Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1032/2013. Judecătoria DEJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1032/2013 pronunțată de Judecătoria DEJ la data de 26-09-2013 în dosarul nr. 1435/219/2013
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr.3187
JUDECĂTORIA D.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR. _
SENTINȚA CIVILA Nr. 1032/2013
Ședința publică de la 26 Septembrie 2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: C.-I. M.
GREFIER: D. L. T.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de reclamanta V. LUCREȚIA în contradictoriu cu pârâtele B. R. și G. M., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic .
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă pentru reclamanta avocat Ș. A. M., lipsa fiind pârâtii
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța ia act ca la dosar pârâtele au depus întâmpinare, prin care arata ca sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Reprezentanta reclamantei își susține acțiunea așa cum a fost formulata și motivata in scris și arata ca nu mai are cereri de formulat in probațiune.
Nemaifiind cereri de formulat în probațiune instanța declară terminată faza probatorie și acordă cuvântul în dezbateri.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
Deliberând reține că prin acțiunea civilă înregistrată la data de 16.05.2013 sub nr._, reclamanta V. LUCREȚIA a chemat în judecată pe pârâtele
B. R., în calitate de moștenitoare a defunctei C. A., G. M., in calitate de moștenitoare a defuncților G. N., G. L., solicitând instanței să se constate ca, in condițiile Legii nr. 18/1991, prin titlul de proprietate nr._/1621 din data de 26.03.1996, s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea numitei C. N. A., in prezent decedata, asupra suprafeței de 2.900 mp. teren arabil, situat in extravilanul comunei M., tarlaua 2, .> Să se constate că prin contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privata încheiat la data de 20.06.1994 între V. V. (in prezent decedat), in calitate de cumpărător, si C. A. (in prezent decedata), in calitate de vânzătoare, aceasta din urma s-a obligat sa transmită dreptul de proprietate in favoarea numitului V. V. asupra terenului arabil in suprafață de 2.900 mp., situat in extravilanul comunei M., inscris in titlul de proprietate nr._/1621 din data de 26.03.1996, tarlaua 2, . total de 435.000 lei ROL, achitat integral anterior încheierii contractului, pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de act autentic de vânzare - cumpărare in vederea inscrierii in cartea funciara a dreptului de proprietate mai intai in favoarea reclamantei V. L. si a defunctului V. V., in cota de 1/1 parte impreuna, ca bun comun al sotilor, cu titlul prin cumparare, iar apoi in favoarea reclamantei V. L., in cota de 1/1 parte, cu titlul prin cumparare si mostenire.
Să se constate că, in condițiile Legii nr. 18/1991, prin titlul de proprietate nr._/784 din data de 30.01.1995, s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea numitului G. G. N. (in prezent decedat), asupra suprafeței de 2.900 mp. teren arabil, situat in extravilanul comunei M., tarlaua 2, . calitatea de bun comun al soților G. N. si G. L..
Să se constate că, prin contractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata incheiat in anul 2000 între reclamanta V. L., in calitate de cumparatoare, si G. L. (in prezent decedata), in calitate de vanzatoare, aceasta din urma s-a obligat sa transmita dreptul de proprietate in favoarea reclamantei asupra terenului arabil in suprafata de 2.900 mp., situat in extravilanul comunei M., inscris in titlul de proprietate nr._/784 din data de 30.01.1995, tarlaua 2, . total de 2.500.000 lei ROL, achitat integral la data incheierii contractului, pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare in vederea inscrierii in cartea funciara a dreptului de proprietate in favoarea reclamantei V. L., in cota de 1/1 parte, cu titlul prin cumparare.
Pârâtele sunt de acord cu admiterea acțiunii.
Din probele dosarului instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/1621 din data de 26.03.1996, s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea numitei C. N. A., asupra suprafetei de 2.900 mp. teren arabil, situat in extravilanul comunei M., tarlaua 2, .> Prin contractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata incheiat la data de 20.06.1994 intre V. V., in calitate de cumparator, si C. A., in calitate de vanzatoare, aceasta din urma s-a obligat sa transmita dreptul de proprietate in favoarea numitului V. V., asupra terenului arabil in suprafata de 2.900 mp., situat in extravilanul comunei M., inscris in titlul de proprietate nr._/1621 din data de 26.03.1996, tarlaua 2, . total de 435.000 lei ROL achitat integral anterior incheierii contractului.
