Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2490/2016. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2490/2016 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 18-02-2016 în dosarul nr. 2490/2016
Cod ECLI ECLI:RO:JDCRV:2016:028._
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 2490/2016
Ședința publică de la 18 Februarie 2016
Completul constituit din:
Președinte – F. D. - judecător
Grefier - R. M. B.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 4 B. în contradictoriu cu pârâții N. O., N. E., având ca obiect cerere de valoare redusă.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În temeiul dispozițiilor art. 131 NCPC și art. 32 din OG nr. 2/2001, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În raport de dispozițiile art. 238 alin. 1 NCPC, instanța constată că prezenta cauză se poate soluționa la termenul de azi.
În conformitate cu dispozițiile art. 394 N.C.pr. civ., instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cererii civile deduse judecății:
Prin cererea de chemare in judecata efectuata pe formularul de cerere cu valoare redusa astfel cum a fost formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 4 B., formular ce formează obiectul cererii înregistrată sub nr._, aceasta a chemat în judecată pe pârâții N. O., N. E., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 4974,18 lei, debit si suma de 2210,48 cu titlu de penalitati de întârziere.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții în calitate de proprietari ai apartamentului situat în C., . Cernatescu, .. 2, . și membrii ai asociației de proprietari nu au mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din luna februarie 2014, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun, în sensul imposibilității efectuării plăților în totalitate către furnizori.
A precizat că asociația percepe penalități în sistem propriu: 0,1 % / zi de întârziere în baza hotărârilor AGP.
În drept a invocat art. 46 și art.49 din Legea nr. 230/2007 și art. 24 alin.1 și 2 din HG 1588/2007, art.1025-1032 C..
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul Cadru al Legii nr. 114/1996 acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și timbru judiciar.
La dosarul cauzei, reclamanta a depus în scop probator, următoarele înscrisuri: delegație, extras de cont, calculul penalităților, liste de plată aferente perioadei februarie 2014 - iulie 2015, procese verbale ale Adunării Generale a Asociației.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta prin cererea de valoare redusă a solicitat obligarea pârâților N. O., N. E., în calitate de proprietari ai apartamentului situat în C., . Cernatescu, .. 2, . la plata sumei de 7184,66 lei din care suma de 4974,18 lei debit si suma de 2210,48 cu titlu de penalitati de întârziere pentru perioada februarie 2014 - iulie 2015.
Procedura cu privire la cererile cu valoare redusă este reglementata de noul cod de procedura civila in art.1026-1033 cpc.
Dispozițiile cuprinse în Cartea a VI-a, Titlul X, art. 1026-1033 din NCPC au fost preluate aproape fidel din Regulamentul Parlamentului European și al Consiliului nr. 861/2007 privind stabilirea unei proceduri europene cu privire la cererile cu valoare redusă.
Astfel pentru a fi admisibila o cerere cu valoare redusa legiuitorul instituie două criterii pentru determinarea domeniului de aplicare al procedurii cu privire la cererile de valoare redusă:
a) valoarea maximă a cererii poate fi de 10.000 lei, menționându-se expres că nu se iau în considerare dobânzile, cheltuielile de judecată și alte venituri accesorii (art. 1026 alin. 1 NCPC);
b) exceptarea materiilor prevăzute la alin. 2 (fiscală, vamală sau administrativă, precum și în ceea ce privește răspunderea statului pentru acte sau omisiuni în cadrul exercitării autorității publice) și respectiv alin. 3 (starea civilă sau capacitatea persoanelor fizice; drepturile patrimoniale născute din raporturile de familie; moștenire; insolvență, concordatul preventiv, procedurile privind lichidarea societăților insolvabile și a altor persoane juridice sau alte proceduri asemănătoare; asigurări sociale; dreptul muncii; închirierea unor bunuri imobile, cu excepția acțiunilor privind creanțele având ca obiect plata unei sume de bani; arbitraj; atingeri aduse dreptului de proprietate privată sau altor drepturi care privesc personalitatea.)
În speța de fata instanța apreciază ca sunt îndeplinite condițiile de admisibilitate a cererii de chemare in judecata prevăzute de dispozițiile art. 1026 C., având în vedere că reclamanta a dedus judecații o cerere a cărei valoare nu depășește limita maximă prevăzută de legiuitor (de 10 000 lei) precum și faptul că raportul juridic pe care se întemeiază pretenția litigioasă nu este exceptat de la aplicarea acestei proceduri speciale.
