Prestaţie tabulară. Sentința nr. 667/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 667/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 01-07-2015 în dosarul nr. 667/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 667/2015
Ședința publică de la 01 Iulie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. Ș. D.
GREFIER: C. E. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamantul G. G. I. dom. în corn. R. Montană, nr. 182, jud. A., în contradictoriu cu pârâta G. M. dom. în com. R. Montană, ., jud. A., având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu s-a prezentat nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că se constată depusă la dosar, prin biroul de registratură al instanței o cerere din partea mandatarului reclamantului prin care solicită judecarea cauzei în lipsă și admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată.
Potrivit art. 131 Nc.p.civ. instanța se declară competentă general, material și teritorial să judece pricina de față.
S-au dat citire înscrisurilor de la dosar, după care, instanța a lăsat cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță sub dosar nr._, reclamantul G. G. I. în .. 182, jud. A., prin mandatarul, justificat cu împuternicirea avocațială la anexată, a chemat în judecată pe pârâta G. M., dom. în com. R. Montană, ., jud. A.,solicitând ca prin sentința civilă:
- Să se constate că prin actul sub semnătură privată intitulat "Contract de vânzare-cumpărare" încheiat la data de 15.01.2015, pârâta a înstrăinat sub semnatului imobilele înscrise în CF nr. 73217RoSia Montană, cu nr. top 1596/3/1-fâneață, în suprafață tabulară de 10.284 mp, respectiv în CF nr._ R. Montană, cu nr. top 1597/1/1-arabil, în suprafață tabulară de 600 mp și cu nr. top 1597/2/1-arabil, în suprafață tabulară de 188 mp, contra prețului de 5.000 lei, care s-a achitat în totalitate la data semnării actului;
Să fie obligată pârâta să încheie cu reclamantul, act de vânzare cumpărare în formă autentică cu privire Ia aceste imobile, iar în caz de refuz, hotărârea ce se va pronunța să țină loc de act apt de intabulare;
Să se dispună B.C.P.I. Câmpeni notarea construcțiilor noi edificate pe imobilul-teren înscris CF nr._ R. Montană, cu nr. top 1596/3/1;
Să se dispună B.C.P.I. Câmpeni, întabularea reclamantului asupra imobilelor înscrise în CF nr._ RoSia Montană, respectiv în CF nr._ RoSia Montană, în cotă de 1/1 parte;
Fără cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii sale, reclamantul artă că, prin actul sub semnătură privată intitulat "Contract de vânzare-cumpărare" încheiat la data de 15.01.2015, pârâta a înstrăinat reclamantului, imobilele înscrise în CF nr._ R. Montană, cu nr. top 1596/3/1-fâneață, în suprafață tabulară de 10.284 mp, respectiv în CF nr._ R. Montană, cu nr. top 1597/1/1-arabil, în suprafață tabulară de 600 mp și cu nr. top 1597/2/1-arabil, în suprafață tabulară de 188 mp, contra prețului de 5.000 lei, care s-a achitat în totalitate la data semnării actului.
Pe aceste imobile-teren achiziționate, sunt edificate construcții vechi, din anul 1950, identificate de expert, care se impun a se nota în cartea funciară, pentru ca aceasta să reflecte realitatea faptică.
In drept art. 896 și urm., art. 902 și urm. din codul civil, art. 192 și urm. din C.pr.civ.
Din actele și lucrările de la dosar, instanța reține următoarele:
Potrivit extraselor de carte funciare atașate la dosarul cauzei se reține faptul că, imobilele în litigiu fac parte din CF._ R. Montană și CF_ R. Montană asupra căruia pârâta G. M. este proprietară îbn cotă de 1/1 parte, drept dobândit prin hotărâre judecătorească .
Din punct de vedere topografic și administrativ imobilele au fost identificate prin raportul de expertiză tehnică extrajudiciară întocmit în cauză depus la ( filele 7 - 16 ), necontestat de părți, din care se reține faptul că acestea sunt situate pe raza comunei R. Montană, în punctul de hotar, învecinat cu F. O., Bara I., F. G., și un drum și fac parte din cărțile funciare mai sus menționate.
La fața locului ca urmare a măsurătorilor și ținând cont de actul sub semnătură privată încheiat între părți, expertul nu a mai procedat la dezmembrarea imobilelor întrucât terenurile din ambele cf-uri, au fost vândute în întregime de pârâtă reclamantului, astfel că nu s-a mai impus dezmembrarea acestora în mai multe parcele.
Se reține faptul că prin înscrisul sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare cumpărare” încheiat între părți la data de 15.01.2015, între pârâtă și reclamant, aceasta i-a vândut întregul său drept de proprietate din cf._ R. Montană, în suprafață reală de 8755 mp. și CF_ R. Montană în suprafață reală de 792 mp., fără ca ulterior, aceștia să-i perfecteze înscrisul sub formă autentică, îndreptățind-o pe reclamantă să promoveze acțiune oblică bazată pe prevederile art. 1560 din Noul Cod Civil, potrivit căruia creditorul va putea exercita drepturile și acțiunile care sunt strâns legate de persoana debitorului.
În condițiile speței, văzând prevederile art.102 din Legea 71/2011 pentru punerea în aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, instanța apreciază că devin incidente următoarele dispoziții legale: art.1244, art. 1270, art. 1179, art. 1516 al.2 pct.3 și art. 1669 din Noul Cod Civil.
Potrivit dispozițiilor art. 1244 C.civ. „în afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”
Potrivit art.1669 C.civ., „când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.”
În baza art. 1270 C.civ., „contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante.
