Pretenţii. Sentința nr. 7848/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7848/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 29-05-2014 în dosarul nr. 4918/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă Nr. 7848/2014
Ședința publică din data de 29 Mai 2014
Completul constituit din:
PREȘEDINTE C. M.
Grefier M. O.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI NR 14 - 1 MAI și pe pârâții B. G. și B. I., având ca obiect pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. N. F. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe a răspuns la solicitările instanței, după care,
. numele complet al pârâtei este B. I. A., solicitând conceptarea pârâtei sub acest nume.
Instanța, având in vedere solicitarea apărătorului reclamantei, dispune conceptarea pârâtei B. I. A. sub numele complet.
Instanța, din oficiu, in temeiul art. 131 N.C.p.c, procedează la verificarea competentei materiale, generale si teritoriale a Judecătoriei C., cu soluționarea cauzei, totodată instanța constată că potrivit art. 94, art. 107 NCPC, este competenta material, general si teritorial să soluționeze cauza.
Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat și excepții de invocat instanța acordă cuvântul părților pentru propunerea de probe:
. cu înscrisurile depuse la dosar.
Constatând că proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă pentru dovedirea motivelor invocate în cerere, este admisibilă si poate sa ducă la soluționarea procesului, in temeiul art. 254, 255, 258 NCPC, instanța o încuviințează.
Instanța, din oficiu, încuviințează proba cu interogatoriul pârâților și constată că au fost citați personal la interogatoriu pentru acest termen, insă nu s-au prezentat.
În temeiul art. 238 alin. 1 NCPC, având în vedere obiectul cauzei si probatoriul ce se impune a fi administrat, instanța estimează la 2 luni durata necesara pentru cercetarea procesului .
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța in conformitate cu prevederile art. 392 NCPC, declară deschise dezbaterile si acordă cuvântul pe fondul cauzei.
. acțiunii așa cum a fost formulată, obligare pârâților la plata sumei de 9672,82 lei, cu cheltuieli de judecată, arătând ca asociația nu percepe penalități in sistem propriu.
În temeiul art. 394 NCPC, instanța declară închise dezbaterile și retine cauza pentru deliberare si pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 12.02.2014, sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI NR. 14-1 MAI a chemat in judecată pe pârâții B. G. și B. I. A., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie obligați pârâții la plata sumei de 9672,82 lei reprezentând cote părți restante la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada ianuarie-decembrie 2011 si penalități aplicate de furnizorii de utilități, cu cheltuieli de judecată.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii imobilului situat in C., cart. 1 Mai, .. 1, ., datorând cu titlu de contribuție la cheltuielile comune de întreținere ale asociației pe perioada ianuarie-decembrie 2011, suma de 6580,15 lei si penalități de întârziere aplicate de furnizorii de utilități, suma de 3092,67 lei.
Reclamanta a mai susținut că pârâții au fost somați in repetate rânduri in vederea achitării debitului, dar fără rezultat.
In drept, cererea a fost întemeiată pe disp. art. 46 din Legea 230/2007.
S-a solicitat judecarea cauzei și in lipsă cf. art. 223 alin. 3 C.pr.civ.
Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru.
In dovedirea acțiunii, reclamanta a depus la dosar împuternicire avocațială nr._, chitanța nr. 4/22.01.2014, proces-verbal de informare nr. 148/29.01.2014 cu privire la avantajele medierii, extras de cont, liste de plată aferente perioadei arătate prin cerere, facturi fiscale emise de furnizorii de utilități.
La data de 14.03.2014, reclamanta a depus la dosarul cauzei precizare cu privire la obiectul cererii, in sensul ca îl reprezintă pretenții – cheltuieli de întreținere restante pe perioada ianuarie-decembrie 2011 in suma de 6580,15 lei si penalitățile aferente aplicate de furnizorii de utilități in suma de 3092,67 lei, iar temeiul de drept al cererii este art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007.