Astfel, în conformitate cu dispozițiile art. 46. din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Potrivit art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din listele de plată afișate, pârâții au obligația de a achita cotele de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari pentru perioada februarie 2014– iulie 2015. Aceștia nu au făcut dovada îndeplinirii acestei obligației de plată, prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007. În aceste condiții, având în vedere faptul ca în cazul obligatiilor de rezultat (precum o obligație pecuniară de a da), creditorul trebuie sa dovedeasca existenta creantei, astfel încât, daca el face aceasta dovada, neexecutarea se prezuma cât timp debitorul nu dovedeste executarea, rezulta existenta unui drept de creanta în favoarea reclamantei în cuantum de 7184,66 lei.
Prin urmare, având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă este îndreptățită să acționeze în justiție pârâții. Astfel, în ceea ce privește cererea principală având ca obiect suma solicitată cu titlu de cheltuieli de întreținere, întrucât creanta pretinsă de reclamanta este certa, lichida si exigibila instanta va obliga pârâții la plata acesteia.
Cu referire la petitul subsidiar privind penalitățile de întârziere, potrivit dispozițiilor art. 49 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restante afișate pe listă de plata, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, fără însă ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Astfel, față de capătul accesoriu de cerere, privind obligarea pârâților la plata penalitatilor de întârziere, instanta urmeaza sa analizeze trei aspecte, respectiv cuantumul penalitatilor pe zi de întârziere, data de la care încep sa curga si suma asupra careia se calculează procentul de penalitate.
În ceea ce priveste cuantumul penalitatilor pe zi de întârziere, instanta retine ca prin procesele-verbale din data de 27.03.2014 și din data de 26.03.2015 ale Adunării Generale a Asociației de P., instanta constata ca acesta este legal, fiind stabilit prin aceste acte în cuantum ce nu depaseste limita legala superioara permisa a penalitatilor pe zi de întârziere prevazuta de Legea 230/2007.
În ceea ce priveste sumele asupra carora se va aplica coeficientul de penalitati, instanta urmeaza a avea în vedere dispozitiile art. 49 Legea 230/2007, din care rezulta faptul ca se vor calcula penalitati la debitul restant.
În ceea ce priveste data de la care încep sa curga penalitatile, instanta retine pe de o parte faptul ca potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 coroborat cu art. 25 din Hotarârea nr. 1588/ 2007 cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de acestia, dupa caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie sa fie înscrisa în lista de plata respectiva iar pe de alta parte, faptul ca potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 penalizarile se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
Asadar rezulta din prevederile legale enuntate faptul ca se vor putea aplica penalitati de întârziere doar dupa trecerea unui termen de 50 de zile de la data afisarii listei de plata, la suma neachitata aferenta lunii respective.
Analizând listele de plata aflate la dosarul cauzei, instanta constată faptul ca reclamanta a respectat termenul ce trebuie sa curga pâna în momentul în care se puteau calcula în mod legal penalitatile.
Astfel, în perioada februarie 2014 - iulie 2015, pârâții au înregistrat în fiecare lună debite restante( totalizând un cuantum de 4974,18 lei), asupra carora au început sa curga penalitati rezultând un cuantum al penalitatilor de 2210,48lei.
Pentru aceste considerente si având în vedere si ca solutia data acestui capat de cerere este în relatie de dependenta cu solutia data capatului principal de cerere, si atâta timp cât reclamanta a facut dovada cotelor de întretinere restante ale pârâților, instanta urmeaza sa admita si capatul accesoriu si sa oblige pârâții la plata unor penalitati în cuantum de 2210,48 lei reprezentând penalitati de întârziere aferente cotelor de întretinere pe lunile februarie 2014 - iulie 2015.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța urmează să admită cererea de chemare în judecată, cu consecința obligării pârâților, în solidar, la plata către reclamantă a sumei de 7184,66 lei din care suma de 4974,18 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada februarie 2014- iulie 2015 iar suma de 2210,48 lei reprezintă penalități de întârziere.
Va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 4 B., cu sediul în C., .. K 28, . în contradictoriu cu pârâții N. O., N. E., ambii domiciliați în C., . Cernatescu, .. 2, ..
Obligă pârâții, în solidar, către reclamantă la plata sumei de 7184,66 lei din care suma de 4974,18 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada februarie 2014- iulie 2015 iar suma de 2210,48 lei reprezintă penalități de întârziere.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Executorie.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Dată în camera de consiliu și pronunțată în ședința publică de la 18 februarie 2016 .
Președinte, Grefier,
F. D. R.-M. B.
Red. F.D.
Tehnored. R.M.B.
5 exe. R.B. 18 Februarie 2016
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1664/2016. Judecătoria CRAIOVA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 446/2016.... → |
|---|
