Rectificare carte funciară. Sentința nr. 480/2015. Judecătoria CÂMPENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 480/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 20-05-2015 în dosarul nr. 480/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPENI
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 480/2015
Ședința publică de la 20 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. Ș. D.
GREFIER: C. E. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanții: L. I. D. si L. A. A. ,ambii cu domiciliul in ., jud.A. în contradictoriu cu pârâții: L. D.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. S.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. I.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. N.,cu domiciliul in .,jud.A., P. V.,cu domiciliul in . Ajud.A., L. M.,cu domiciliul in ., jud.Bihor, T. A.,cu domiciliul in ., jud.A., S. D.,cu domiciliul in ., jud. A., B. V.,cu domiciliul in .,., jud.A., P. F.,cu domiciliul in com. Scărișoara, ., jud. A., INSTITUȚIA P.,cu sediul in com. Scărișoara ,.,jud.A., B. M. vad.lui M. T. lui T. Crasnic, M. M. P., M. I., M. A. lui Simtion, M. I. lui Simtion, M. VASIUE lui Simtion, P. N. C., M. A. soția lui I. A. a Litii, M. T., M. A. soția lui I. A. a Litii, M. E., J. A., J. A. n.P., B. D. G., R. S. văduva lui M. Simtion, M. E. soția lui N. S. lui T. Pucalet, M. I. lui F. M. T. lui F., M. A. lui Simtion, M. I. lui Simtion, M. V. lui Simtion, P. N. C. M. A. s.l.lonele A. a Litii, M. T. s.l. M. G., M. A. s.l.lonele A. a Litii, M. N. M. T., V. M. lui T., P. S., B. I. lui V., pârâții de ord.l2-41, toti cu domiciliul necunoscut, având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat pentru pârâții cu domiciliul necunoscut curator av. D. L. B. și martorii, lipsă fiind restul părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
S-a procedat la audierea martorilor, depozițiile acestora fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei.
Mandatarul pârâților declară că nu are alte cereri de formulat, solicitând acordarea cuvântului în fond.
Instanța, deliberând, declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul în fond.
Mandatarul pârâților solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la această instanță sub dosar nr._, reclamanții: L. I. D. si L. A. A. ,ambii cu domiciliul in ., jud.A., au chemat în judecată pe pârâții: L. D.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. S.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. I.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. N.,cu domiciliul in .,jud.A., P. V.,cu domiciliul in . Ajud.A., L. M.,cu domiciliul in ., jud.Bihor, T. A.,cu domiciliul in ., jud.A., S. D.,cu domiciliul in ., jud. A., B. V.,cu domiciliul in .,., jud.A., P. F.,cu domiciliul in com. Scărișoara, ., jud. A., INSTITUȚIA P.,cu sediul in com. Scărișoara ,.,jud.A., B. M. vad.lui M. T. lui T. Crasnic, M. M. P., M. I., M. A. lui Simtion, M. I. lui Simtion, M. VASIUE lui Simtion, P. N. C., M. A. soția lui I. A. a Litii, M. T., M. A. soția lui I. A. a Litii, M. E., J. A., J. A. n.P., B. D. G., R. S. văduva lui M. Simtion, M. E. soția lui N. S. lui T. Pucalet, M. I. lui F. M. T. lui F., M. A. lui Simtion, M. I. lui Simtion, M. V. lui Simtion, P. N. C. M. A. s.l.lonele A. a Litii, M. T. s.l. M. G., M. A. s.l.lonele A. a Litii, M. N. M. T., V. M. lui T., P. S., B. I. lui V., pârâții de ord.l2-41, toti cu domiciliul necunoscut, solicitând ca prin hotărâre judecătorească:
- Să se constate că, pârâtul de ord.l L. D., a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune asupra imobilului situat administrativ in com. Scarisoara,. cu casa","M." si "Hoanca",in suprafața de 102 218 m.p., invecinate cu: M. R., drum exploatare, L. N., M. O., P. F., P. V., J. R., B. V., înscrise in C.F. nr._ Al cu nr. top. 9022; top.9023; top.9024 ;top.9025; top.9026; top.9027; top.9028; top.9029; top.9030; top.9032 ;top.9033; C.F. nr._ Scărișoara Al top.9041; top.9043 ;top._; top.9045; top.9048; top.9049; top.9050; top.9051; top.9052; C.F. nr._ Al Scărișoara cu nr.top.9070;C.F. nr._ Al Scărișoara cu nr.top.9076;top.9077;top.9078; C.F. nr._ Scărișoara A 1, cu nr .top. 9080; top.9081 prin joncțiunea posesiei sale cu cea a antecesorilor săi, L. A. si L. A.