In ceea ce privește penalitățile de întârziere, reclamanta a precizat ca nu percepe penalități in sistem propriu ci doar repartizează penalitățile aplicate de furnizorii de utilități potrivit disp. art. 25 alin. 3 lit. a din HG 1588/2007, anexând precizării un tabel cu calculul penalităților defalcat pe fiecare luna din perioada ianuarie-decembrie 2011.
Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare si nici nu s-au prezentat in fata instanței in vederea administrării probei cu interogatoriu, deși au fost citați cu această mențiune.
Potrivit rezoluției președintelui de complet din data de 24.04.2014, s-a dispus efectuarea unei adrese către Primăria C. – Direcția de Impozite si Taxe, pentru a se comunica titularul dreptului de proprietate în privința apartamentului nr. 2, cart. 1 Mai, ., . si sa înainteze o copie a actului de proprietate, relațiile solicitate fiind comunicate la data de 14.05.2014 prin adresa nr._.
Instanța a administrat in cauză proba cu înscrisuri.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâții B. G. și B. I.-A. sunt proprietarii apartamentului nr. 2 situat în mun. C., cart. 1 Mai, ., județul D. și, în această calitate, le revenea obligația de plată către reclamanta Asociația de Locatari nr. 14-1Mai, a cotelor corespunzătoare din cheltuielile de întreținere, acestea totalizând pentru perioada ianuarie 2011 – decembrie 2011, suma de 9672,82 lei, din care suma de 6580,15 lei reprezintă cheltuieli întreținere, iar suma de 3092,67 lei reprezintă penalități de întârziere.
Cele reținute rezultă din totalizarea sumelor înscrise cu titlu de cheltuieli de întreținere în listele de întreținere depuse la dosar, cu indicarea în mod separat a penalităților de întârziere aplicate de furnizorii de utilități, calculul penalităților fiind evidențiat în tabelul depus de reclamantă (f. 44).
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 modif. privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar conform art. 48 din același act normativ stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
De asemenea, art. 49 din Legea nr. 230/2007 statuează că (1) asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. (2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. (3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Conform art. 25 din HG nr. 1588/2007 privind normele metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, (1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. (2) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli de reparații ale proprietății comune sau pentru alte cheltuieli de natură administrativă.(3) Dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor; b) persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
In raport de textele de lege anterior menționate, de înscrisurile depuse la dosar - listele și situația centralizată de plată - instanța reține că sunt dovedite existența și cuantumul pretențiilor solicitate de către reclamantă atât în ceea ce privește debitul principal reprezentând cheltuieli de întreținere, cât și penalitățile de întârziere impuse de către furnizorii de utilități, așa cum a fost redat modul de distribuire a acestora către pârâți (f. 44).
Având în vedere motivele de fapt si de drept sus mentionate, făcând și aplicarea art. 358 NCPC dată fiind lipsa nejustificată a pârâților la interogatoriu, instanta va admite cererea și va dispune obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei totale de 9672,82 lei, din care suma de 6580,15 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – decembrie 2011, iar suma de 3092,67 lei reprezintă penalitățile de întârziere aferente.
În temeiul art. 451-455 NCPC, va admite cererea privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată, urmând să reducă onorariul de avocat solicitat de reclamantă la suma de 300 lei, apreciind că această sumă reprezintă o cheltuială necesară și utilă în cauză și corespunde activității efectiv prestate în raport de complexitatea redusă a litigiului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI NR. 14 – 1 Mai, cu sediul in C., ., ., județul D., in contradictoriu cu pârâții B. G. și B. I. A., ambii cu domiciliul in C., cartier 1 Mai, ., ..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 9672,82 lei debit total din care suma de 6580,15 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – decembrie 2011, iar suma de 3092,67 lei reprezintă penalități de întârziere aferente.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 300 lei cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat redus.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicarea hotărârii care se depune la Judecătoria C. și se soluționează de Tribunalul D..
Pronunțată în ședință publică, azi,_ .
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. M. O.
Red./tehn.CM./MO.
5ex./22.07.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8611/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