În plus, art. 1516 al.2 pct.3 din Codul civil stabilește că „atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin:
„3. să folosească, atunci când este cazul, orice alt mijloc prevăzut de lege pentru realizarea dreptului său”.
Trebuie reținut și faptul că în conformitate cu dispozițiile art. 1179 din Codul civil, orice contract trebuie să îndeplinească toate condițiile esențiale de validitate, respectiv cele referitoare la capacitatea de a contracta, consimțământul valabil, obiectul determinat și cauza licită și morală. Instanța reține de asemenea că potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei, pârâta nu figurează cu debite neachitate. Totodată din certificatul de sarcini aflat la dosarul cauzei rezultă că în ceea ce privește suprafața de teren ce face obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între părți, acesta nu figurează înscris în cartea funciară, iar pe numele pârâților nu au fost găsite sarcini.
Instanța reține de asemenea că potrivit certificatului fiscal depus la dosarul cauzei, ( fiLA 6 ), pârâta vânzătoare nu figurează cu debite neachitate și faptul că reclamantul și-a îndeplinit obligația contractuală de a plăti prețul, achitând încă de la încheierea antecontractului întreaga sumă înscrisă în acesta, respectiv 5000 de lei, aspect necontestat de către pârâtă prin întâmpinare.
În cauză, pârâta promitentă - vânzătoare are calitatea de proprietară exclusivă, achitându-și la zi creanțele bugetare, nefigurând cu debite neachitate, iar terenul ce face obiectul antecontractului nu este grevat de sarcini, așa cum s-a reținut la stabilirea situației de fapt, iar reclamantul cumpărător nu se află într-o situație de incapacitate de a dobândi imobilul în discuție.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează să admită cererea reclamantului, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare încheiat între pârâtă în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător, având ca obiect terenul situat în localitatea R. Montană, identificate în lotul nr. 1 și 2 din raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză .
De asemenea, în baza art. 492 cod civil, va dispune înscrierea construcțiilor existente în favoarea noilor proprietari, ca efect al accesiunii imobiliare artificiale potrivit căruia proprietarii terenului sunt și proprietarii construcțiilor aferente.
Potrivit art. 907 cod civil raportat la art. 33 și art. Legea 7/1996, va dispune rectificarea suprafețelor de carte funciară pentru nr.top. 1596/3/1 de la suprafața de_ mp. la suprafața de 8755 mp. și pentru nr.top. 1597/2/1 de la suprafața de 188 mp. la suprafața de 192 mp., așa cum au rezultat în urma măsurătorilor.
Conform art.77/1 al.6 din Legea nr.571/2003(Codul fiscal) cu modificările și completările ulterioare, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri aceasta se va comunica organului fiscal competent.
Conform art.54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Cîmpeni.
În cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul G. G. I. dom. în corn. R. Montană, nr. 182, jud. A., în contradictoriu cu pârâta G. M. dom. în com. R. Montană, ., jud. A. și în consecință:
Constată ca valabil încheiat antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 15.01.2015, între pârâta G. M., în calitate de vânzătoare și reclamantul G. G. I., în calitate de cumpărător, având ca obiect imobilele înscrise în CF_ R. Montană și CF_ R. Montană, în suprafață reală de 8755 mp. pentru CF_ R. Montană și 792 mp. pentru terenul din cf._ R. Montană.
Obligă pe pârâta vânzătoare G. M. să-i elibereze reclamantului cumpărător act autentic asupra terenurilor înscrise în CF_ R. Montană de natură fâneață în suprafață reală de 8755 mp. și CF_ R. Montană cu nr.top. 1597/1/1, arabil, de 600 mp. și nr.top. 1597/2/1 arabil în suprafață reală de 192 mp., iar în caz contrar dispune ca hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic.
Obligă pe pârâtă să-i recunoască reclamantului dreptul de proprietate asupra imobilelor în litigiu, și să tolereze întabularea în cf. pe acesta în cotă de 1/1 parte, cu titlul de cumpărare.
Dispune alipirea celor două imobile și întabularea lor într-o singură carte funciară pe reclamant în cotă de 1/1 parte.
Dispune notarea pe nr.top. 1596/3/1 a unei construcții C +1 casă de locuit construită în anul 1950 din lemn pe fundație de piatră, acoperită cu plăci de azbociment compusă din trei camere, bucătărie, coridor, beci în suprafață de 77 mp. și C 2 anexă în suprafață de 11 mp. pe reclamant în cotă de 1/1 parte.
Dispune rectificarea suprafeței de cf. pentru nr.top. 1596/3/1 de la suprafața de_ mp. la suprafața de 8755 mp. și pentru nr.top. 1597/2/1 de la suprafața de 188 mp. la suprafața de 192 mp.
Dispune O.C.P.I. Cîmpeni operarea în cartea funciară a dispozitivului prezentei sentințe după rămânerea definitivă și irevocabilă, precum și comunicarea unui exemplar al hotărârii.
Dispune comunicarea unui exemplar din prezenta hotărâre organului financiar teritorial de la domiciliul vânzătorului în vederea calculării impozitului pe venit.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Câmpeni, jud. A., sub sancțiunea nulității, potrivit art. 471 noul cod de procedura civila.
Pronunțată în ședința publică din 01 Iulie 2015.
JUDECATOR, GREFIER,
C. Ș. D. C. E. S.
Redc. C.Ș.D.
Tehnored. M.B.
Ex. 4
6 iulie 2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 658/2015. Judecătoria CÂMPENI | Uzufruct. Sentința nr. 672/2015. Judecătoria CÂMPENI → |
|---|
