Uzucapiune. Sentința nr. 663/2015. Judecătoria CÂMPENI

Judecătoria CÂMPENI - Sentințe și decizii civile / 2015

Sentința nr. 663/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPENI la data de 01-07-2015 în dosarul nr. 1710/203/2014

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA CÂMPENI

Dosar nr._

SENTINȚA CIVILĂ Nr. 663/2015

Ședința publică de la 01 Iulie 2015

Completul compus din:

PREȘEDINTE: C. Ș. D.

GREFIER: C. E. S.

Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanții: P. C.,, cu domiciliul in Timișoara, ., jud T. si B. M., cu dom in loc Timișoara, .. 20, ., în contradictoriu cu parații: P. M., cu dom in Timișoara, ., .; J. R. si J. N., cu dom in loc Vadu Moților, Necsesti, jud A.; I. V. M.; J. I. I A.; J. T. I A.; J. M. I G. I A.; S. R.; J. T.; J. N.; J. G.; P. A.; toți cu domiciliul necunoscut, având ca obiect uzucapiune.

La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat pentru reclamanți av. M. A. R. și pentru pârâții cu domiciliul necunoscut av. D. L. B., lipsă fiind restul părților.

Procedura legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:

Potrivit art. 131 Nc.p.civ. instanța se declară competentă general, material și teritorial să judece pricina de față.

Mandatara reclamanților depune la dosar dovada achitării onorariului pentru curator special și solicită, în probațiune încuviințarea înscrisurilor de la dosar și a probei testimoniale cu martorii R. N. și H. E., prezenți la termenul de azi.

Instanța încuviințează probele solicitate și procedează la audierea martorilor, depozițiile acestora fiind consemnate și atașate la dosarul cauzei.

Mandatarii părților, declară că nu au alte cereri de formulat, solicitând acordarea cuvântului în fond.

Instanța, deliberând, declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul în fond.

Mandatara reclamanților solicită admiterea acțiuni, așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.

Mandatarul pârâților, admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.

INSTANȚA

P. cererea înregistrată la această instanță sub dosar r./_, formulată de reclamanții: P. C., CNP_, cu domiciliul in Timișoara, ., jud T. si B. M. CNP_, cu dom in loc Timișoara, .. 20, ., jud T., prin avocat cu împuternicire avocațiala anexata, au chemat in judecata parații: P. M., cu dom in Timișoara, ., .;

J. R. si J. N., cu dom in loc Vadu Moților, Necsesti, jud A.; I. V. M.; J. I. I A.; J. T. I A.; J. M. I G. I A.; S. R.; J. T.; J. N.; J. G.;

P. A.; toti cu domiciliul necunoscut, solicitând ca prin hotărâre judecătoreasca si dupa administrare de probe, instanța sa hotărască:

- Să se constate ca pârâta de ordinul 1 P. M., a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune, jonctionanad posesia cu a autorului J. Visalom I I. Bosorog, asupra imobilului înscris in Cf nr_ Vadu Moților cu nr. top 970/3/2, 971/4, teren denumit "Gardul Meldi", învecinat cu J. I., J. N., J. T., teren Primărie ( Sfat popular comunal), teren situat administrativ in corn Vadu Moților, Centru;

- Să se constate valabil încheiat antecontractul de vânzare - cumpărare denumit " Contract de vinzare- cumpărare", încheiat la data de 28.08.2014, prin care parata P. M. a vândut reclamanților P. C. si BLAJEVȘCHI M., cote parți din întreg imobilul pretins uzucapat, denumit "Gardul Meldi", învecinat cu J. I., J. Nîcolae, J. T., teren Primărie ( Sfat popular comunal), teren situat administrativ in corn Vadu Moților, Centru, inscris in Cf nr_ Vadu Moților cu nr. top 970/3/2, 971/4, la prețul de 1000 lei;

- Să s fie obligat parata P. M., sa le elibereze act apt de intabulare, iar în caz contrar, sentința care se va pronunța, să tina loc de act autentic;

- Să se dispună prin sentința, ANCPI- OCPI., Biroului de Carte Funciara Câmpeni, intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului din litigiu in favoarea reclamanți, astfel:

