Acţiune în constatare. Sentința nr. 3129/2013. Judecătoria CÂMPINA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3129/2013 pronunțată de Judecătoria CÂMPINA la data de 06-12-2013 în dosarul nr. 2771/204/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPINA, JUDEȚUL PRAHOVA
Câmpina, ., nr. 14, jud. Prahova
Operator de date cu caracter personal nr. 7527
Prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3129
Ședința publică din data de 06 Decembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. A.
GREFIER: ȘINC A.-M.
Pe rol fiind pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta S. E. în contradictoriu cu pârâtul T. ST. V., având ca obiect acțiune în constatare.
Dezbaterile și susținerile orale ale părților au avut loc în ședința din data de 29.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 06.12.2013, hotărând astfel:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 30.05.2012 sub nr._ reclamanta S. E. a chemat în judecată pe pârâtul T. ST. V. solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să constate dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 3800 m.p. situat în comuna Bănești, ., Tarlaua 49, .. Prahova, având ca vecini: drum, S. V., N. C. și N. St. G. urmând ca hotărârea să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că prin actul de partaj voluntar autentificat sub nr. 4359/1996 pârâtul a primit în proprietate și posesie terenul ce face obiectul prezentei cauze. La data de 25.03.2008 între părți s-a încheiat antecontractul de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1399/2008 având ca obiect terenul menționat anterior, reclamanta achitând integral prețul și intrând de la acea dată în stăpânirea terenului, achitând toate taxele și impozitele aferente. A mai învederat reclamanta că pârâtul a refuzat să se prezinte la notar pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În drept, a invocat art. 111 C. pr. civ.
În dovedire a depus în copie la dosar promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, act adițional, act de partaj voluntar, titlu de proprietate, certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice privind impozitele și taxele locale și alte venituri ale bugetului local, chitanțe (f. 6-19).
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 1248 lei conform chitanțelor aflate la filele 5 și 85 din dosar și timbru judiciar în cuantum de 3 lei.
Pârâtul T. ST. V. deși legal citat nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a depune probe în apărare.
Sub aspectul probatoriului, instanța a administrat proba cu înscrisuri în cadrul căreia a fost depusă adresa nr._/2012 emisă de Primăria Comunei Bănești (f. 30-32), adresa nr._/2012 emisă de OCPI Prahova (f. 34), proba cu expertiză tehnică specialitatea topografie (f. 66-70), proba testimonială, fiind audiați martorii N. Steluța și N. G. (f. 43-44). Pârâtul, deși a fost citat cu mențiunea personal la interogatoriu, nu s-a prezentat în instanță pentru administrarea probei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
La data de 25.03.2008 reclamanta S. E., în calitate de promitentă-cumpărătoare, a încheiat cu pârâtul T. ST. V., în calitate de promitent-vânzător, promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare autentificată sub nr.1399/25.03.2008 de BN I. M. – S. V. - Câmpina cu privire la terenul arabil în suprafață de 3.800 mp situat în com. Bănești, .”, ./6, jud.Prahova, cu vecinii: drum, S. V., N. C. și N. St. G..
Prețul a fost stabilit la suma de 8.000 lei, fiind achitat în întregime la data autentificării antecontractului. În cuprinsul înscrisului s-a mai precizat că părțile se obligă una față de cealaltă să perfecteze actele de vânzare-cumpărare până la data de 25.03.2009, iar prin actele adiționale din 24.03.2009 și 25.03.2010 s-a prelungit termenul de perfectare a contractului până la 25.03.2010 și ulterior până la 25.03.2012 (f. 6-8).
Imobilul în cauză a fost identificat prin raportul de expertiză tehnică topografică nr.315/25.03.2013 întocmit de expert S. F. ca fiind situat în com. Bănești, ., . vecinii: drum – De 1343, S. V., N. I. C. și N. St. G., identificat prin conturul 1-2-3-4-1 pe schița de plan anexă a raportului de expertiză, având suprafața măsurată de 3826 mp și categoria de folosință arabil (f.67-69).
