Evacuare. Sentința nr. 3373/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3373/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 11-03-2014 în dosarul nr. 42287/215/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3373/2014
Ședința publică de la 11 Martie 2014
Instanța constituită din:
Președinte L.-D. B.
Grefier C.-E. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Regia Autnomă de Administrare a Domeniului Public și Fondului Locativ C. și pârâta A. L. în Revolutia Anticomunista din 22 Decembrie 1989, având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședință publică, în ordine de pe listă la prima strigare se constată lipsa părților, situație în care, potrivit prevederilor art. 104 alin. 13 din Regulamentul de ordine interioară a instanțelor judecătorești, aprobat prin HCSM nr. 387/2005, publicat în Monitorul Oficial, Partea I, nr. 958/2005, instanța dispune lăsarea dosarului la sfârșitul ședinței când, după o noua strigare, în ordinea listei, se va proceda conform dispozițiilor procedurale.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reluând cauza la a doua strigare la sfârșitul ședinței se constata lipsa părților.
Verificând competența, în conformitate cu prevederile art. 131 alin. 1 N.C.p.civ., instanța constată că, potrivit dispozițiilor art. 94 pct. 1 lit. d NCPCiv coroborate cu dispozițiile art. 1035 N.C.p.civ., este competentă general, material și teritorial în soluționarea cauzei.
Potrivit dispozițiilor art. 238 NCPCiv, raportat la obiectul și natura cauzei, precum și la natura și complexitatea probatoriului necesar soluționării fondului, instanța, după ascultarea părților, estimează durata necesară pentru cercetarea procesului, la un termen de șase luni.
Instanța, constatând că proba cu înscrisuri, este admisibilă, putând duce la soluționarea procesului, în temeiul dispozițiilor art. 258 raportat la dispozițiile art. 255 NCPCiv, o încuviințează.
Nemaifiind cereri noi de formulat sau excepții de invocat, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 394 NCPCiv, declară deschise dezbaterile și reține cauza in pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ la data de 13.12.2013, reclamanta R.A.A.D.P.F.L. C. a chemat în judecată pe pârâta Asociația Luptătorilor in Revoluția Anticomunistă din 22 Decembrie 1989 , solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună evacuarea pârâtei din spațiul situat în C., cart Lăpuș, . D. pe care îl ocupă fără drept, precum și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că, în fapt, intre R.A.A.D.P.F.L. C. și pârâta Asociația Luptătorilor in Revoluția Anticomunistă din 22 Decembrie 1989 s-a încheiat contractul de închiriere nr. 466/03.12.2007 ce avea ca obiect închirierea spațiului situat in loc. C., cart Lăpuș, . D., care face parte din domeniul privat al Municipiului C. și este administrat de R.A.A.D.P.F.L. C. in baza Hot. Consiliului Local nr. 282/2008 . contractul de închiriere a fost prelungit succesiv de către părți, valabilitatea acestuia fiind până in data de 14.02.2013.
Prin cererea nr. 759/21.01.2013 pârâta a solicitat prelungirea contractului de închiriere nr. 466/03.12.2007, solicitarea care a fost respinsă, ulterior dispunându-se și notificarea pârâtei in vederea predării imobilului. Prin adresa nr. 759/12.03.2013 despre rezoluția dată asupra cererii de prelungire a contractului și despre obligația de a preda imobilul in termen de 10 zile.
S-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 555 Noul Cod Civil, legea 114/1996, legea 213/1998 și art 1040 NCpc.
In temeiul art. 411 N cod de proc civ s-a solicitat judecarea cauzei in lipsă.
În susținerea acțiunii au fost depuse la dosar notificare nr. 1359/17.10.2013, confirmarea de primire, adresa nr. 8248/24.07.2013, adresa nr. 7861/02.07.2013,, copia Hotărârii nr 18/19.02.2013 emisă de R.A.A.D.P.F.L. C., cererea nr. 759/21.01.2013 formulată de pârâta, contractul de închiriere nr. 466/03.12.2007 și actul adițional din 21.02.2012, procesul verbal de predare-primire.
În procedura de regularizare prevăzută de art 200 C., instanța a comunicat pârâților cererea reclamantei cu mențiunea de a depune întâmpinare, dar pârâta nu a înțeles să depună întâmpinare și nici nu s-au prezentat in instanță pentru a formula apărări.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține următoarele:
Între reclamanta R.A.A.D.P.F.L. C., în calitate de locator și pârâta Asociația Luptătorilor in Revoluția Anticomunistă din 22 Decembrie 1989, în calitate de locatar, s-a încheiat contractul de închiriere nr. 466/03.12.2007, având ca obiect spațiul din C., cart Lăpuș, . D., pentru o perioadă de 1 an (până la data de 08.10.2008), în schimbul unei chirii lunare de 16,43 lei + TVA.