-un lot in cota de 1/1 parte in favoarea reclamantului P. C., care sa cuprindă cota parte din imobilul pretins uzucapat, care a făcut obiectul antecontractului de vânzare- cumparare ca bun propriu, cu titlul de cumpărare;

-un lot in cota de 1/1 parte in favoarea reclamantului BLAJEVȘCHI M., care sa cuprindă cota parte din imobilul pretins uzucapat, care a făcut obiectul antecontractului de vânzare - cumpărare, ca bun propriu, cu titlul de cumpărare;

- un lot pe vechii proprietari de Carte funciara;

- Să se dispună intabularea dreptului de proprietate in favoarea

reclamanților, conform suprafețelor reale;

- Să se dispună radierea dreptului de uzufruct viager din Cf nr._ Vadu Moților de sub C 1, ca fiind stins prin neuz;

- Să se dispună ANCPI- OCPI Biroului de Carte Funciara Câmpeni, intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului din litigiu, conform sentinței care se va pronunța si după rămânerea acesteia definitiva si irevocabila;

Cu cheltuieli de judecata in măsura in care intampină opoziție din partea paraților.

In motivarea cererii lor, reclamanții arată că,, imobilul înscris in Cf nr_ Vadu Moților cu nr. top 970/3/2, 971/4, teren denumit "Gardul Meldi", învecinat cu J. I., J. N., J. T., teren Primărie ( Sfat popular comunal), teren situat administrativ in corn Vadu Moților, Centru, a fost folosit din preajma anului 1943 de către autorul vânzător J. Visalom I I. Bosorog, in condițiile unei posesii utile, respectiv in mod pașnic, public, continuu, netulburat de nimeni in posesie si sub nume de proprietar. In anul 1965 prin actul intitulat convenție, parata de ordinul 1 P. M. si P. I., cumpăra acest imobil, iar din anul 1965 acest imobil fiind in folosința si proprietatea paratei vânzătoare P. M., in condițiile unei posesii utile, respectiv in mod pașnic, public, continuu, netulburați de nimeni in posesie si sub nume de proprietari, îndeplinind astfel condițiile cerute de lege privind dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.

Din anul 2014, de la data de 28.08, cand s-a încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, acest imobil a trecut in folosința si proprietatea reclamanților si întrucât, nu s-a putut încheia act autentic si pentru clarificarea situației juridice asupra acestui imobil, au formulat cerere a cărei admitere o solicită.

In drept s-au invocat art 194 si urm. NCPC, art 1049, art 1050 NCPC rap art. 1846, 1847, 1890 cod cîv rap la art 272, art 273 NCPC, art 1279 al 3 c. civ, art 746 al 1 lit e, Legea nr. nr. 7/1996 a cadastrului si publicității imobiliare;

Din actele și lucrările de la dosar, instanța reține următoarele:

Potrivit extraselor de carte funciară atașat la dosarul cauzei se reține faptul că, imobilul în litigiu face parte din CF._ Vadu Moților provenit din conversia cu CF 482 Săcătură, nr. top. 970/3/2 și nr.top. 791/4 fâneață în suprafață de 8431 mp.,asupra căruia sunt coproprietari pe pârâții de sub B 1 - B 9 în cotele menționate în cf.

Din punct de vedere topografic și administrativ imobilul a fost identificat prin raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză de expert autorizat depusă la filele 25 - 33 din dosar, necontestată de părți, din care se reține faptul că, imobilul în litigiu este situat administrativ pe raza comunei Vadu Moților, Centru, având ca vecini pe J. I., J. S., C. M. și un drum de acces.

În urma măsurătorilor efectuate expertul a constatat că, imobilul înscris în cartea funciară, reprezintă doar o parte din întregul imobil înscris în Cf, astfel că s-a procedat la parcelarea și dezmembrarea acestuia în mai multe loturi distincte, după cum urmează:

LOTUL NR. 1 - cu nr.top. nou 970/3/2/1 curți construcții de 644 mp., cuprinzând terenul în litigiu,

LOTUL NR. 2 - cu nr.top. 970/3/2/2 curți construcții de 644 mp. cuprinzând terenul în litigiu,

LOTUL NR. 3 - cu nr.top. 970/3/2/3 și nr. 971/4 de natură fâneață ambele în suprafață de 5163 mp. cuprinzând diferența de teren rămasă pe vechii proprietari, în cote de 6/84 parte fiecare pentru I. V. M., J. I., J. T., cota de 3/84 parte pentru J. M., cota de 27/84 parte pentru S. R., cota de 6/84 parte pentru J. T., cpota de 28/84 parte pentru J. R. și soțul J. N., cota de 5/84 parte pentru J. N., cota de 5/84 parte pentru J. G..

