Acţiune în constatare. Sentința nr. 897/2013. Judecătoria CAREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 897/2013 pronunțată de Judecătoria CAREI la data de 21-03-2013 în dosarul nr. 623/218/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CAREI
-
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 897
Ședința publică de la 21 Martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE: S. C. A.
GREFIER: C. M.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta .. S. M., prin reprezentantul său legal -. Administrator Ș. M. M., cu sediul ales în S. M., ..2/21, județ S. M., înregistrată la ORC de pe lângă Tribunalul S. M. sub nr.J/30/192/27.02.2006, având CUI_/28.02.2006, în contradictoriu cu pârâtul C. A. A., domiciliat în ., județ S.-M., în calitate de moștenitor legal - nepot de fiu, al defunctei K. A. E. (ns.1909), proprietar tabular, și A. V. I. DANUȚ, domiciliat în S., nr.376, județ S. M., proprietar tabular, având ca obiect emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că acțiunea se află la primul termen de judecată, este legal timbrată, fiind achitat tată judiciară de timbru în valoare de 2 x 461,28 lei, conform, art.2 alin.1lit.c din Legea nr.146/1997 actualizată ; 50 lei, conform art. 3 lit. c din Legea 146/1997 A și 8 lei, conf. Art.13 din același act normativ, și timbru judiciar mobil în valoare de 5 lei, conform, art.3 alin.2 din OG 32/1995. Reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă, conform, art.242 alin.2 C.proc.civ,
De asemenea, se învederează faptul că reclamanta a depus dovada achitării taxei judiciare de timbru precum și încheiere notarială de verificare succesorală, după care:
Instanța, în baza artz.159 ind.1 alin.4 C.proc.civ., din oficiu își verifică competența și stabilește că în baza art.126 (1,2) din Constituție, art.1 pct.1 C.proc.civ., art.5 coroborat cu art.13 C.pr.civ, este competență general, material, teritorial, să soluționeze această cauză.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față .
Prin acțiunea civilă înregistrată la această instanță sub dosar nr._ /13.02.2013, reclamanta . S. M., prin reprezentantul său legal, în contradictoriu cu pârâții C. A. A., în calitate de moștenitor legal - nepot de fiu, al defunctei K. A. E. (ns.1909), proprietar tabular și A. V. I. D. în calitate de proprietar tabular, a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să constate că pârâtul de ordin I are calitatea de moștenitor după defuncta K. A. E. (născută în anul 1909, decedată în 20.06.1992), proprietar tabular, conform certificatului de deces depus la dosar; că K. A. E. 1909) din extrasele de carte funciară este una și aceeași persoană cu K. I. (1909) de pe certificatul de deces; că au existat niște vânzări succesive ce au avut ca obiect imobilul ce face obiectul prezentei cauze, respectiv suprafața de teren de 5800 mp cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 5800 mp, ce constituie în natură arabil extravilan (anexează contractul de vânzare cumpărare din data de 13.12.2006, încheiat între pârâtul de ordin I și pârâtul de ordin II și contractul de vânzare cumpărare din data de 857/25.04.2007 încheiat între pârâtul de ordin II și reclamantă); că reclamanta a cumpărat terenul situat in extravilanul comunei Sauca, jud. S. M., în suprafață totală de_ mp., cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de 4200 mp, ce constituie în natură arabil extravilan cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 6680 mp, ce constituie în natură arabil, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafața de 5800 mp, ce constituie în natură arabil extravilan potrivit antecontractului de vânzare cumpărare sub semnătură privată nr.842/2007 și nr.717/05.03.2007; solicită ca hotărârea judecătorească ce se va pronunța să țină loc de contract de vânzare cumpărare, respectiv să țină loc de act autentic pentru a putea fi notată în cartea funciară întrucât s-a achitat integral prețul imobilului; să se dispună înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei privind suprafața de teren de_ mp., cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 4200 mp, ce constituie în natură arabil extravilan cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 6680 mp, ce constituie în natură arabil, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 5800 mp, ce constituie în natură arabil extravilan.
În motivarea acțiunii se arată de către reclamantă că în data de 05.03.2007, respectiv 25.04.2007 au fost încheiate doua antecontracte de vânzare cumpărare sub semnătura privată, în care calitatea de vânzători a avut-o pârâții și calitatea de cumpărător, reclamanta. Obiectul antecontractelor de vânzare cumpărare a fost suprafața totala de_ mp., cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 4200 mp, ce constituie în natură arabil extravilan cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_ în suprafață de 6680 mp, ce constituie în natură arabil, cuprinsă în CF nr._ Sauca de sub nr. cadastral_, în suprafață de 5800 mp, ce constituie în natură arabil extravilan.