Suma de 200.000 lei ROL a fost achitata in data de 23.05.1994, iar diferenta de 235.000 lei ROL a fost achitata in data de 11.06.1994, asa cum rezulta din inscrisul depus la dosarul cauzei (verso-ul promisiunii de vanzare-cumparare).
La data de 27.11.1994 promitenta-vanzatoare C. A. a decedat, asa cum rezulta din certificatul de deces . nr._, anexat.
Unica mostenitoare a defunctei C. A. este parata B. R., sustinere probata prin certificatul de mostenitor nr. 68 din data de 29.05.1995, eliberat de fostul notariat de Stat Beclean.
În contractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata a fost mentionat drept cumparator doar defunctul V. V., însă terenul in suprafata de 2.900 mp. are caracter de bun comun al sotilor, in temeiul dispozitiilor art. 30 alin. 1 din Codul familiei (in vigoare la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare): “Bunurile dobîndite în timpul căsătoriei, de oricare dintre soți, sunt, de la data dobîndirii lor, bunuri comune ale soților.”.
Conform certificatului de casatorie ..h nr._, V. L. s-a casatorit cu V. V. la data de 02.06.1958, prin urmare la data incheierii antecontractului erau casatoriti.
V. V., a decedat la data de 13.02.1998, așa cum rezulta din certificatul de deces . nr._.
Conform certificatului de mostenitor nr. 62/2013 din data de 03.04.2013, eliberat de Biroul Notarului Public N. R. in dosarul succesoral nr. 64/2013, unica mostenitoare acceptanta a succesiunii dupa defunctul V. V. este V. L., in calitate de sotie supravietuitoare.
Prin titlul de proprietate nr._/784 din data de 30.01.1995 s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea defunctului G. G. N., asupra suprafetei de 2.900 mp. teren arabil, situat in extravilanul comunei M., tarlaua 2, .> Terenul înscris in titlul de proprietate are caracter de bun comun al sotilor, intrucat a fost preluat de fostul C.A.P. in timpul casatoriei dintre G. N. si G. L..
Conform certificatului de casatorie . nr._, casatoria dintre G. N. si G. L. a fost incheiata in data de 18.06.1955.
Prin contractul de vanzare-cumparare sub semnatura privata incheiat in anul 2000 intre reclamanta V. L., in calitate de cumparatoare, si G. L. (in prezent decedata), in calitate de vanzatoare, aceasta din urma s-a obligat sa transmita dreptul de proprietate in favoarea reclamantei asupra terenului arabil in suprafata de 2.900 mp., situat in extravilanul comunei M., inscris in titlul de proprietate nr._/784 din data de 30.01.1995, tarlaua 2, . total de 2.500.000 lei rol achitat integral la data incheierii contractului.
În promisiunea de vanzare-cumparare nu a fost mentionata data, însă rezultă că această convenție fost incheiata in luna iulie 2000, din mentiunile cuprinse in Procesul-verbal de afisare dezafisare nr. 930/18.07.2000, intocmit de Primaria Comunei M.. In procesul-verbal s-au consemnat urmatoarele:
“Incheiat astazi 18.07.2000, la sediul Primariei M., cu ocazia dezafisarii Ofertei de vanzare depusa de numita G. L., domiciliata in . M., nr. 15, judetul Cluj.
Numita G. L. a oferit spre vanzare suprafata de 0,29 ha teren arabil, situat in satul Dimbu M., la drumul lui Cucurigu, cu suma de 2.500.000 lei rol.
In acest interval de timp, numita V. L., domiciliata in . M., nr. 8, a depus o oferta de cumparare in care arata ca este de acord cu conditiile prezentate de vanzatoare si este de acord sa cumpere aceasta suprafata de teren de la numita G. L.”.
G. N. a decedat la data de 28.09.2004, asa cum rezulta din certificatul de deces . nr._.
La data de 05.10.2011 a decedat G. L., asa cum rezulta din certificatul de deces . nr._.
Unica mostenitoare a defunctilor G. N. si G. L. este G. M., in calitate de fiica.
In cauza sunt incidente dispozitiile art. 969 din vechiul Cod civil, potrivit carora: „Convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante”.
De asemenea, conform dispozitiilor art. 1073 din acelasi cod, “Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației...”.
Prin antecontractele de vanzare-cumparare incheiate in anul 1994, respectiv in anul 2000, antecesorii paratelor si-au asumat obligatia de a transmite dreptul de proprietate in favoarea reclamantei asupra terenurilor mentionate.
Reclamanta și-a îndeplinit obligația asumata prin promisiunile de vanzare-cumpărare, achitând integral prețul convenit de părți.