În cauză au fost audiați martorii Roaba N. și H. E. S., . declarații atașate la dosarul cauzei, din care se reține faptul, că pârâta P. M. a posedat imobilul în litigiu în condițiile unei posesii utile de peste 50 ani, unind posesia sa cu a autorului J. Visalom,astfel că în persoana pârâtei s-a împlinit termenul de prescripție achizitivă de 30 de ani, prevăzut de art. 1846 și urm. din codul civil.

În ceea ce privește pe reclamanți, se reține faptul că prin înscrisul sub semnătură privată încheiat între părți la data de 28.08.2014, au cumpărat de la pârâta P. M. întregul imobil în litigiu identic cu lotul nr. 1 și 2, fără ca ulterior să perfecteze act în formă autentică, dând posibilitatea cumpărătoarei să-și valorifice actul încheiat potrivit art. 974 Cod civil, la data încheierii actului, pârâta nefiind proprietar de carte funciară la data contractării.

Actul sub semnătură privată prezentat are valoarea doar a unei promisiuni sinalagmatice de vânzare - cumpărare, având ca obiect o obligație de a face mai exact, de a încheia în viitor un contract de vânzare – cumpărare. Întemeiat pe principiile executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a prejudiciilor cauzate prin neexecutarea obligațiilor asumate, care se desprind din dispozițiile art. 1516-1520 Noul Cod Civil, se dă posibilitatea instanței de a suplini consimțământul părții care se opune prin pronunțarea unei hotărâri judecătorești în acest sens. Pentru admisibilitatea acțiunii, în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, trebuie să fie întrunite condițiile prevăzute de art. 898 din Codul Civil, raportat la condițiile art. 1669 din același act normativ ,potrivit căruia, atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, refuză, nejustificat să încheie contractul promis cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri, care să țină loc de contract.

Hotărârea care se va pronunța are efect constitutiv de drepturi, întrucât realizează transformarea obligației de „a face” în obligația de „a da”, specifică vânzării, creându-se o situație juridică nouă.

Hotărâre judecătorească constituie un titlu de proprietate asemenea celui pe care părțile și l-ar fi constituit, prezentându-se pentru autentificarea actului la notariat.

Pentru considerentele arătate mai sus, potrivit art. 27 din Legea 7/1996, se va constata valabil încheiat antecontractul de vânzare-cumpărare, intitulat „contract de vânzare-cumpărare”, din data de 28.08.2014, dintre reclamanți ca și promitenți cumpărători și pârâta P. M. ca și promitentă vânzătoare, referitor la obligația de a încheia act translativ de proprietate pentru terenul ce face parte din CF_ Vadu Moților, la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 25 - 33 și va obliga pe pârâtă să le elibereze acestora act autentic asupra întregului imobil în litigiu, cuprins în loturile nr. 1 și 2 .

Pe cale de consecință, va dispune întabularea dreptul de proprietate asupra terenului ce prin dezmembrare face parte din CF_ Vadu Moților, la documentația tehnică extrajudiciară întocmită în cauză depusă la dosar filele 25 - 33 lotului nr. 1 pe reclamantul B. M., în cotă de 1/1 parte și reclamantul P. C. V. în cotă de 1/1 parte lotul nr. 2 cu titlul de cumpărare ca bun propriu.

În baza art. 557 Cod civil, și a probelor administrate va dispune radierea dreptului de uzufruct viager de sub C +1 din favoarea lui P. A. ca fiind stins prin neuz, dat fiind faptul că, beneficiara dreptului de uz viager nu a posedat imobilul în litigiu în ultimii 30 ani.