Anterior perfectării antecontractului susmenționat încheiat între pârâtul A. loan D. și reclamantă a existat o vânzare în temeiul unui contract sub semnătură privată, având ca obiect același teren în suprafață de 5800 mp. Moștenitorul legal al defunctei K. E. i-a vândut pârâtului de ordin II terenul ce face obiectul prezentei cauze, conform antecontractului de vânzare cumpărare sub semnătura privată din data de 13.12.2006.
Prețul antecontractelor a fost de 5500 RON (cincimiicincisutelei), preț care a fost achitat integral. Pârâții s-au obligat să efectueze toate demersurile legale necesare, după notarea titlului de proprietate în cartea funciară, să obțină extrasul de carte funciară în calitate de proprietar și să se prezinte în fața notarului cu actele necesare pentru perfectarea contractului de vânzare cumpărare autentic, însă fără rezultat. De la data perfectării înscrisului sub semnătură privată reclamanta folosește terenul și plătește impozit după el.
Reclamanta mai arată că dorește să intre în legalitate cu privire la suprafața de teren cumpărată și, cum contractul este legea părților: "Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante” (art.1270 C.civil), pârâta s-a obligat la perfectarea contractului de vânzare cumpărare autentic, însă din păcate, nu au dat curs solicitării sale, în vederea realizării pe cale amiabilă ( a solicitat să se prezinte, dar fără rezultat).
Potrivit art. 896 NCC " În cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real asupra unui imobil nu își execută obligațiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea cere instanței de judecată să dispună înscrierea”. Instanța de judecată va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de înstrăinare.
Solicită să se dispună notarea dreptului de proprietate asupra parcelelor identificate mai sus în favoarea reclamantei, hotărârea ținând loc de act autentic.
Față de cele expuse, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
În drept invocă disp. art. 896 Cod civil, art. 1270 și următoarele Cod civil, art.111 C.proc.civ. și art.242 alin. ultim C.proc.civ.
În probatoriu solicită administrarea probei cu înscrisuri.
În cauză s-au administrat probatorii cu acte.
Deși legal citați pârâții nu s-au prezentat în instanță și nici nu au depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată că numita K. E. este proprietar tabular asupra imobilelor înscrise în CF nr._ Săuca nr.cad._, în natură teren arabil extravilan în suprafață de 4.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, cu titlu reconstituire în baza legii fondului funciar conform TP nr.31-_ din 02.07.2003 și încheierii CF nr._/20.11.2012, și CF nr._ Săuca nr. cad._ în natură teren arabil extravilan în suprafață de 5.800 mp. (din acte și măsurată), de sub A1, cu titlu reconstituire în baza legii fondului funciar conform TP nr.31-_ din 02.07.2003 și încheierii CF nr._/26.11.2012. (filele 16-22 dosar).
La data de 20.06.1992 a decedat proprietarul tabular K. E. (K. I. – conform certificatului de deces), de pe urma sa rămânând ca moștenitori legali – nepot de fiu, pârâtul C. A. A.. (filele 11-15 dosar).
Din încheierea notarială nr.24/13.02.2013 emisă de B.N.P. C. cu sediul în Carei, județ S. M., rezultă că, în ceea ce privește defuncta K. I. nu s-au înregistrat proceduri succesorale. (filele 32-34 dosar).
Părțile au încheiat un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată la data de 05.03.2007, pârâtul Chișș A., în calitate de vânzător iar reclamanta în calitate d cumpărător, privind vânzarea terenului extravilan în suprafață de 1,08 ha înscrise în TP nr.31-_, iar prețul stabilit de comun acord la suma de 3.800 lei fiind achitat în întregime la data încheierii contractului (fila 7 dosar).
De asemenea, s-a mai încheiat contractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată la data de 25.04.2007, pârâtul A. I. D. în calitate de vânzător și reclamanta în calitate de cumpărător, privind vânzarea terenului extravilan în suprafață de 0,58 ha teren, înscris în TP nr. 31-_, iar prețul stabilit de comun acord la suma de 1.700 lei fiind achitat în întregime la data încheierii contractului (fila 8 dosar).
Totodată, s-a mai încheiat un contract de vânzare cumpărare sub semnătură privată la data de 13.12.2006, pârâtul K. A. în calitate de vânzător iar pârâtul A. I. D. în calitate de cumpărător privind vânzarea suprafeței de 0,58 ha teren, înscris în TP nr. 31-_, iar prețul stabilit de comun acord la suma de 1.000 lei fiind achitat în întregime la data încheierii contractului (fila 10 dosar).
Conform certificatului de atestare fiscală nr.413/06.02.2013 emis de Serviciul de Impozite și taxe locale din cadrul Primăriei comunei Săuca, în temeiul art. 109 ind.2 alin.5 din OG 35/2006 rezultă că asupra acestui imobil nu sunt datorate impozite și taxe locale. (fila 5 dosar).