În cauza sunt aplicabile dispozițiile vechiului Cod civil, raportat la prevederile art. 6 alin. 2 din Noul cod civil (“(2) Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.”), si ale art. 102 alin. 1 din Legea nr. 71/2011 (“(1) Contractul este supus dispozițiilor legii în vigoare la data când a fost încheiat în tot ceea ce privește încheierea, interpretarea, efectele, executarea și încetarea sa.”).
Potrivit dispozitiilor art. 27 alin. 1 si 3 din Legea nr. 7/1996 (forma in vigoare la data semnarii promisiunii de vanzare-cumparare din anul 2000), „(1) Cel care s-a obligat să strămute sau să constituie în folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator să îi predea toate înscrisurile necesare pentru înscrierea acelui drept”(…)
“(3) În situația în care cel obligat nu predă înscrisurile, persoana interesată va putea solicita instanței să dispună înscrierea în cartea funciară. Hotărârea instanței de judecată va suplini consimțământul la înscriere al părții care are obligația de a preda înscrisurile necesare înscrierii.”
In cauza sunt aplicabile dispozitiile Legii nr. 7/1996, si nu prevederile Noului Cod civil.
Având în vedere aceste considerente, instanța va admite acțiunea.
Nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta V. L., domiciliata in .. 8, ., cu domiciliul procesual ales la Cabinet Avocat A. Bujița, cu sediul in D., ., nr. 11, judetul Cluj, avand CNP_, prin av. Somcutean A., cu sediul in D., ., nr. 11, judetul Cluj, impotriva paratelor: B. R., domiciliata in D., ., ., in calitate de mostenitoare a defunctei C. A., G. M., domiciliata in .. 15, ., in calitate de mostenitoare a defunctilor G. N. si G. L. și în consecință:
Constată ca, in condițiile Legii nr. 18/1991, prin titlul de proprietate nr._/1621 din data de 26.03.1996, s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea numitei C. N. A., in prezent decedata, asupra suprafetei de 2.900 mp. teren arabil, situat in extravilanul comunei M., tarlaua 2, .> Constată că prin contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privata încheiat la data de 20.06.1994 între V. V. (in prezent decedat), in calitate de cumpărător, si C. A. (in prezent decedata), in calitate de vânzătoare, aceasta din urma s-a obligat sa transmită dreptul de proprietate in favoarea numitului V. V. asupra terenului arabil in suprafață de 2.900 mp., situat in extravilanul comunei M., inscris in titlul de proprietate nr._/1621 din data de 26.03.1996, tarlaua 2, . total de 435.000 lei rol, achitat integral anterior încheierii contractului.
Hotărârea va ține loc de act autentic de vanzare-cumparare in vederea inscrierii in cartea funciara a dreptului de proprietate mai intai in favoarea reclamantei V. L. si a defunctului V. V., in cota de 1/1 parte impreuna, ca bun comun al sotilor, cu titlul prin cumparare, iar apoi in favoarea reclamantei V. L., in cota de 1/1 parte, cu titlul prin cumparare si mostenire.
Constată că, in condițiile Legii nr. 18/1991, prin titlul de proprietate nr._/784 din data de 30.01.1995, s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea numitului G. G. N. (in prezent decedat), asupra suprafeței de 2.900 mp. teren arabil, situat in extravilanul comunei M., tarlaua 2, . calitatea de bun comun al soților G. N. si G. L..
Constată că, prin contractul de vanzare-cumparare sub semnătura privata încheiat in anul 2000 între reclamanta V. L., in calitate de cumparatoare, si G. L. (in prezent decedata), in calitate de vanzatoare, aceasta din urma s-a obligat sa transmita dreptul de proprietate in favoarea reclamantei asupra terenului arabil in suprafata de 2.900 mp., situat in extravilanul comunei M., înscris in titlul de proprietate nr._/784 din data de 30.01.1995, tarlaua 2, . total de 2.500.000 lei rol achitat integral la data încheierii contractului.
Hotărârea va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare în vederea înscrierii in cartea funciara a dreptului de proprietate in favoarea reclamantei V. Lucreția, in cota de 1/1 parte, cu titlu prin cumpărare asupra terenului arabil in suprafata de 2.900 mp., situat in extravilanul comunei M., înscris in titlul de proprietate nr._/784 din data de 30.01.1995, tarlaua 2, .> Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 26.09.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. I. M. D. L. T.
Red.MCI/DV
Ex.5/01.10.2013
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 302/2013.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 1034/2013. Judecătoria DEJ → |
|---|
