Pretenţii. Sentința nr. 2646/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2646/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 22-09-2015 în dosarul nr. 2539/225/2015
Dosar nr._ pretenții
ROMANIA
JUDECĂTORIA DROBETA T.-S., JUDETUL MEHEDINTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2646
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 22.09.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P. T. T.
GREFIER B. M.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta Asociația de P. Nr. 132 în contradictoriu cu pârâta T. C. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns av. C. C. apărător ales al reclamantei în baza împuterniciri avocațiale depusă la dosarul cauzei, lipsă pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință după care,
Av. C. C. apărător ales al reclamantei depune la dosarul cauzei răspunsul reclamantei la adresa instanței, atașând facturi RAAN.
Instanța, în baza art. 392 C. constată deschise dezbaterile asupra fondului cauzei și acordă cuvântul apărătorului reclamantei.
Av. C. C. apărător ales al reclamantei solicită instanței admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, obligarea pârâtei la plata debitului în cuantum de 8969,40 lei – regie restantă pe perioada februarie 2012-septembrie 2014 și penalități de întârziere în cuantum de 3416 lei pe perioada februarie 2012-august 2014, cu cheltuieli de judecată.
Instanța, în temeiul art. 244 C. constată cercetarea procesului finalizată iar în baza art. 394 alin. 1 C. apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei declară închise dezbaterile asupra fondului cauzei și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 17.03.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de P. Nr. 132, în contradictoriu cu pârâta T. C. G., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acesteia la plata cheltuielilor restante reprezentând cote de întreținere și penalități pe perioada februarie 2012 - septembrie 2014 în cuantum de 12.385,43 lei, din care 3.416,00 lei reprezintă penalități calculate la luna august 2014 și cheltuielile de judecată pe care le va efectua.
În fapt,a arătat că pârâta nu a mai achitat cotele de întreținere aferente apartamentului în care locuiește, cuantumul total al acestora ridicându-se în luna septembrie 2014 la suma de 12.385,43 lei, din care 3.416,00 lei reprezintă penalități calculate la luna august 2014.
Această situație de fapt reiese din fișele de întreținere și listele lunare de plată.
În drept a invocat dispozițiile Legii 230/2007 cu modificările și actualizările ulterioare.
În dovedirea cererii a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri și a depus la dosarul cauzei în copie conformă cu originalul: fișele de întreținere pentru perioada în cauză, listele lunare de plată, precum și orice alt mijloc de probă admis de codul de procedură civilă și a cărei necesitate ar reieși din dezbateri.
În baza art.411 Cod Procedură Civilă a solicitat și judecarea în lipsă.
Potrivit Legii nr.230/2007 art.50 (2) "Acțiunea asociației de proprietari este scutită de taxa de timbru".
Pârâta nu a formulat întâmpinare.
Sub aspectul materialului probator instanța administrat în cauză pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând cererea reclamantei în considerarea probelor de la dosar și prin raportare la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele situații de fapt și de drept:
Reclamanta Asociația de P. Nr. 132 a chemat în judecată pe pârâta T. C. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata cheltuielilor restante reprezentând cote de întreținere și penalități pe perioada februarie 2012 - septembrie 2014 în cuantum de 12.385,43 lei, din care 3.416,00 lei reprezintă penalități calculate la luna august 2014.
Conform listelor de plată depuse la dosar, pârâta T. C. G., este membru al Asociației de P. Nr. 132 și proprietar al apartamentului nr. 121 situat în municipiul Drobeta T. S., . Decembrie 1989 nr. 3, ., iar în această calitate nu a achitat contravaloarea regiei la care era obligată pe fiecare lună, astfel că a acumulat un debit pe perioada februarie 2012 - septembrie 2014 în cuantum de 12.385,43 lei, din care 3.416,00 lei reprezintă penalități calculate la luna august 2014astfel cum rezultă și din listele lunare afișate cu cheltuielile datorate de pârâtă pe perioada în litigiu depuse la dosarul cauzei.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, conform disp. art 49 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Conform art. 25 teza II – a din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007, acestea fiind în cuantum de 3416 lei pe perioada februarie 2012 – septembrie 2014, astfel cum rezultă din modul de calcul expus în centralizatorul fișei de apartament depus la dosarul cauzei, calculate cu un procent de 0,02% și 0,05% pe zi întârziere conform Procesului verbal încheiat la data de 06.03.2014 în ședința Comitetului executiv al Asociației de P. nr. 40.
De asemenea, potrivit art. 25 alin.3 din HG nr. 1588 din 19 decembrie 2007, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la: a) restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor.
Instanța ia în considerare și atitudinea procesuală a pârâtului care nu depus întâmpinare, nu s-a prezentat în instanță, și nici nu și-a propus probe în apărare.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. Nr. 132, în contradictoriu cu pârâta T. C. G. și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 8969,40 lei reprezentând cote restante la cheltuielile de întreținere, aferente perioadei februarie 2012-septembrie 2014 și 3416 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2012 – august 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de P. Nr. 132, cu sediul în municipiul Drobeta T. S., str. . Decembrie 1989 nr. 3, ., uscătorie, județul M. în contradictoriu cu pârâta T. C. G., cu domiciliul în municipiul Drobeta T. S., str. . Decembrie 1989 nr. 3, ., județul M..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 8969,40 lei reprezentând cote restante la cheltuielile de întreținere, aferente perioadei februarie 2012-septembrie 2014 și 3416 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2012 – august 2014.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria Dr. Tr. S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 22.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
T. T. M. B.
Red.jud TT/tehnored MB
4 ex/..09.2015/Cod operator 6497
| ← Fond funciar. Sentința nr. 2609/2015. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 2489/2015. Judecătoria... → |
|---|