Prin actul adițional semnat de părți la data de 21.02.2012 s-a prelungit durata contractului până la data de 14.02.2013. atât contractul de închiriere cât și actul adițional a fost semnat de pârâta Asociația Luptătorilor in Revoluția Anticomunistă din 22 Decembrie 1989 prin reprezentantul legal T. I..
La data de 21.01.2013 pârâta Asociația Luptătorilor in Revoluția Anticomunistă din 22 Decembrie 1989 prin reprezentantul legal T. I. a formulat către reclamantă cerere prin care solicita prelungirea contractului de inchiriere.
Ca urmare a expirării duratei contractul de închiriere nr. 466/03.12.2007 prin Hotărârea Consiliului de administrație din cadrul R.A.A.D.P.F.L. C. s-a respins solicitarea pârâtei de prelungire a contractului și s-a dispus notificarea locatarului in vederea predării spațiului către R.A.A.D.P.F.L. C..
Pârâta ocupa imobilul fără niciun titlu locativ valabil, încălcând dreptul de proprietate al statului, imobilul aflându-se in drept in proprietatea statului si in fapt in administrarea reclamantei, astfel încât cererea de evacuare formulata de aceasta din urma este pe deplin justificata.
In drept instanța reține că potrivit art. 1037 alin. 1 din N cod de proc civ " atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei sau a arenzii, precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului, acesta va notifica locatarul, în scris, prin intermediul executorului judecătoresc, punându-i în vedere să elibereze și să-i predea liber imobilul, în termen de cel mult 30 de zile de la data comunicării notificării".
Art. 1038 din N cod de proc civ prevede" Atunci când proprietarul unui imobil dorește să îl evacueze pe ocupantul acestuia, după ce dreptul de a ocupa imobilul a încetat, proprietarul va notifica în scris ocupantul, punându-i în vedere să elibereze imobilul pe care îl ocupă fără niciun drept, în termen de 5 zile de la comunicarea notificării".
In cauza de față instanța reține că sunt indeplinite condițiile pentru a se dispune evacuarea pârâtei din imobil.
Durata contractul de închiriere nr. 466/03.12.2007 a expirat la data de 14.02.2013 . Pârâta a fost notificată, așa cum rezultă din copia notificării și a confirmărilor de primire depuse la dosar, să părăsească imobilul a refuzat acest lucru.
Față de situația de fapt și de drept reținută instanța apreciază că cererea formulată de reclamanta este întemeiată.
Astfel, reclamanta este administratorul imobilului în care pârâta iși desfășoară activitatea, fără a deține contract de închiriere valabil.
Potrivit disp art 1040 Cpr civ, " Dacă locatarul sau ocupantul notificat in condițiile prezentului titlu refuză să evacueze imobilul ori dacă locatarul a renunțat la dreptul său de a fi notificat și a pierdut, din orice motive, dreptul de a folosi imobilul, locatorul sau proprietarul va solicitat instanței să dispună, prin hotărâre executorie, evacuarea imediată a locatarului sau ocupantului din imobil, pentru lipsă de titlu"
Totodată, potrivit art. 21 din Legea nr. 114/1996 rep. „închirierea locuințelor se face pe baza acordului dintre proprietar și chiriaș, consemnat prin contract scris, care se va înregistra la organele fiscale teritoriale”.
Cum ocuparea unei locuințe se poate face numai în baza unui contract de închiriere și pârâta nu deține un astfel de contract, instanța va admite acțiunea și va dispune evacuarea pârâtei Asociația Luptătorilor in Revoluția Anticomunistă din 22 Decembrie 1989 din spațiu cu destinație de locuință situat in C., cart Lăpuș, . D..
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta R. C., cu sediul în C., ., jud. D., în contradictoriu cu pârâta Asociația Luptătorilor in Revoluția Anticomunistă din 22 Decembrie 1989, prin reprezentant T. I., cu sediul în C., cart. Lăpuș, ., jud. D..
Dispune evacuarea pârâtei Asociația Luptătorilor in Revoluția Anticomunistă din 22 Decembrie 1989 din spațiu cu destinație de locuință situat in C., cart Lăpuș, . D..
Executorie.
Cu apel în 5 zile de la pronunțare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria C.
Pronunțată în ședință publică, azi 11.03.2014.
Președinte Grefier
L. D. B. C. E. C.
Red. LDB
tehCCE/4ex/19.03.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5240/2014.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria... → |
|---|
