Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3170/2015. Judecătoria CÂMPINA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3170/2015 pronunțată de Judecătoria CÂMPINA la data de 23-09-2015 în dosarul nr. 3170/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CÂMPINA, JUDEȚUL PRAHOVA
Câmpina, ., nr. 14, jud. Prahova
Operator de date cu caracter personal nr. 7527
Prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3170/2015
Ședința publică de la 23 Septembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE - C. T. C. A.
Grefier - D. A.
Pe rol fiind judecarea cauzei Civil privind pe reclamanții C. T., C. A. F. și pe pârâții A. M., A. G. D., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic - disjuns din dosarul nr._ conform Încheierii de ședintă din data de 21.05.2014.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns: av. C. D. pentru reclamanți și av. P. C. pentru pârâți.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța, pune în discuție cererea de repunere pe rol formulată de reclamanți.
Av. C. D. pentru reclamanți solicită admiterea cererii de repunere pe rol întrucât dosarul pentru care a fost suspendată prezenta cauză a fost soluționat definitiv.
Av. P. C. pentru pârâți solicită admiterea cerii de repunere pe rol.
Instanța, în temeiul disp. art.415 NCPC și având în vedere că dosarul_ al Judecătoriei Câmpina, pentru care pentru care a fost suspendată prezenta cauză, a fost soluționat definitiv admite cererea de repunere a cauzei pe rol.
Av. C. D. pentru reclamanți depune la dosar expertizei topografice efectuată în dosarul nr._ al Judecătoriei Câmpina solicitând folosirea acestora în prezenta cauză.
Av. P. C. pentru pârâți este de acord cu folosirea în acest dosar a expertizei topografice efectuată în dosarul nr._ al Judecătoriei Câmpina.
Instanța, acordă cuvântul la probe.
Av. C. D. pentru reclamanți solicită admiterea probei cu înscrisuri și expertiza efectuată în dosar_ .
Av. P. C. pentru pârâți solicită admiterea probei cu înscrisuri și expertiza efectuată în dosar nr._ .
Instanța, în baza disp. art. 255 și art. 258 NCPC încuviințează reclamanților și pârâților proba cu înscrisurile depuse la dosar și expertiza topografică efectuată în dosarul_, fiind concludente, admisibile și necesare soluționării cauzei.
Din oficiu pune în discuție atașarea la prezenta cauză a dosarului nr._ al Judecătoriei Câmpina.
Av. C. D. pentru reclamanți este de acord cu atașarea dosarului nr._ al Judecătoriei Câmpina.
Av. P. C. pentru pârâți este de acord cu atașarea dosarului nr._ al Judecătoriei Câmpina.
Instanța, dispune atașarea la prezenta cauză a dosarului nr._ al Judecătoriei Câmpina.
Av. C. D. pentru reclamanți arată că nu mai are cereri de formulat.
Av. P. C. pentru pârâți arată că nu mai are cereri de formulat.
Instanța în temeiul art. 244 alin.1 NCPC declară cercetarea procesului încheiată și acordă cuvântul în dezbateri.
Av. C. D. pentru reclamanți solicită admiterea acțiunii, să se constate dreptul de proprietate al reclamanților asupra terenului în suprafață de 100 mp, conform expertizei topografice, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare între reclamanți și pârâții A..
Cu cheltuieli de judecată. Depune chitanță onorariu avocat.
Av. P. C. pentru pârâți solicită admiterea acțiunii, să se constate dreptul de proprietate al reclamanților asupra terenului în suprafață de 100 mp, cf raportului de expertiză.
Cu privire la cheltuielile de judecată, solicită respingerea având în vedere că pârâții au fost de acord cu admiterea acțiunii de la primul termen de judecată și nu li se datorează culpa.
Instanța, declară închise dezbaterile și rămâne în pronunțare
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin incheierea din data de 21 mai 2014 pronuntata in dosarul_ , instanța a disjuns capatul de cerere formulat in contradictoriu cu paratii A. M. și A. GYANNNI D. privind constatarea dreptului de proprietate al reclamantilor C. T. și C. A. F. asupra terenului in suprafata de 100 mp situati in C., ., ..152 dobandit prin antecontractul autentic 3548/18.10.2006, care a fost inregistrat sub numarul_ .
