Pretenţii. Sentința nr. 12/2013. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 12/2013 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 12-12-2013 în dosarul nr. 27118/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civila Nr._
Ședința publică de la 12.12.2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE F. D.
Grefier C. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 13 CALEA BUCUREȘTI și pe pârâta C. F., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă av. B. având delegație la dosar, lipsind parata.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează, că, prin cererea formulată, reclamanta a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În temeiul art. 131 Cod proc.civ., instanța verifica si stabilește ca este competenta general, material si teritorial cu soluționarea cauzei.
În baza dispoz. art. 254 N.c.pr.civ., instanța acorda cuvântul asupra probatoriilor.
Aparatorul reclamantei a solicitat incuviintarea probei cu inscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
În baza dispoz. art. 258 N.c.pr.civ., instanța încuviințează, pentru reclamantă, proba cu înscrisurile deja depuse la dosar, care sunt câștigate cauzei, pentru a dovedi fapta, respectiv pretențiile solicitate de la pârât, apreciind că, în baza dispoz. art. 260 N.c.pr.civ., acestea sunt admisibile.
În temeiul art. 238 Cod proc.civ. având în vedere complexitatea cauzei, raportat la obiectul acesteia si probatoriul ce se solicita a fi administrat, instanța estimează la o zi durata necesara pentru cercetarea procesului.
La interpelarea instanței, apărătorul reclamantei a arătat că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, în temeiul art 392 NCpc instanța a acordat cuvântul pe fondul cauzei.
Apărătorul reclamantei a solicitat admiterea acțiunii asa cum a formulata. Fără cheltuieli de judecată.
Având în vedere că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă de către reclamantă, în conformitate cu dispozițiile art. 394 N.C.pr. civ., instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 31.07.2013 la Judecătoria C. sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 13 CALEA BUCUREȘTI a chemat în judecată pârâta C. F. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 3354,14 lei suma compusa din 2545,59 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și neachitate aferente perioadei noiembrie 2012 - iunie 2013, și din suma de 808,55 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade. A mai solicitat si obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata in cuantum de 350 lei, reprezentând onorariu de avocat.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 12 din blocul b 2, . DE P. NR. 13 CALEA BUCUREȘTI și nu-și achită cheltuielile de întreținere și penalitățile aferente.
Se mai arată că reclamanta a încercat contactarea și somarea pârâtei, insa aceasta refuza plata cheltuielilor cu întreținerea.
Arată reclamanta că are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului, iar asociația poate, conform disp din legea 230/2007 să stabilească un sistem de penalități propriu și să acționeze in justiție orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile Asociației.
S-au depus la dosar, în susținerea cererii, în xerocopie: extrase de cont, liste de plată.
Pârâta, deși legal citata, nu s-a prezentat si nici nu a formulat întâmpinare.
Având în vedere actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Relațiile si obligațiile dintre parți sunt reglementate de legi speciale, astfel:
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” iar aliniatul 1 al art. 50 din același text legal prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de
contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, coroborat cu atitudinea procesuală a pârâtei, instanța reține, pe baza unei prezumții simple, că pârâta proprietara apartamentului nr. 19 din blocul H 29, aflat în administrarea reclamantei, datorează cheltuieli de întreținere pentru utilitățile de care au beneficiat.
Din listele lunare de plată și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, iar pârâta în speță nu a făcut nici o proba in acest sens, instanța mai reține că pârâta nu si-a îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care îl deține, și, ca atare, s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere în suma de 3354,14 lei.
În ceea ce privește penalitățile, instanța reține că, potrivit disp. art. 49 din legea 230/2007 modif. :" Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat".
Având în vedere considerentele mai sus expuse, va admite acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 13 CALEA BUCUREȘTI în contradictoriu cu pârâta C. F..
Va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 3354,14 lei din care suma de 2545,59 lei reprezintă cote de întreținere restante pentru perioada noiembrie 2012 - iunie 2013, iar suma de 808,55 lei reprezintă penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulata de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 13 CALEA BUCUREȘTI, cu sediul in C., .. a3, .. D., în contradictoriu cu pârâta C. F., cu domiciliul in C., ., ., jud. D..
Obliga parata către reclamanta la plata sumei de 3354,14 lei, din cate suma de 2545,59 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada noiembrie 2012- iunie 2013 si suma de 808,55 lei reprezintă penalitati de întârziere.
Obliga parata către reclamanta la 350 lei cheltuieli de judecata.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 12.12.2013.
Președinte, F. D. | ||
Grefier, C. O. |
Red. /tehnored. DF/ CO
4 expl./
| ← Pretenţii. Sentința nr. 12/2013. Judecătoria CRAIOVA | Plângere impotriva refuzului executorului judecatoresc.... → |
|---|
