Prestaţie tabulară. Sentința nr. 899/2013. Judecătoria DEJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 899/2013 pronunțată de Judecătoria DEJ la data de 05-09-2013 în dosarul nr. 630/219/2013
ROMÂNIA Operator de date cu caracter personal nr. 3187
JUDECĂTORIA D.
JUDEȚUL CLUJ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ nr. 899/2013
Ședința publică din data de 05.09.2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: M. Ș. G.
GREFIER: M. L. I.
Pe rol se află judecarea cauzei civile formulate de către reclamanta S.C. P. N. IMPEX S.R.L., în contradictoriu cu pârâții N. Ș. și N. E., având ca obiect prestație tabulară.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă din partea reclamantei av. Văscan F. cu delegație la dosar, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Reprezentantul reclamantei declară că nu mai are cereri de formulat în probațiune.
Nemaifiind cereri de formulat în probațiune, instanța încuviințează proba cu înscrisurile de la dosar, constată încheiată faza probatorie, dosarul în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii precizată, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată la aceasta instanță la data de 14.02.2013, sub nr._, reclamanta S.C. P. N. IMPEX S.R.L, prin administrator G. V., a chemat în judecată pe pârâții N. Ș. și N. E., solicitând instanței ca, prin hotărârea judecătorească ce o va pronunța:
- să constate că în conformitate cu documentația cadastrală întocmită, pârâții N. S. ȘI N. E. dețin în proprietate cu cotă de 1/1 parte imobilul constând în casă și grădină, înscris în C.F. nr. 2164 D., nr. topo 1181/3, în suprafață de 201,6 mp, cu ramura de folosință „casă de piatră acoperită cu carton asfaltat compusă din una cameră și grădină;
- să constate că pârâții N. S. ȘI N. E. dețin în fapt o suprafață de 270 mp, iar nu 201,6 mp;
- să dispună rectificarea suprafeței imobilului cu nr. topo 1181/3 înscris în CF nr. 2164 D. din 201,6 mp în 270 mp;
- să dispună dezmembrarea imobilului cu nr. topo 1181/3 înscris în CF nr. 2164 D. prin formarea a două numere topo noi și schimbarea ramurii de folosință, după cum urmează: a) nr. topo 1181/3/1, în suprafață de 144 mp, cu ramura de folosință „casă din piatră acoperită cu carton asfaltat compusă din una cameră, garaj și curte”, proprietari N. S. ȘI N. E., cu cota de 1/1 parte; b) nr. topo 1181/3/2, în suprafață de 126 mp, cu ramură de folosință „curte și grădină”, proprietari N. S. ȘI N. E., cu cota de 1/1 parte;
- să constate că prin contractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată din data de 16.08.2007 încheiat între pârâți, în calitate de vânzători, și reclamantă, în calitate de cumpărătoare, în schimbul sumei de 4100 lei, pârâții s-au obligat să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra imobilului constând în teren intravilan de 126 mp, situat în Mun. D., ., jud. Cluj, imobil care se identifică cu imobilul cu nr. topo nou – 1181/3/2, în suprafață de 126 mp, cu ramura de folosință curte și grădină;
- să pronunțe o hotărâre să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare a imobilului descris mai sus, apt pentru intabulare în favoarea reclamantei;
- să dispună înscrierea în Cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantei S.C. P. N. IMPEX S.R.L., în cotă de 1/1 parte, cu titlu „prin cumpărare”, asupra imobilului din Mun. D., ., jud. Cluj, înscris în C.F. nr. 2164 D., nr. topo 1181/3/2, în suprafață de 124 mp, cu ramura de folosință „curte și grădină”.
Nu a solicitat cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, se învederează că prin actul sub semnătură privată din data de 16.08.2007 pârâții s-au obligat să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra suprafeței de teren de 126 mp, din D., ., jud. Cluj. S-a efectuat documentație cadastrală de înregistrare în evidențele cadastral-juridice, constatându-se că în realitate pârâții dețin o suprafață de teren de 270 mp, iar nu de 201,6 mp. De asemenea, s-a constatat că suprafața de teren înstrăinată se identifică cu imobilul cu nr. topo nou 1181/3/2.