În baza art. 907 cod civil raportat la art. 33 și urm. din Legea 7/1996, va dispune schimbarea categoriei de folosință pentru cele două loturi din categoria fâneață în categoria curți construcții, având în vedere situația rezultată în urma măsurătorilor.

Conform art.77/1 al.6 din Legea nr.571/2003(Codul fiscal) cu modificările și completările ulterioare, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri aceasta se va comunica organului fiscal competent.

Conform art.54 din Legea 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri, aceasta se va comunica Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliară Cîmpeni.

În cauză nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea formulată de reclamanții: P. C., CNP_, cu domiciliul in Timișoara, ., jud T. si B. M. CNP_, cu dom in loc Timișoara, .. 20, ., jud T., în contradictoriu cu parații: P. M., cu dom in Timișoara, ., .; J. R. si J. N., cu dom in loc Vadu Moților, Necsesti, jud A.; I. V. M.; J. I. I A.; J. T. I A.; J. M. I G. I A.; S. R.; J. T.; J. N.; J. G.; P. A.; toți cu domiciliul necunoscut și în consecință:

Dispune dezmembrarea imobilelor înscrise în cf._ Vadu Moților provenit din cf. 482 Săcătură, nr,.top. 970/3/2 și nr.top. 971/4, potrivit Memoriului tehnic întocmit în cauză ( filele 25 - 33 ), prin formarea următoarelor loturi:

LOTUL NR. 1 - cu nr.top. nou 970/3/2/1 curți construcții de 644 mp., cuprinzând terenul în litigiu,

LOTUL NR. 2 - cu nr.top. 970/3/2/2 curți construcții de 644 mp. cuprinzând terenul în litigiu,

Constată că pârâta P. M., a dobândit dreptul de proprietate prin uzucapiune joncșționând posesia sa cu a autorului J. Visalom lui I. Boșorog, teren situat în punctul de hotar „Gardul Meldii”, învecinat cu J. I.,. J. T., din Centru, Vadu Moților, identic prin dezmembrare cu loturile nr. 1 și 2 a raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză.

Constată că valabil încheiat antecontractul de vânzare cumpărare, la data de 28.08.2014, între reclamanți P. C. și B. M. și pârâta vânzătoare P. M., având ca obiect terenurile identificate în loturile nr. 1 și 2 a raportului de expertiză tehnică extrajudiciară întocmită în cauză.

Obligă pe pârâta vânzătoare să le elibereze reclamanților act autentic asupra întregului imobil vândut, identic cu loturile nr. 1 și 2 și să tolereze întabularea în cartea funciară a lotului nr. 1 pe reclamantul B. M., în cotă de 1/1 parte și reclamantul P. C. V. în cotă de 1/1 parte lotul nr. 2 .

Dispune reîntabularea lotului nr. 3 pe vechii proprietari de carte funciară în cotele mai sus menționate.

Dispune schimbarea categoriei de folosință pentru lotul nr. 1 și 2 din categoria fâneață în categoria curți construcții.

Dispune radierea dreptului de uzufruct viager de sub C +1, ca fiind stins prin neuz.

Dispune O.C.P.I. Cîmpeni operarea în cartea funciară a dispozitivului prezentei sentințe după rămânerea definitivă și irevocabilă, precum și comunicarea unui exemplar al hotărârii.

Dispune comunicarea unui exemplar din prezenta hotărâre organului financiar teritorial de la domiciliul vânzătorului în vederea calculării impozitului pe venit.

Fără cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare, iar apelul se va depune la Judecătoria Câmpeni, jud. A., sub sancțiunea nulității, potrivit art. 471 noul cod de procedura civila.

Pronunțată în ședința publică din 01 Iulie 2015.

JUDECATOR, GREFIER,

C. Ș. D. C. E. S.

Redc. C.Ș.D.

Tehnored. M.B.

Ex. 16

6 iulie 2015

← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii....		Contestaţie la executare. Sentința nr. 656/2015. Judecătoria... →

Uzucapiune. Sentința nr. 663/2015. Judecătoria CÂMPENI

Vezi și alte spețe de la aceeași instanță

Comentarii despre Uzucapiune. Sentința nr. 663/2015. Judecătoria CÂMPENI