Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 9029/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9029/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 23-06-2014 în dosarul nr. 3620/215/2014
Dosar nr._ - actiune in constatare -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr. 9029
Ședința publică de la 23.06.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE T.-G. C.
Grefier L. T. - N.
Pe rol soluționarea acțiunii formulată de reclamanta N. E., in contradictoriu cu pârâtul N. C., având ca obiect fond actiune in constatare.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au raspuns partile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefier, dupa care,
In temeiul art. 104 alin.13 din Regulamentul de Ordine Interioară al Instanțelor Judecătorești, aprobat prin Hotărârea CSM nr. 387 din 22 septembrie 2005, instanța a lăsat cauza la a doua strigare.
La apelul nominal făcut în ședința publică la a doua strigare a raspuns av. T. pentru reclamanta si martorii S. F. M. si D. V. C., lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Aparatorul reclamantei depune la dosar certificat de sarcini si interogotariu.
In temeiul art. 321 C., instanta procedeaza la audierea martorilor S. F. M. si D. V. C., declaratiile acestora fiind consemnate si atasate la dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau exceptii de invocat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvântul pe fond.
Aparatorul reclamantilor solicita admiterea actiunii, constatarea dreptului de proprietate al reclamantei asupra terenului, fara cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
Prin acțiunea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 03.02.2014 sub nr._, reclamanta N. E., in contradictoriu cu pârâtul N. C., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunta sa se constate valabilitatea conventiei de vânzare cumparare incheiata la data de 20.11.2009 intre parti si sa se pronunte o hotarâre care sa tina loc de act autentic de vânzare cumparare cu privire la dreptul de proprietate al reclamantei asupra terenului ce a facut obiectul conventiei.
În motivarea în fapt a acțiunii s-a aratat ca la data de 20.11.2009 intre parti s-a incheiat antecontractul de vânzare cumparare pentru imobilul compus din teren in suprafata de 1400 mp, situat in extravilanul localitatii Dabuleni, T 207/3, P 40, pentru care reclamanta a achitat suma de 400 lei, in prezenta martorilor care au semnat inscrisul sub semnatura privata incheiat intre parti.
Precizeaza reclamanta ca terenul ce a facut obiectul conventiei de vânzare cumparare este proprietatea pârâtului asa cum rezulta din TDP nr. 2482/2002 si sentinta civila nr._/04.07.2008 pronuntata de Judecatoria C. in dosarul nr._ .
Mentioneaza reclamanta ca de la data incheierii conventiei si pâna in prezent, aceasta a fost in posesia imobilului teren folosindu-l conform destinatiei sale.
De asemenea, reclamanta arata ca pârâtul nu s-a prezentat la un birou notarial pentru a incheia contractul in forma autentica, desi termenul stipulat in precontract a fost cu mult depasit.
In drept a invocat dispozitiile art. 969, 970, 971, 1073, 1077, 1294 C.civ.
In cauza au fost administrate proba cu inscrisuri si proba testimoniala, fiind audiati martorii S. F. M. si D. V. C. .
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta retine urmatoarele:
In baza legii nr.18/1991 paratului si numitei N. M. li s-a reconstituit dreptul de proprietate pentru suprafata de 2 ha si 3800 m.p teren situat pe raza localitatii Dabuleni, eliberandu-li-se titlul de proprietate nr.2482/20.12.2002.
Prin sentinta civila nr._/04.07.2008 a Judecatoriei C. in lotul paratului au fost atribuite mai multe suprafete de teren intre care si terenul ce formeaza obiectul prezentului litigiu.
La data de 20.11.2009, reclamanta si paratul au incheiat un antecontract de vanzare-cumparare prin care paratul s-a obligat sa vanda reclamantei suprafata de 1400 m.p teren situat in extravilanul localitatii Dabuleni, in tarlaua 207/3, . vecinatati; N-DE 1456, E-M. E, S-DE 1455, V-D. S, pentru pretul de 400 Ron achitat integral.
Reclamanta a intrat in posesia terenului si ulterior incheierii antecontractului a staruit pe langa parat sa se prezinte la notarul public pentru intocmirea contractului de vanzare cumparare in forma autentica, insa acesta nu s-a prezentat, asa cum rezulta din declaratiile martorilor audiati in cauza.
In conformitate cu art.2 alin.1 din Titlul X al Legii nr.247/_ privind reforma in domeniul proprietatii si justitiei si unele masuri adiacente, terenurile cu sau fara constructii, situate in intravilan sau extravilan, indiferent de destinatia sau de intinderea lor, pot fi instrainate si dobandite prin acte juridice intre vii, incheiate in forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute.
In situatia in care una din parti refuza sa se prezinte la notar, art.5 alin.2 din aceeasi lege dispune in sensul ca cealalta parte se poate adresa instantei de judecata pentru a pronunta o hotarare judecatoreasca, care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare.
In speta instanta retine ca aceasta conditie este indeplinita si de asemenea sunt indeplinite si conditiile vanzarii conform art.1295 C.civ.
In consecinta, actiunea va fi admisa, urmand sa se pronunte o hotarare judecatoreasca care sa constate vanzarea si sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare, instanta suplinind consimtamantul paratului conform art.1073 si 1077 c.civ si art.5 din titlul X al Legii 247/2005.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTARASTE
Admite actiunea formulata de reclamanta N. E. domiciliata in Dabuleni, ..5 si cu domiciliul procedural ales la S. T. si Asociatii cu sediul in C., ..7, ., . impotriva paratului N. C. domiciliat in Dabuleni, ..91, jud.D..
Constata valabilitatea conventiei de vanzare-cumparare incheiata la 20.11.2009 intre parti cu privire la suprafata de 1400 m.p teren situat in extravilanul localitatii Dabuleni, in tarlaua 207/3, . vecinatati; N-DE 1456, E-M. E, S-DE 1455, V-D. S, pentru pretul de 400 Ron achitat integral.
Prezenta hotarare va tine loc de act autentic de vanzare-cumparare intre parat in calitate de vanzator si reclamanta in calitate de cumparatoare cu privire la suprafata de 1400 m.p teren situat in extravilanul localitatii Dabuleni, in tarlaua 207/3, . vecinatati; N-DE 1456, E-M. E, S-DE 1455, V-D. S.
Sentință cu apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, azi 23 iunie 2014.
P., Grefier,
T. G. C. L. T. N.
Red. T.G.C.
Tehnored. L.T.N.
4 ex. /09.07.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3802/2014. Judecătoria CRAIOVA | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 91/2014.... → |
|---|
