Acţiune în constatare. Sentința nr. 807/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 807/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 16-09-2015 în dosarul nr. 807/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 807/2015
Ședința publică de la 16 Septembrie 2015
Completul compus din:
JUDECĂTOR: C. Ș. D.
GREFIER: C. E. S.
Pe rol pronunțarea hotărârii în cauza privind pe reclamanții J. A. și J. A. în contradictoriu cu pârâții N. G. I. F., N. G. I., .-PRIN PRIMARUL COMUNEI G., având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu s-a prezentat nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează că se constată depusă la dosar, prin biroul de registratură al instanței, chitanța reprezentând diferență de taxă de timbru judiciară.
Se constată că mersul dezbaterilor a fost consemnat în încheierea de amânare inițială a pronunțării din data de 9.09.2015, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță sub dosar cu nr. de mai sus, reclamanții J. A., cetățean maghiar, născut la data de 25.07.1953, cu domiciliul în Rep Ungara, 5931 Nagyszenas, . și soția J. A. (născuta Benko P. E.), ambii cu domiciliul ales pentru proces la sediul Cabinetelor Asociate de Avocați " B. & H. " din R. Montana, . 9, județul A., prin avocat cu delegație anexata, în contradictoriu cu pârâții: N.-G. I. F. (CNP_, posesorul cărții de identitate . numărul_) și soția N.-G. I.(CNP_), ambii domiciliați în municipiul Salonta, ., județul Bihor, (pârâții de ordin 1 sunt coproprietari asupra imobilului înscris în Cartea Funciară numărul_ a localității G. de Sus, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic_ și sunt chemați în judecată raportat la solicitările reclamanților de la punctele A, B, D de mai jos); . SUS - prin Primarul comunei G. de Sus, cu sediul în ., județul A. (pârâta de ordin 2 este chemată în judecata pentru opozabilitate raportat la solicitările reclamanților de la punctul C de mai jos) au solicitat ca prin hotărâre judecătorească și după administrarea de probe:
Să se dispună dezmembrarea imobilului înscris în Cartea Funciară numărul_ a localității G. de Sus, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic_ după cum urmează:
- Lotul numărul 1: cuprinzând . 635 mp, situată administrativ în ., ., în intravilan, între vecinii: N.-G. I. F./N.-G. I., drum de acces, pădure și B. V. (cu propunere de atribuire în favoarea reclamanților în cota de 1/1 parte, bun comun; acest imobil reprezintă obiectul contractului de vânzare cumpărare intitulat "Contract de vânzare cumpărare" încheiat la data de 14.04.2012 între reclamanți, pe de o parte, în calitate de cumpărători și pârâți, pe de altă parte în calitate de vânzători.
Reclamanții apreciază valoarea totală a imobilului descris la acest punct - lotul numărul 1 la suma de 3810 lei, în sensul prevederilor art. 194 lit c Ncpc (valoare teren intravilan 6 lei/mp; Astfel: 6 lei x 635 mp = 3810 lei, conform valorilor notariale pentru zona . de Sus);
- Lotul numărul 2: cuprinzând . 496 mp, situata administrativ in ., ., intre vecinii: J. A./J. A., drum de acces si pădure împreuna cu construcția edificată pe aceasta parcelă ( casa din lemn (P+M), pe fundație de beton, acoperită cu tabla în suprafață de 31 mp);
Să se constate valabilitatea contractului de vânzare cumpărare intitulat "Contract de vânzare cumpărare " încheiat la data de 14.04.2012 între reclamanți, pe de o parte, in calitate de cumpărători și pârâți, pe de altă parte, în calitate de vânzători, având ca obiect imobilul ce formează lotul numărul 1 descris
mai sus, respectiv . 635 mp, situată administrativ în ., ., între vecinii: N.-G. I. F./N.-G. I., drum de acces, pădure și
B. V. și să se dispună obligarea pârâților să elibereze act apt de intabulare, în caz contrar sentința ce se va pronunța să țina loc de aceasta;
Să se constate că pe imobilul ce formează lotul numărul 1 reclamanții au edificat o casă din lemn (P+M) pe fundație de beton, acoperita cu tablă în suprafață de 31 mp și să se dispună notarea acesteia în cartea funciară în favoarea reclamanților în cota de 1/1 parte;
Să se dispună modificarea înscrierilor de carte funciară în situația în care acestea nu corespund cu situația reală, potrivit concluziilor raportului de
expertiza tehnică topografică;
Reclamanții apreciază valoarea totală a imobilului construcție descris la acest punct, la suma de_ lei, în sensul prevederilor art. 194 lit c Ncpc (valoare pentru construcții 400 lei/mp; Astfel: 400 lei x 31 mp —_ lei, conform valorilor notariale pentru zona . de Sus);
Să se dispună OCPI / BCPI Câmpeni intabularea dreptului de proprietate al reclamanților în cartea funciară, potrivit sentinței ce se va pronunța, după rămânerea acesteia definitivă și irevocabilă.