Față de întreg ansamblul probator administrat în cauză și arătat mai sus, instanța în temeiul art. 6 din Convenția Pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale care garantează dreptul la un proces echitabil, art.1 din Primul Protocol Adițional la Convenție din 20 martie 1952 pentru apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale, care garantează protecția dreptului la respectarea bunurilor, va admite acțiunea, ca întemeiată .
În temeiul art. 963 cod civil va constata că pârâtul C. A. A., care calitatea de moștenitor legal - nepot de fiu, după defuncta K. A. E. (născută în 1909), proprietar tabular, al cărui deces a fost înregistrat la data de 20.06.1992.
Va constata că proprietara tabulară K. A. E. (ns.1909) din extras CF este una și aceiași persoană cu K. I. (ns. 1909) din certificatul de deces.
În temeiul art.1674, 1675, 1676 Cod civil va constata vânzarea-cumpărarea succesivă intervenită între pârâtul K. A., în calitate de vânzător, pârâtul A. V. I. D. în calitate de cumpărător, ulterior în calitate de vânzător, iar reclamanta în calitate de cumpărătoare, privind imobilul înscris în CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură teren arabil extravilan în suprafață de 5.800 mp. (din acte și măsurată) de sub A1; reclamanta dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil, cu titlu vânzare cumpărare succesivă.
Va constata vânzarea cumpărarea intervenită între părți, pârâtul C. A. A. în calitate de vânzător, reclamanta în calitate de cumpărătoare, privind imobilele înscrise în CF nr._ Săuca nr.cad._, în natură teren arabil extravilan în suprafață de 4.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, și CF nr._ Săuca nr. cad._ în natură teren arabil extravilan în suprafață de 5.800 mp. (din acte și măsurată), de sub A1, reclamanta dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil, cu titlu vânzare cumpărare .
În temeiul art.888 și 896 Cod civil va dispune intabularea în CF în acest sens.
În temeiul art.274 C.proc.civ. instanța nu va acorda cheltuieli de judecată, acestea nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta .. S. M., prin reprezentantul său legal -. Administrator Ș. M. M., cu sediul ales în S. M.,, ..2/21, județ S. M., înregistrată la ORC de pe lângă Tribunalul S. M. sub nr.J/30/192/27.02.2006, având CUI_/28.02.2006, în contradictoriu cu pârâții C. A. A., domiciliat în ., județ S.-M., în calitate de moștenitor legal - nepot de fiu, al defunctei K. A. E. (ns.1909), proprietar tabular, și A. V. I. DANUȚ, domiciliat în S., nr.376, județ S. M., proprietar tabular, ca întemeiată.
Constată că pârâtul C. A. A., care calitatea de moștenitor legal - nepot de fiu, după defuncta K. A. E. (născută în 1909), proprietar tabular, al cărui deces a fost înregistrat la data de 20.06.1992.
Constată că proprietara tabulară K. A. E. (ns.1909) din extras CF este una și aceiași persoană cu K. I. (ns. 1909) din certificatul de deces.
Constată vânzarea cumpărarea succesivă intervenită între pârâtul K. A., în calitate de vânzător, pârâtul A. V. I. D. în calitate de cumpărător, ulterior în calitate de vânzător, iar reclamanta în calitate de cumpărătoare, privind imobilul înscris în CF nr._ Săuca, nr.top._, în natură teren arabil extravilan în suprafață de 5.800 mp. (din acte și măsurată) de sub A1; reclamanta dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil, cu titlu vânzare cumpărare succesivă.
Constată vânzarea cumpărarea intervenită între părți, pârâtul C. A. A. în calitate de vânzător, reclamanta în calitate de cumpărătoare, privind imobilele înscrise în CF nr._ Săuca nr.cad._, în natură teren arabil extravilan în suprafață de 4.200 mp. (din acte și măsurată) de sub A1, și CF nr._ Săuca nr. cad._ în natură teren arabil extravilan în suprafață de 5.800 mp. (din acte și măsurată), de sub A1, reclamanta dobândind, astfel, un drept de proprietate asupra acestui imobil, cu titlu vânzare cumpărare .
Dispune intabularea în CF în acest sens.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședința publică de la 21 martie 2013.
PREȘEDINTEGREFIER
S. C. ANTOANETACHEREGI M.
Red.S.C.A.
Techno.red.C.M.
5 ex./01.04.2013
Emis 3 .
1 ex -reclamanta .. S. M., cu sediul ales în S. M.,, ..2/21, județ S. M.,
2 x - pârâții C. A. A., domiciliat în ., județ S.-M., și A. V. I. DANUȚ, domiciliat în S., nr.376, județ S. M.
M.C. 26 Martie 2013
| ← Somaţie de plată. Hotărâre din 24-01-2013, Judecătoria CAREI | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