- Să se constate că, prin înscrisul sub semnătura privata intitulat "contract de vânzare cumpărare paratul de ord.l si parata de ord.2 au transmis dreptul de proprietate asupra imobilelor mai sus menționate ,precum si asupra imobilului vânzarea "casa de locuit compusa din 3 camere ,hol,baie cămara",in suprafața de 81 m.p. si anexe in suprafața 106 m., iar pe cale de consecința saă fie obligați parații sa le elibereze act apt de intabulare, în caz contrar, sentința civila ce se va pronunța sa tina loc de act apt de intabulare
- Să se dispună notarea construcțiilor CI, casa, in suprafața de 81 m.p. si anexa C 2, in suprafața de 106 m.p.pe lotul propus spre atribuire reclamanților.
- să se constate că, imobilul "casa de lemn cu una chilie, inscrisa in C.F. nr._ Al Scărișoara pe nr.top.9051, nu mai exista in realitate, și să se dispună radierea acestuia din cartea funciara
- Să se dispună alipirea imobilelor înscrise in C.F. nr._ Al cu nr.top.9022; top.9023;top.9024; top.9025; top.9026; top.9027; top.9028; top.9029; top.9030; top.9032; top.9033 ;C.F.nr._ Scărișoara Al top.9041; top.9043; top.9044; top.9045; top.9048; top.9049;top.9050;top.9051;top.9052;C.F. nr._ Al Scărișoara cu nr.top.9070;C.F. nr._ Al Scărișoara cu nr.top.9076; top.9077;top.9078 ;C.F. nr._ Scărișoara A 1, cu nr.top.9080; top.9081 ., in suprafața de_ m.p.
- Să se dispună rectificarea suprafeței imobilului nou format de la suprafața mai sus menționată, de 70 017 m.p. la suprafața reala de 102 218 m.p. cu nr. top. nou 9033, fâneața extravilan, in suprafața de 98 970 m.p.; top.9051 curți construcții intravilan. in suprafața de 2 740 m.p.; top.9081, arabil intravilan in suprafața de 508 m.p.
- Să se dispună partajarea imobilului prin dezmembrarea acestuia in mai multe loturi, care sa cuprindă imobilul ce a făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare sub semnătura privata
- Să se dispună ANCPI-BCPI Câmpeni intabularea dreptului lor de proprietate in cota de 1/1 parte, conform sentinței civile ce se va pronunța si după rămânerea acesteia definitive
In motivarea cererii, reclamanții arată că, ,imobilele situate administrativ in corn. Scărișoara,. cu casa ""M." si "Hoanca",in suprafața de 102 218 m.p., învecinate cu: M. R., drum exploatare, L. N.. M. O.,P. F.,P. V., J. R.,B. V. au fost folosite in mod public, pașnic, continuu, netulburați de către nimeni si sub nume de proprietari de către pârâtul de ord.l, anterior acestuia, imobilul fiind folosit de către defuncții L. A. si L. A., in aceleași condiții de la căsătoria acestora din anul 1925.
Pârâtul de ord.3, este fratele paratului de ord.l, acesta fiind coproprietar tabu lar al imobilelor mai sus menționate, pa rata de ord.2 fiind soția pârâtului de ord.l, împreuna cu acesta fiind edificate construcțiile a căror notare in cartea funciara o solicită.