În drept, au fost invocate prevederile art. 644, 645, 969 din C. civ., art. 111 din C.p.c. și art. 20 din Legea nr. 7/1996.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar, în copie: înscrisul sub semnătură privată intitulat contract de vânzare-cumpărare din data de 16.08.2007, documentația cadastrală (tabel de mișcare parcelară, plan de amplasament și delimitare a imobilului, plan de încadrare în zonă), extrasul Cf pentru informare privind imobilul, titlu de proprietate.
La data de 27.06.2013, reclamanta a formulat precizare la acțiune chemând în judecată și M. D., prin primar. A fost anexat la cererea precizatoare un proces-verbal din data de 25.06.2013 de vecinătate a imobilului situat în unitatea administrativ-teritorială M. D.
Cererea de chemare în judecată a fost legal timbrată.
Pârâții N. E. și Ș., precum și M. D. au fost legal citați, dar nu au depus la dosar întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța a reținut următoarele:
Din extrasul de carte funciară pentru informare aflat la fila 11 din dosar reiese că pârâții sunt titulari ai dreptului de proprietate ,în cotă de 1/1 parte, asupra imobilul constând în casă și grădină, înscris în C.F. nr. 2164 D., nr. topo 1181/3, în suprafață de 201,6 mp, cu ramura de folosință „casă de piatră acoperită cu carton asfaltat compusă din una cameră și grădină.
Din documentația cadastrală întocmită în cauză reiese că pârâții N. S. ȘI N. E. dețin în fapt o suprafață de 270 mp, iar nu 201,6 mp.
Imobilul în cauză are ca vecinătăți un teren proprietatea reclamantei, precum și un drum public proprietatea Municipiului D., sens în care pentru delimitarea vecinătăților s-a întocmit un proces-verbal de vecinătate a imobilului în cauză, care a fost semnat de părțile implicate.
La data de 16.08.2007 între pârâții N. Ș. și E., în calitate de vânzători, și reclamantă, în calitate de cumpărătoare, a fost încheiat înscrisul intitulat contract de vânzare-cumpărare, întocmit sub semnătură privată. Prin acest înscris s-a arătat că în schimbul sumei de 4100 lei, pârâții s-au obligat să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra terenului situat în intravilanul Municipiului D., din ., în suprafață de 126 mp.
Imobil în cauză se identifică cu imobilul cu nr. topo nou – 1181/3/2, în suprafață de 126 mp, cu ramura de folosință curte și grădină.
În privința înscrisului încheiat între părți sub semnătură privată intitulat „contract de vânzare-cumpărare”, instanța îl califică, din perspectiva operațiunii juridice (negotium), ca fiind o promisiune de vânzare-cumpărare (cu natura juridică a unui antecontract), iar nu un contract de vânzare-cumpărare. Trebuie precizat că raportul juridic a luat naștere înainte de . Noului Cod civil, motiv pentru care îi sunt aplicabile prevederile vechiului Cod civil.
Instanța este chemată să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare. În acest sens, observă că promisiunea încheiată între părți cuprinde toate condițiile de validitate pentru perfectarea contractului promis (cu excepția formei autentice) – obiectul (lucrul vândut și prețul), consimțământ, capacitate și cauză.
Din perspectivă procedurală, prezentului litigiu îi sunt aplicabile prevederile Vechiului Cod de procedură civilă, prin raportare la faptul că acțiunea a fost înregistrată la Judecătoria D. anterior intrării în vigoare a Noului Cod de procedură civilă.