În motivarea cererii arată că, în fapt, N.-G. I. F. și soția N.-G. I. sunt coproprietari, bun comun, asupra imobilului înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității G. de Sus, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic_. Din punct de vedere administrativ, imobilul înscris in Cartea Funciara numărul_ a localității G. de Sus, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic_ este situat pe raza comunei G. de Sus, ., în intravilan, între vecinii: drum de acces, pădure, G. Gergo si B. V., în suprafața totala de carte funciara si reala de 1131 mp.
La data de 14.04.2012, N.-G. I. F. și soția N.-G. I. au înstrăinat reclamanților, prin actul denumit " Contract de vânzare cumpărare", o parcelă în suprafața de 635 mp, situată administrativ în ., ., în intravilan, între vecinii: N.-G. I. F./N.-G. I., drum de acces, pădure și B. V..
Reclamanții au achitat in întregime prețul de vânzare cumpărare și au intrat în posesia imobilului la data de 14.04.2012. Potrivit prevederilor contractuale - contractul de vânzare cumpărare intitulat "Contract de vânzare cumpărare" încheiat la data de 14.04.2012 - ar fi urmat, că până la data de 15.04.2015, pârâții N.-G. I. F. și soția N.-G. I. să elibereze reclamanților act autentic de vânzare cumpărare pentru . 635 mp, obiect al contractului mai sus amintit.
Deși nu era obligatoriu să mai îndeplinească vreo formalitate, reclamanții au notificat pârâții, anterior promovării prezentei cereri, în legătura cu perfectarea vânzării cumpărării, însă, din motive necunoscute, pârâții nu s-au prezentat în vederea finalizării actului de vânzare cumpărare, motiv pentru care au fost nevoiți să promoveze prezenta cerere și să solicite să se dispună dezmembrarea imobilului înscris în Cartea Funciară numărul_ a localității G. de Sus, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic_ prin formarea a două loturi: Lotul numărul 1: cuprinzând . 635 mp, situată administrativ în ., ., intravilan, între vecinii: N.-G. I. F./N.-G. I., drum de acces, pădure și B. V.; (acest imobil reprezintă obiectul contractului de vânzare cumpărare intitulat "Contract de vânzare cumpărare" încheiat la data de 14.04.2012 între reclamanți, pe de o parte, în calitate de cumpărători și pârâți, pe de altă parte, în calitate de vânzători) și Lotul numărul 2: cuprinzând . 496 mp, situată administrativ în ., ., între vecinii: J. A./J. A., drum de acces și pădure împreună cu construcția edificată pe această parcelă ( casa din lemn (P+M), pe fundație de beton, acoperită cu tabla în suprafața de 31 mp), care să fie atribuită pârâților N.-G. I. F. și soția N.-G. I., în cota de 1/1 parte;
Pe imobilul ce formează lotul numărul 1, descris în petitul prezentei cereri, reclamanții au edificat o casă din lemn (P+M) pe fundație de beton, acoperită cu tabla în suprafața de 31 mp.
Raportat la considerentele de mai sus, în vederea clarificării situației juridice a imobilelor deduse judecații, solicită instanței admiterea prezentei astfel cum a fost formulată.
În drept: art. 914 Noul Cod Civil; art. 1143 Noul Cod Civil; art. 1179 Noul Cod Civil; art. 1560 Noul Cod Civil; Legea 7/1996.
Din actele și lucrările de la dosar, instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului de carte funciară atașat la dosarul cauzei se reține faptul că, imobilul în litigiu face parte din CF._ G. de sus cu nr. cadastral_ în suprafață de 131 mp. de natură fâneață și arabil asupra căruia pârâții sunt împreună proprietari exclusivi în cotă de 1/1 parte.
Din punct de vedere topografic și administrativ imobilele au fost identificate prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit în cauză depus la ( filele 13 - 19 ), necontestat de părți, din care se reține faptul că acestea sunt situate pe raza comunei G. de Sus, . B. V., un drum de acces și o pădure.
La fața locului ca urmare a măsurătorilor și ținând cont de actul sub semnătură privată încheiat între părți, expertul a procedat la dezmembrarea imobilului în 2 loturi distincte întrucât pârâții au înstrăinat doar o parte din întregul imobil înscris în carte funciară, respectiv lotul nr.1, iar lotul nr.2 rămânând în continuare pe pârâții vânzători.
Se reține faptul că prin înscrisul sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare cumpărare” încheiat între părți la data de 14.04.2012, între pârâți și reclamanți, aceaștia și-a vândut o parte din dreptul lor de properietate înscris în C.F_ G. de Sus în suprafață de 635 mp. Din suprafața totatlă de 1130 mp. fără ca ulterior, aceștia să-i perfecteze înscrisul sub formă autentică, îndreptățindu-i pe reclamanți să promoveze acțiune oblică bazată pe prevederile art. 1560 din Noul Cod civil, potrivit căruia creditorul va putea exercita drepturile și acțiunile care sunt strâns legate de persoana debitorului.