In drept: art. l460 C.civ.austriac; disp Legii nr.7/1996; art.650 si urm.C.civ.
Din actele și lucrările de la dosar, instanța reține următorele:
Potrivit extraselor de carte funciare atașate la dosarul cauzei se reține faptul că, imobilele în litigiu fac parte din CF_ Scărișoara, CF ._ Scărișoara, CF._ Scărișoara, CF._ Scărișoara, CF._ Scărișoara asupra căruia pârâții sunt coproprietari în cotele de carte funciară anexate.
Din punct de vedere topografic și administrativ imobilul a fost identificat prin raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză de expert autorizat depusă la filele 11 - 27 din dosar, necontestată de părți, din care se reține faptul că, imobilele în litigiu sunt situate administrativ pe raza comunei Scărișoara având ca vecini pe L. N., M. O., B. V., și în punctele de hotar „Dos”, „Locul cu casă”, „M.” și „H.” în suprafață totală de_ mp.
În urma măsurătorilor efectuate expertul a constatat că, imobilele înscrise în cărțile funciare, reprezintă o parte din imobil înscris în Cf, astfel că s-a procedat la lotizarea și dezmembrarea acestuia în mai multe loturi distincte, după cum urmează:
LOTUL NR. 1 - cu nr. top. 9033/1 fânaț în suprafață de_ mp. nr.top. 9051 curți construcții și casă de 2740 mp. nr.top. 9081 de 508 mp. arabil; toate în suprafață de_ mp. cuprinzând terenul în litigiu.
LOTUL NR. 2 - cu nr.top. 9033/2 fânaț în suprafață de_ mp. cuprinzând terenul în litigiu.
LOTUL NR. 3 - cu nr. top. 9033/3 fânaț de_ mp. cuprinzând terenul în litigiu.
Potrivit documentației cadastrale întocmite în cauză, potrivit art. 42 din Legea 7/1996 și art. 880 Noul Cod Civil, loturile rezultate în urma parcelării vor fi alipite și înscrise într-o nouă carte funciară, urmând ca vechile cărți funciare să se închidă, fără a se mai putea redeschide pentru alte înscrieri.
În cauză au fost audiați martorii T. A. și M. E., declarații atașate la dosarul cauzei, din care se reține faptul, că terenurile în cauză au fost moștenire de familie, de la L. A., tatăl pârâtului L. D., iar posesia a fost una pașnică, publică, continuă, netulburată de nimeni, îndeplinind condițiile prevăzute de art. 1847 Cod Civil. Posesia exercitată de către pârâtul L. D. a început în urmă cu 50 ani, așa cum declară martorii, terenul în litigiu constituie o singură bucată de teren pe care există case și anexe în prezent aflate în posesia reclamanților ca urmare a unui act de vânzare sub semnătură privată.
În ceea ce privește pe reclamanți, se reține faptul că prin înscrisul sub semnătură privată încheiat între părți la data de 13.06.2014, au cumpărat de la pârâții L. D. și L. S. întregul imobil în litigiu, identice cu loturile nr. 1,2,3 a raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză, fără ca ulterior să perfecteze act în formă autentică, dând posibilitatea cumpărătorilor să-și valorifice actul încheiat potrivit art. 974 Cod civil, la data încheierii actului, pârâții nefiind proprietar de carte funciară la data când au contractat respectiv 13.06.2014.
Actul sub semnătură privată prezentat are valoarea doar a unei promisiuni sinalagmatice de vânzare - cumpărare, având ca obiect o obligație de a face mai exact, de a încheia în viitor un contract de vânzare – cumpărare. Întemeiat pe principiile executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor cauzate prin neexecutarea obligațiilor asumate, care se desprind din dispozițiile art. 1516-1520 Noul Cod civil, se dă posibilitatea instanței de a suplini consimțământul părții care se opune prin pronunțarea unei hotărâri judecătorești în acest sens. Pentru admisibilitatea acțiunii, în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, trebuie să fie întrunite condițiile prevăzute de art. 898 din Codul Civil, raportat la condițiile art. 1669 din același act normativ ,potrivit căruia, atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, refuză, nejustificat să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri, care să țină loc de contract.