Prin aceeasi incheierea a fost suspendata solutionarea prezentei cauze pana la solutionarea definitiva a dosarului 459/.204/2014.
Prin sentinta 1416/15.04.2015 a fost solutionat definitiv dosarul_, sentinta mentionata ținand loc de act autentic de vânzare-cumpărare între A. M., A. G. D., în calitate de cumpărători și pârâții F. E., I. A., B. V., A. M. în calitate de vânzătători având ca obiect imobilul teren intravilan situat în com C., ., . A, T 25,CC1705 în suprafață totală de 100 mp având vecinătățile: C. T. pe 2 laturi, S. Deliana și I. V., identificat conform raportului de expertiză B. N. pe aliniamentul 1-2-3-4 raport completare 2 f 136-137.
În motivarea cererii de chemare în judecată, reclamanții au arătat, în esență, că au cumpărat de la parații A. M. si A. G. - D. o suprafața de teren, curți - construcții, de 489 mp, situat in intravilanul corn. C., .,.. 1052, împreuna construcția amplasata pe acesta. Dobândirea imobilelor s-a făcut cu contract autentic 3548/ 18.10.2006.
In același contract s-a inserat o clauza prin care vânzătorii se obligau ca in termen de 4 luni de la data autentificării contractului sa perfecteze documentația si vânzarea inca a unei suprafețe de teren de cea 100 mp, situat in continuarea celui vândut, dar pentru care nu aveau inca un titlu de proprietate.
Au arătat reclamantii că la monentul încheierii convenției au achitat si prețul convenit pentru cei 100 mp. Cei doi parați dobândiseră terenul in litigiu in urma unei convenții sub semnătura privata încheiata cu numita B. A. la 02.08.2002, care la rândul sau se pare ca deținea un titlu de proprietate nr. 1339 / 23.02.1993.
B. A. a decedat având patru descendenți, respectiv ceilalți parați din prezenta cauza. Vânzătorii A. M. si A. G. - D. nu au facut demersurile la care s-au obligat pentru a-si constitui titlul de proprietate in raport de B. A.
În drept cererea a fost întemeiata pe disp art 35 C.pr.civ si 557 C.civil
Odată cu cererea, reclamanta a depus, în copie, inscrisuri f 6-11,19-24.
La data de 21.03.2014 f 60, paratii A. M. și ANFDRONACHE GYANNNI D. au formulat întâmpinare prin care au solicitat admiterea acțiunii învederând ca au achiziționat terenul in suprafața de 100 mp situat în C. de la B. A. in anul 2002 si desi au dorit sa încheie contractul in forma autentica, moștenitorii defunctei B. A. au refuzat sa mai recunoască actul sub semnatura privata.
Odata cu intampinarea au depus inscrisuri f 77-78.
În cauza_ s-a administrat proba cu înscrisuri precum și expertiza tehnică de specialitate f 117-118,123-124, 136-137,145-146 avizată de OCPI Prahova conform procesului verbal de receptie f 158, probe cu privire la care partile au fost de acord sa fie folosite si in prezenta cauza
Analizând materialul probatoriu administrat în cauză, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 18.10.2006, între reclamanti, în calitate de promitenti – cumpărători, și pârâtii A. M. și A. GYANNNI D. în calitate de promitenti–vânzători, s-a încheiat un antecontract de vânzare – cumpărare f 6-7 dosar_ prin care părțile contractante își exprimau acordul de voință cu privire la vânzarea, respectiv cumpărarea (în viitor) a suprafeței de 100 mp teren,situat în C., ., ..152. Actul juridic în discuție a generat în sarcina părților o obligație de a face, respectiv de a perfecta în termen de 4 luni contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică.. O dată cu încheierea convenției, promitentul-vânzător a declarat ca au primit integral pretul prin transfer bancar la data de 17.11.2006.