În condițiile speței, văzând prevederile art.102 din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, instanța apreciază că devin incidente următoarele dispoziții legale: art.1244, art. 1270, art. 1179, art. 1516 al.2 pct.3 și art. 1669 din Noul Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 C.civ. „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Potrivit art.1669 C.civ., „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 C.civ., „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.
În plus, art. 1516 al.2 pct.3 din Codul civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin:
„3. Să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Codul civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală. Instanța reține de asemenea că potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei, pârâta nu figurează cu debite neachitate. Totodată din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei rezultă că în ceea ce privește suprafața de teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, acesta nu figurează înscris în cartea funciară, iar pe numele pârâților nu au fost găsite sarcini.
În cauză, pârâții în calitate de promitenți - vânzători au calitatea de proprietari exclusivi, achitându-și la zi creanțele bugetare, nefigurând cu debite neachitate, iar terenul ce face obiectul antecontractului nu este grevat de sarcini, așa cum s-a reținut la stabilirea situației de fapt, iar reclamanții cumpărători nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează ca cererea reclamanților să fie admisă, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare încheiat între pârâți în calitate de vânzători și reclamanți în calitate de cumpărători, având ca obiect terenul situat în localitatea G. de Sus, identificate în lotul nr. 1 din raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză .
De asemenea, în baza art. 492 cod civil, va dispune înscrierea construcțiilor existente în favoarea noilor proprietari, ca efect al accesiunii imobiliare artificiale potrivit căruia proprietarii terenului sunt și proprietarii construcțiilor aferente.
Lotul nr.2 va fi reîntabulat pe pârâții vânzători în calitate de coproprietari în cotă de 1/1 parte împreună reprezentând diferența de teren rămasă în calitate de vechi proprietari.
Conform art.77/1 al.6 din Legea nr.571/2003(Codul fiscal) cu modificările și completările ulterioare, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri aceasta se va comunica organului fiscal competent.
Conform art.54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Cîmpeni.
În cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanții J. A., cetățean maghiar, născut la data de 25.07.1953, cu domiciliul în Rep Ungara, 5931 Nagyszenas, . și soția J. A. (născuta Benko P. E.), ambii cu domiciliul ales pentru proces la sediul Cabinetelor Asociate de Avocați " B. & H. " din R. Montana, . 9, județul A., prin avocat cu delegație anexata, în contradictoriu cu pârâții: N.-G. I. F. (CNP_, posesorul cărții de identitate . numărul_) și soția N.-G. I.(CNP_), ambii domiciliați în municipiul Salonta, ., județul Bihor, (pârâții de ordin 1 sunt coproprietari asupra imobilului înscris în Cartea Funciară numărul_ a localității G. de Sus, nr. crt. Al, număr cadastral/număr topografic_ și sunt chemați în judecată raportat la solicitările reclamanților de la punctele A, B, D de mai jos); . SUS - prin Primarul comunei G. de Sus, cu sediul în ., județul A., și-n consecință:
Dispune dezmembrarea imobilului înscris în C.f_ G. de Sus nr cadastral_ fâneață de 950 și arabil 181 mp. potrivit raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit în cauză depus la filele 13-19 din dosarul cauzei în 2 loturi distincte:
LOTUL NR.1 cu nr. cadastral_/1 fânaț de 635 mp. cu casă P+M de 31 mp. cuprinzând terenul în litigiu pentru reclamant în cotă de 1/1 parte;
LOTUL NR.2 cu nr. cadastral_/2 fânaț de 496 mp. cu casă P+M de 31 mp. cuprinzând diferența de teren rămasă pe pârâți în cotă de 1/1 parte împreună;
Constată ca valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 14.04.2014 între reclamanți și pârâți având ca obiect imobilul cuprins în lotul nr.1 în suprafață de 635 mp. situat în . .> Obligă pe pârâții vânzători să elibereze reclamanților cumpărători act autentic asupra întregului imobil vândut cuprins în lotul nr.1 iar în caz contrar dispune ca hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic;
Obligă pe pârâți să le recunoască reclamanților dreptul de proprietate asupra lotului nr.1 și să le tolereze întabularea în cartea funciară în cotă de 1/1 parte cu titlu de cumpărare ca bun comun;
Dispune notarea pe lotul nr.1 în favoarea reclamanților a construcțiilor existente de natură C1 casă de locuit P+M de 31 mp. pe reclamanți în cotă de 1/1 parte cu titlu de cumpărare ca bun comun;
Dispune reîntabularea lotului nr.2 pe pârâți în cotă de 1/1 parte ca bun comun;
Dispune notarea pe lotul nr.2 a unei construcții de natură C1 casă P+M de
31 mp pe pârâți în cotă de 1/1 parte ca bun comun;
Dispune comunicarea unui exemplar din prezenta hotărâre la organul financiar competent pentru calcularea impozitului pe venit precum și Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Câmpeni;
Fără cheltuieli de judecată;
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare;
Pronunțată în ședința publică de la 16 Septembrie 2015.
JUDECĂTOR GREFIER
C. Ș. D. C. E. S.
Redc.C.S.D
Tehn.M.A.M
Ex.7
22.09.2015
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 813/2015.... → |
|---|