Hotărârea care se va pronunța are efect constitutiv de drepturi, întrucât realizează transformarea obligației de „a face” în obligația de „a da”, specifică vânzării, creându-se o situație juridică nouă.
Hotărâre judecătorească constituie un titlu de proprietate asemenea celui pe care părțile și l-ar fi constituit, prezentându-se pentru autentificarea actului la notariat.
Pentru considerentele arătate mai sus, potrivit art. 27 din Legea 7/1996, se va constata valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, intitulat „contract de vânzare-cumpărare”, din data de 13.06.2014, dintre reclamanți ca și promitenți cumpărători și pârâții L. D. și L. S. ca și promitenți vânzători, referitor la obligația de a încheia act translativ de proprietate pentru terenul ce prin dezmembrare este identic cu loturile nr. 1,2,3 la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 11 - 27 și va obliga pe pârât să le elibereze acestora act autentic asupra întregului imobil în litigiu.
Pe cale de consecință, va dispune întabularea dreptul de proprietate asupra terenurilor ce prin dezmembrare face parte sunt identice cu loturile nr. ]1,2,3 la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 11 - 27 pe reclamanți în cotă de 1/1 parte cu titlul de cumpărare ca bun comun, iar potrivit art. 880 noul cod civil, va dispune alipirea acestora și întabularea lor într-o singură carte funciară.
În baza art. 557 Cod civil, și a probelor administrate va dispune radierea dreptului de uzufruct viager din cf._ Scărișoara de sub C +1,2 și din cf._ Scărișoara de sub C+1 și din cf._ Scărișoara de sub C +1 din favoarea numiților R. S. și M. E., ca fiind stinse prin neuz, dat fiind faptul că, beneficiara dreptului de uz viager nu a posedat imobilul în litigiu în ultimii 30 ani.
De asemenea, în baza art. 492 cod civil, va dispune înscrierea construcțiilor existente în favoarea noilor proprietari, ca efect al accesiunii imobiliare artificiale potrivit căruia proprietarii terenului sunt și proprietarii construcțiilor aferente.
Pentru reactualizarea situațiilor de carte funciare cu situația reală existentă instanța în baza art. 907 cod civil, având în vedere rezultatul măsurătorilor efectuat în cauză va dispune rectificarea suprafețelor de cf. și notarea în cartea funciară a suprafețelor reale rezultate în urma măsurătorilor, precum și radierea construcțiilor de pe nr. top. 9051 întrucât acestea nu se mai regăsesc.
Conform art.77/1 al.6 din Legea nr.571/2003(Codul fiscal) cu modificările și completările ulterioare, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri aceasta se va comunica organului fiscal competent.
Conform art.54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Cîmpeni.
În cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanții: L. I. D. si L. A. A. ,ambii cu domiciliul in ., jud.A., în contradictoriu cu pârâții: L. D.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. S.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. I.,cu domiciliul in loc.Vinerea,.,jud.A., L. N.,cu domiciliul in .,jud.A., P. V.,cu domiciliul in . Ajud.A., L. M.,cu domiciliul in ., jud.Bihor, T. A.,cu domiciliul in ., jud.A., S. D.,cu domiciliul in ., jud. A., B. V.,cu domiciliul in .,., jud.A., P. F.,cu domiciliul in com. Scărișoara, ., jud. A., INSTITUȚIA P.,cu sediul in com. Scărișoara ,.,jud.A., B. M. vad.lui M. T. lui T. Crasnic, M. M. P., M. I., M. A. lui Simtion, M. I. lui Simtion, M. VASIUE lui Simtion, P. N. C., M. A. soția lui I. A. a Litii, M. T., M. A. soția lui I. A. a Litii, M. E., J. A., J. A. n.P., B. D. G., R. S. văduva lui M. Simtion, M. E. soția lui N. S. lui T. Pucalet, M. I. lui F. M. T. lui F., M. A. lui Simtion, M. I. lui Simtion, M. V. lui Simtion, P. N. C. M. A. s.l.lonele A. a Litii, M. T. s.l. M. G., M. A. s.l.lonele A. a Litii, M. N. M. T., V. M. lui T., P. S., B. I. lui V., toti cu domiciliul necunoscut și în consecință:
Dispune dezmembrarea imobilelor înscrise în CF_ Scărișoara, CF ._ Scărișoara, CF._ Scărișoara, CF._ Scărișoara, CF._ Scărișoara, potrivit raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză ( filele 11 - 27 ) de la dosar prin formarea următoarelor loturi:
LOTUL NR. 1 - cu nr.top. 9033/1 fânaț în suprafață de_ mp. nr.top. 9051 curți construcții și casă de 2740 mp. nr.top. 9081 de 508 mp. arabil; toate în suprafață de_ mp. cuprinzând terenul în litigiu.
LOTUL NR. 2 - cu nr.top. 9033/2 fânaț în suprafață de_ mp. cuprinzând terenul în litigiu.
LOTUL NR. 3 - cu nr.top. 9033/3 fânaț de_ mp. cuprinzând terenul în litigiu.
Constată că, pârâtul L. D. a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilelor înscrise în cf. în punctele numite „Dos”, „Locul cu casă”, „M.” și „H.” în suprafață totală de_ mp. identice prin dezmembrare cu lotul nr. 1,2,3.
Constată ca valabil încheiat antecontractul de vânzare cumpărare, încheiat la data de 13.06.2014, privind imobilele în litigiu și obligă pe pârâtul vânzător L. D. și L. S., să elibereze reclamanților cumpărători acte autentice asupra imobilelor în litigiu identice prin dezmembrare cu loturile nr.1,2,3 a raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză .
Obligă pe pârâți să le recunoască reclamanților dreptul de proprietate asupra terenurilor în litigiu și să le tolereze întabularea în cartea funciară, în cotă de 1/1 parte, cu titlul de cumpărare ca bun comun.
Dispune notarea construcțiilor pe nr. top. 9051 a unei case de locuit de 81 mp. și anexă în suprafață de 106 mp.
Dispune radierea construcției casă de lemn cu o chilie de pe cf. 9051 Scărișoara, precum și a dreptului de uzufruct viager din cf._ Scărișoara, cf._ Scărișoara, cf._ Scărișoara.
Dispune rectificarea suprafețelor de cf. pentru nr.top. 9033, nr.top. 9051 și nr.top. 9081 conform raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză.
Dispune alipirea imobilelor înscrise în cf._ Scărișoara, CF_ Scărișoara, CF_ Scărișoara, CF_ Scărișoara, CF_ Scărișoara, CF_ Scărișoara într-o singură carte funciară și întabularea acestora în cartea funciară pe reclamanți în cotă de 1/1 parte.
Dispune O.C.P.I. Cîmpeni operarea în cartea funciară a dispozitivului prezentei sentințe după rămânerea definitivă și irevocabilă, precum și comunicarea unui exemplar al hotărârii.
Dispune comunicarea unui exemplar din prezenta hotărâre organului financiar teritorial de la domiciliul vânzătorului în vederea calculării impozitului pe venit.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Câmpeni, jud A., sub sancțiunea nulității, potrivit art 471 noul cod de procedura civila.
Pronunțată în ședința publică din 20 Mai 2015.
JUDECATOR, GREFIER,
C. Ș. D. C. E. S.
Redc. C.Ș.D.
Tehnored. M.B.
Ex. 45/2.06.2015
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 130/2015. Judecătoria CÂMPENI → |
|---|