Analizând actul juridic în discuție, instanța constată că acesta a generat în sarcina ambelor părți contractante obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
În aceste condiții, instanța constată incidența în speță a dispozițiilor art. 5 alin. 2 din Titlul X al Legii 247/2005 potrivit cărora „În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuza ulterior sa încheie contractul, partea care si-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competenta care poate pronunța o hotărâre care sa tina loc de contract”.
Este necesar sa fie îndeplinite condițiile prevăzute de art. 948 Cod civil, promitentul vânzător sa fie proprietarul lucrului ce se vinde, să se constate refuzul de a întocmi actul în forma ceruta iar promitentul cumpărător trebuie să facă dovada îndeplinirii obligațiilor sale cu privire la preț ori să fie gata să și le îndeplinească și promitentul vânzător să predea imobilul.
Astfel, din declarațiile martorilor audiați în cauză N. Steluța și N. G. (f. 43-44) instanța reține că pârâtul a refuzat să se prezinte la notar în vederea perfectării contractului de vânzare cumpărare.
Instanța reține și poziția procesuală a pârâtului care citat în cauză cu mențiunea să se prezinte personal la interogatoriu în mod nejustificat nu s-a prezentat, motiv față de care potrivit art. 225 C.pr.civ. se va considera refuzul acestuia ca o prezumție de recunoaștere tacită în favoarea reclamantului, ce se coroborează cu restul probelor administrate în cauză.
Prin urmare, luând în considerare faptul că este îndeplinită cerința existenței unui antecontract valabil încheiat, având ca obiect promisiunea de vânzare-cumpărare a imobilului în cauză, care întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art.948 Cod civil, precum și aspectul achitării prețului ca obligație a promitentului-cumpărător – aspect dovedit prin mențiunea făcută de promitentul-vânzător în cuprinsul antecontractului de vânzare-cumpărare – instanța apreciază că sunt îndeplinite condițiile legale pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Pentru toate aceste considerente, în temeiul art. 1073, 1075, 1077 cod civil și art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005, instanța apreciază acțiunea reclamantei ca întemeiată și o va admite ca atare, urmând a se constata dreptul de proprietate al acesteia asupra terenului extravilan categoria de folosință arabil în suprafață măsurată de 3826 m.p. (suprafață acte 3800 m.p.) situat în com. Bănești, ., . prin conturul 1-2-3-4-1 pe schița de plan anexă a raportului de expertiză întocmit de domnul expert S. F. (f.69), urmare a convenției intitulate promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare autentificată sub nr.1399 din 25.03.2008 de BN I. M. –S. V. - Câmpina, prezenta hotărâre urmând să țină loc de act de vânzare-cumpărare între reclamantă, în calitate de cumpărător și pârât, în calitate vânzător.
După rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri un exemplar de pe aceasta se va comunica Oficiului Județean de cadastru și Publicitate Imobiliară Prahova – Biroul de Carte Funciară Câmpina și Primăriei Bănești.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta S. E., domiciliată în mun. Câmpina, ., ., ., împotriva pârâtului T. St. V., cu domiciliul în orașul Băicoi, ., jud. Prahova.
Constată dreptul de proprietate al reclamantei asupra terenului extravilan categoria de folosință arabil în suprafață măsurată de 3826 m.p. (suprafață acte 3800 m.p.) situat în com. Bănești, ., . prin conturul 1-2-3-4-1 pe schița de plan anexă a raportului de expertiză întocmit de domnul expert S. F. (f.69), urmare a convenției intitulate promisiune bilaterală de vânzare – cumpărare autentificată sub nr.1399 din 25.03.2008 de BN I. M. –S. V. - Câmpina, prezenta hotărâre urmând să țină loc de act de vânzare-cumpărare între reclamantă, în calitate de cumpărător și pârât, în calitate vânzător.
După rămânerea definitivă și irevocabilă a prezentei hotărâri un exemplar de pe aceasta se va comunica Oficiului Județean de Cadastru și Publicitate Imobiliară Prahova – Biroul de Carte Funciară Câmpina și Primăriei Bănești.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 06.12.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
L. A. ȘINC A.-M.
Red. L.A./Ș.A.M.
6 ex./30.12.2013
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 3103/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2095/2013.... → |
|---|