Asa cum am aratat anterior, prin sentinta 1416/15.04.2015 a fost solutionat definitiv dosarul_, sentinta mentionata ținand loc de act autentic de vânzare-cumpărare între A. M., A. G. D., în calitate de cumpărători și pârâții F. E., I. A., B. V., A. M. în calitate de vânzătători având ca obiect imobilul teren intravilan situat în com C., ., . A, T 25,CC1705 în suprafață totală de 100 mp având vecinătățile: C. T. pe 2 laturi, S. Deliana și I. V., identificat conform raportului de expertiză B. N. pe aliniamentul 1-2-3-4 raport completare 2 f 136-137.
Antecontractul, de vânzare-cumpărare a unui imobil, este o promisiune bilaterală de a contracta; în ceea ce privește natura juridică a obligației asumate prin antecontract, aceasta este o obligație de a face care atunci când nu este executată de bună voie, poate fi executată direct, însă atipic prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, în acest fel realizându-se repararea în natură a prejudiciului suferit de creditor, adică însăși încheierea actului.
Instanța apreciază că pentru a pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare trebuie îndeplinite cele două condiții necesare pronunțării unei astfel de hotărâri și anume, încheierea unui antecontract de vânzare-cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate ale actelor juridice prevăzute de art. 948 C. civ. și existența în patrimoniul promitentului-vânzător a bunului a cărui vânzare a fost promisă. Cu privire la cea de a doua condiție instanța reține că sentinta 1416/15.04.2015 ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între A. M., A. G. D., în calitate de cumpărători și pârâții F. E., I. A., B. V., A. M. în calitate de vânzătători având ca obiect imobilul teren intravilan situat în com C., ., . A, T 25,CC1705 în suprafață totală de 100 mp
Față de cele ce preced,instanța va admite acțiunea formulată de reclamantii C. T. si C. A. F., prezenta hotărâre urmând să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare între reclamanti, în calitate de cumpărători și pârâții A. M. și A. GYANNNI D. în calitate de vânzătoari având ca obiect imobilul teren intravilan situate în com C., ., . A, T 25,CC1705 în suprafață totală de 100 mp având vecinătățile: C. T. pe 2 laturi, S. Deliana și I. V., identificat conform raportului de expertiză B. N. pe aliniamentul 1-2-3-4 raport completare 2 f 136-137.
În baza art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 și art. 771 alin. 6 din Legea nr. 571/2003, după rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri, un exemplar de pe aceasta se va comunica O.C.P.I. Prahova - Biroul de Carte Funciară Câmpina și Administrației Financiare Poiana Câmpina.
În baza art 454 c.pr.civ, avand in vedre faptul ca paratii A. au aratat prin intampinare ca sunt de acord cu admiterea actiunii formulate va respinge solicitarea reclamanților de obligare a paraților A. la plata cheltuielilor de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanții C. T., CNP_ și C. A. F., CNP_, ambii domiciliați în com. C., ., nr. 1052A, jud. Prahova, în contradictoriu cu pârâții A. M., CNP_, A. G. D., CNP_, ambii domiciliați în Câmpina, .. 115-117, jud. Prahova.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare între C. T. și C. A. F., în calitate de cumpărători și pârâții A. M., A. G. D. în calitate de vânzători având ca obiect imobilul teren intravilan situat în com C., ., . A, T 25,CC1705 în suprafață totală de 100 mp având vecinătățile: C. T. pe 2 laturi, S. Deliana și I. V., identificat conform raportului de expertiză B. N. pe aliniamentul 1-2-3-4 raport completare 2.
După rămânerea definitivă a prezentei hotărâri un exemplar de pe aceasta se va comunica Oficiului Județean de cadastru și Publicitate Imobiliară Prahova – Biroul de Carte Funciară Câmpina și organului fiscal competent .
În temeiul art 454 c.pr.civ respinge cererea reclamanților de obligare a pârâților A. M., A. G. D. la plata cheltuielilor de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria Câmpina.
Pronunțată în ședința publică astăzi, 23.09.2015
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. T. C. A. D. A.
Red. 6 ex.
CTCA 9.10.2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 3169/2015. Judecătoria CÂMPINA | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1441/2015. Judecătoria... → |
|---|
