere pentru dezmembrarea terenului înscris în CF nr._ R. Montană, cu nr. top. 1132 conform solicitării părților, prin formarea a două loturi astfel:
- lot nr. 1 cuprinzând terenul cu nr. top. 1132/1 curți construcții cu suprafața de 150 m.p. ;
- lot 2 cuprinzând imobilul cu nr. top. 1132/2 curți contracții cu suprafața de 98 m.p.
S-a menționat că, construcția reclamanților se află edificată pe terenul cuprins în lotul nr. 1, iar construcția înscrisă în cartea funciară a fost reliefată pe terenul cuprins. Ulterior, întocmirii completării la raportul de expertiză topo cadastrală s-a întocmit raport de expertiză tehnică judiciară, evaluare teren ( filele 86 – 111), pentru evaluarea terenului cuprins în lot nr. 1. Expert evaluator B. D. F., a concluzionat că valoarea terenului cuprins în lot nr. 1 este 6400 lei, echivalentul a 1440 Euro la data de 28 mai 2015.
Potrivit art. 577 Noul Cod civil, se menționează că „ construcțiile plantațiile și orice alte lucrări efectuate asupra unui imobil revin proprietarului acelui imobil, dacă prin lege s-au act juridic nu se prevede altfel, când lucrarea este realizată de proprietarul imobilului cu materialele sale, dreptul de proprietate asupra lucrării se naște în favoarea proprietarului imobilului din momentul începerii lucrării, pe măsura realizării ei, dacă prin lege sau act juridic nu se prevede altfel”.
Art. 579 Cod civil instituie o prezumție în favoarea proprietarului imobilului în sensul că „ orice lucrare este prezumată a fi făcută de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa și că este a lui, până la proba contrară. Proba contrară se poate face când s-a constituit un drept de superficie, când proprietarul imobilului nu și-a întabulat dreptul de proprietate asupra lucrării noi sau în alte cazuri prevăzute de lege.
Astfel, articolele menționate anterior instituie o prezumție relativă de proprietate în favoarea proprietarului terenului asupra construcțiilor existente pe acesta iar persoana iar orice persoană interesată poate face dovada contrară acestei prezumții, respectiv că, acele construcții sunt proprietatea sa, având un drept de superficie asupra terenului, că s-au realizat cu acordul proprietarului terenului și că este de bună-credință.
Articolele 581 și 582 Cod civil, menționează situația lucrărilor autonome cu caracter durabil efectuate cu bună-credință sau cu rea-credință pe terenul altei persoane. Ambele articole prevăd posibilitatea pentru propriertarul terenului de a solicita obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o, dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
Noțiunea de bună –credință a autorului lucrării este definită la art. 586 Cod civil, aceasta întemeindu-se pe cuprinsul cărții funciare, în care la data realizării lucrării, este înscris ca proprietar al imobilului sau pe un mod de dobândire nesupus înscrierii în cartea funciară, dacă în ambele cazuri nu a cunoscut pe nicio cale viciul titlului său, va fi autor de rea-credință persoana care construiește în lipsa cu nerespectarea autorizațiilor cerute de lege.
În ceea ce privește posibilitatea de obligare la cumpărarea terenului art. 592 Cod civil, menționează că în lipsa înțelegerii părților, proprietarul poate cere instanței judecătorești stabilirea prețului și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare –cumpărare, proprietarul terenului având drept de ipotecă legală asupra acestuia pentru plata prețului de către autorul lucrării.
Se constată astfel că reclamanții au edificat construcția menționată în cerere și identificată în raportul de expertiză, fiind de rea-credință, astfel că ambele cereri pot fi considerate întemeiate și în consecință se va dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF_ R. Montană, conform raportului de expertiză întocmit de expert D. S. D. ( filele 72 – 79) prin formarea a 2 loturi, se va constata că pe terenul cuprins în lotul nr. 1, există edificată construcția reclamanților și vor fi obligați reclamanții să cumpere terenul cuprins în acest lot, la valoarea menționată în raportul de evaluare, respectiv 6400 lei, această valoare fiind la data de 28 mai 2015, iar în caz de refuz al acestora, hotărârea ce se va pronunța, va ține loc unui contract de vânzare - cumpărare.
Potrivit art. 885 Cod civil se va dispune întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamanților pentru construcția edificată pe terenul cuprins în lotul nr. 1 precum și a terenului din acest lot, cu înscrierea ipotecii legale în favoarea proprietarului din CF_ R. Montană, până la concurența sumei stabilite cu titlul de preț, urmând ca imobilul cuprins în lot nr. 2 să se reîntabuleze în favoarea proprietarului de carte funciară.
Potrivit art. 451 – 453 Cod procedură civilă nu au fost solicitate și acordate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea principală formulată de reclamanții B. D. C. si B. D. A., ambii domiciliați in comuna R. Montana, .. 220A, ., apartament 2, județ A., în contradictoriu cu pârâții . sediul în R. Montana, .,jud. A. și INSTITUȚIA P. COMUNEI R. MONTANA, cu sediul în R. Montana, ., jud. A. și în consecință:
Dispune dezmembrarea imobilelor înscrise în CF nr._ R. Montană, de sub A+1, cu nr. top. 1132 curți construcții cu suprafața de 248 m.p. și de sub A+1.1, având nr. cadastral C1, nr. top. 1132 construcții administrative și social culturale – școală, conform raprotului de expertiză tehnică topocadastrală extrajudiciară, întocmită de expert D. S. D. ( filele 72 – 79), prin formarea următoarelor 2 loturi:
- lot nr. 1 cuprinzând imobilul cu nr. top. 1132/1 curți construcții cu suprafața de 150 m.p. ;
- lot nr. 2 – cuprinzând imobilul cu r top. 1132/2 curți construcții cu suprafața de 98 m.p. pe care se află notată construcția de sub A+1.1, nr. cadastral C1, respectiv construcții administrative și social culturale – școală .
Constată că pe terenul cuprins în lot nr. 1, reclamanții au edificat construcția casă de locuit construită din BCA pe fundație de piatră și beton, acoperită cu țiglă, având suprafața la fundație de 86 m.p., la parter cu 2 camere, bucătărie, cămară, baie, cameră pentru centrala termică, casa scării, iar la etaj cu 3 camere, hol, baie și 2 balcoane, aceștia fiind de rea-credință .
Obligă reclamanții să cumpere terenul cuprins în lotul nr. 1, la valoarea de 6400 lei, aceasta fiind valabilă pentru data de 28 mai 2015, conform raportului de expertiză tehnică judiciară, evaluare teren, întocmit de expert B. D. F. ( filele 78 – 111), iar în caz de refuz din partea acestora prezenta hotărâre rămasă definitivă va ține loc unui contract de vânzare-cumpărare.
Dispune înscrierea construcției în cartea funciară și întabularea dreptului de proprietate în favoarea reclamanților, pentru imobilele cuprinse în lot nr. 1 cu titlu de edificare și obligație de cumpărare, în cotă de 1/1 parte ca bun comun.
Dispune reîntabularea dreptului de proprietate în favoarea proprietarului din CF nr._ R. Montană, pentru imobilele cuprinse în lot. nr. 2.
Dispune înscrierea dreptului de ipotecă legală, asupra terenului cuprins în lot nr. 1, în favoarea Comunei R. Montană, până la concurența sumei de 6400 lei ,reprezentând preț al terenului .
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare cu părțile.
Pronunțată în ședința publică din 11 august 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. V. D. BAR A.
Red. D.V.C.
Tehnored.P.M.D.
Ex.6/9.09.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 741/2015.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 745/2015. Judecătoria CÂMPENI → |
|---|