Întrucât contractul autentic nu s-a încheiat între părți, aspect care dovedește refuzul pârâtei în a perfecta contractul până în acest moment, prin raportare la principiul libertății contractuale (art. 942 din vechiul cod civil) și principiul forței obligatorii a contractului (art. 969 din același cod) instanța va obliga pe pârât la semnarea actului autentic de vânzare-cumpărare, iar în caz de refuz, prezenta hotărâre va ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Cu privire la petitul constând în dispunerea înscrierii în Cartea Funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului în litigiu, instanța urmează să-l admită în raport cu cele învederate anterior prin raportare și la dispozițiile art. 24 alin. (3) din Legea nr. 7/1996 republicată, înscrierea în cartea funciară urmând să se realizeze în conformitate cu documentația tehnică întocmită în cauză în cauză și cu procedura reglementată de Legea nr. 7/1996 republicată, privind cadastrul și publicitatea imobiliară.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta S.C. P. N. IMPEX S.R.L., cu sediul în Mun. D., .. 1, jud. Cluj, prin administrator G. V., prin avocat Vascan F. S., în contradictoriu cu pârâții N. S. ȘI N. E., ambii cu domiciliul în Mun. D., ., ., jud. Cluj, și M. D., prin primar, cu sediul în .. 2, jud. Cluj.
Constată că pârâții N. S. ȘI N. E. dețin în proprietate cu cotă de 1/1 parte imobilul constând în casă și grădină, înscris în C.F. nr. 2164 D., nr. topo 1181/3, în suprafață de 201,6 mp, cu ramura de folosință „casă de piatră acoperită cu carton asfaltat compusă din una cameră și grădină”.
Constată că pârâții N. S. ȘI N. E. dețin în fapt o suprafață de 270 mp, iar nu 201,6 mp.
Dispune rectificarea suprafeței imobilului cu nr. topo 1181/3 înscris în CF nr. 2164 D. din 201,6 mp în 270 mp.
Dispune dezmembrarea imobilului cu nr. topo 1181/3 înscris în CF nr. 2164 D. prin formarea a două numere topo noi și schimbarea ramurii de folosință, după cum urmează:
- nr. topo 1181/3/1, în suprafață de 144 mp, cu ramura de folosință „casă din piatră acoperită cu carton asfaltat compusă din una cameră, garaj și curte”, proprietari N. S. ȘI N. E., cu cota de 1/1 parte;
- nr. topo 1181/3/2, în suprafață de 126 mp, cu ramură de folosință „curte și grădină”, proprietari N. S. ȘI N. E., cu cota de 1/1 parte.
Constată că prin antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată din data de 16.08.2007 încheiat între pârâți, în calitate de vânzători, și reclamantă, în calitate de cumpărătoare, în schimbul sumei de 4100 lei, pârâții s-au obligat să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra imobilului constând în teren intravilan de 126 mp, situat în Mun. D., ., jud. Cluj, imobil care se identifică cu imobilul cu nr. topo nou – 1181/3/2, în suprafață de 126 mp, cu ramura de folosință curte și grădină. Obligă pârâții la semnarea actului autentic de vânzare-cumpărare astfel cum aceștia s-au obligat prin antecontractul sub semnătură privată din data de 16.08.2007 (intitulat contract de vânzare-cumpărare), iar în caz de refuz, prezenta hotărâre va ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare a imobilului descris mai sus, apt pentru intabulare în favoarea reclamantei.
Dispune înscrierea în Cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantei S.C. P. N. IMPEX S.R.L., în cotă de 1/1 parte, cu titlu „prin cumpărare”, asupra imobilului din Mun. D., ., jud. Cluj, înscris în C.F. nr. 2164 D., nr. topo 1181/3/2, în suprafață de 124 mp, cu ramura de folosință „curte și grădină”
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs, în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, data de 05.09.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
G. M. Ș. I. M. L.
Red. și tehnored. G.M.Ș.
Nr. ex.4/04.10.2013
| ← Ordonanţă preşedinţială. Hotărâre din 17-04-2013, Judecătoria DEJ | Prestaţie tabulară. Sentința nr. 455/2013. Judecătoria DEJ → |
|---|
