Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 838/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 838/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 24-04-2013 în dosarul nr. 361/227/2013
Dosar nr._
- constatarea vânzări -
ROMANIA
JUDECATORIA FALTICENI
Sentinta civilă nr. 838
Ședința publică din data de 24.04.2013
Instanța constituită din:
Președinte: D. E. G.
Grefier: P. M.
La ordine, judecarea cauzei civile având ca obiect constatarea vanzării formulată de reclamantul D. V. în contradictoriu cu paratul L. V. I..
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă reclamantul D. V. si mandatar D. G. pentru paratul L. V. I..
Procedura de citare, legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Reclamantul arată că nu mai are cereri de formulat, probe de administrat sau exceptii de invocat.
Manadarul paratului arată că nu mai are cereri de formulat.
Nemaifiind excepții de invocat, cereri de formulat și probe de administrat, instanța, în temeiul art. 150 Cod procedură civilă, instanța constată procesul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamantul solicită intanței admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, respectiv: să se constate că între reclamant în calitate de cumpărător si parat in calitate de vanzător a intervenit vânzarea cumpărarea suprafeței de 400 mp. teren arabil extravilan la locul „Moara de Piatră” si a suprafeței de 6.400 mp. teren extravilan situat la locul „Cașvana” pe raza localității Giurgesti, ..
După deliberare,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea adresată Judecătoriei Fălticeni si înregistrată la data de 01.02.2013 sub nr._, reclamantul D. V. în contradictoriu cu paratul L. V. I., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța, în urma probelor pe care le va face, să se constate că a dobândit prin cumpărare de la pârât suprafața totală de 68 ari teren iar hotărârea pronunțată să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, după cum urmează:
a) 4 ari teren situată în extravilanul satului Giurgesti, ., la locul numit „Moara de Piatră”, între vecinii: drum, N. A, L. Fl., P. M.
b) 64 ari teren situată în extravilanul satului Giurgesti, ., la locul numit „Cașvana”, identic cu . din planul de situație, între vecinii: P., L. M., L. N., drum exploatare, L. V, N. G.
Indică valoarea de circulație a celor 0,68 ha teren este de 700 lei.
In motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 25 mai 2003 am cumpărat cu prețul de 580 lei (5.800.000 lei vechi) de la pârâtul L. V. I. legitimat cu act de identitate . nr._, cu act sub semnătură privată intitulat „Proces verbal”, suprafata totală de 6.800 mp. teren arabil extravilan dispus în două trupuri, asa cum a menționat în petitul actiunii.
Susține că pârâtul L. V. I. a dobândit suprafetele de teren prin contractul de partaj autentificat sub nr. 1418/29.04.1998 la BNP M. A. din Fălticeni.
Mai arată că de la data când a cumpărat suprafețele de teren a predat banii și a intrat în posesia tenurilor, le stăpâneste nestingherit, de atunci le exploatează, fără a fi tulburat în posesie.
Menționează că tranzacția a fost făcută în fața martorilor I. I. I. si A. C. I., care au semnat actul sub semnătură privată.
In drept a invocat disp. art. 1073-1077 Cod civil, 1669 cod civil Nou.
In dovedire reclamantul a depus la dosar în copie înscrisuri:actul sub semnătură privată, procura de vânzare, contract de partaj, schita, copie titlu de proprietate 818/1994 (f.5-9 dosar).
Dacă este cazul solicită in dovedire si proba cu martori.
Mai arată că, în cazul în care nu se poate prezenta în instantă solicită judecarea cauzei si in lipsa sa, conform disp. art. 242 al.2 Cod pr. civilă.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată întemeiată acțiunea reclamantului, pe următoarele considerente:
La data de 25.05.2003 între părți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat „Proces verbal” (f. 5), prin care pârâtul L. V. I., în calitate de promitent - vânzător a înstrăinat reclamantului dreptul de proprietate asupra suprafetei de 68 ari teren, după cum urmează:
a) 4 ari teren situată în extravilanul satului Giurgesti, ., la locul numit „Moara de Piatră”, între vecinii: drum, N. A, L. Fl., P. M.
b) 64 ari teren situată în extravilanul satului Giurgesti, ., la locul numit „Cașvana”, identic cu . din planul de situație, între vecinii: P., L. M., L. N., drum exploatare, L. V, N. G. pentru care a achitat integral prețul de 5.800.000 lei ROL la data încheierii antecontractului.
Reclamantul a intrat în stăpânirea imobilelor în litigiu după încheierea antecontractului de vânzare – cumpărare.
Terenul ce a făcut obiectul conventiei de vânzare-cumpărare este proprietatea pârâtului, conform contractului de partaj autentificat sub nr. 1418/29.04.1998 la BNP M. A. din Fălticeni (fila 6 dosar).
Desi părtile au convenit să procedeze la perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul nu s-a conformat, reclamantul fiind astfel îndreptățit să promoveze prezenta cerere.
Art. 1669 din Noul Cod Civil prevede că atunci când părțile au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză nejustificat să încheie actul promis, cealaltă parte cere pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Dată fiind situatia de fapt retinută mai sus din care rezultă că antecontractul de vanzare cumpărare îndeplineste cerințele generale de validitate a actelor juridice prevăzute de art. 948 Cod civil, iar bunul a cărui vânzare a fost posibilă se află în patrimoniul vânzătorului promitent si având în vedere si faptul că părtile au executat clauzele anticipatorii ale conventiei (predarea bunurilor si plata prețului), instanța în conformitate cu textul de lege mai sus mentionat va admite actiunea si va pronunta o hotărâre care să tină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În baza art. 50 ind 2 din OUG 51/2008 instanța va obliga reclamnata la plata către stat a sumei de 1.008,6 lei reprezentând ajutor public judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGI
HOTARASTE
Admite cererea având ca obiect constatarea vanzării formulată de reclamantul D. V. – cu dom. în ., jud. Suceava în contradictoriu cu paratul L. V. I. – cu dom. în loc. Ploiesti, ., ., ..
Constată că între reclamant în calitate de cumpărător si parat in calitate de vanzător a intervenit vânzarea cumpărarea suprafeței de 400 mp. teren arabil extravilan la locul „Moara de Piatră” si a suprafeței de 6.400 mp. teren extravilan situat la locul „Cașvana” pe raza localității Giurgesti, ..
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Obligă reclamantul să plătească suma de 1008,6 lei cheltuieli judiciare către stat.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 24.04.2013.
Președinte, Grefier,
Red.DEG
Tehnored.
Ex.4
Data: 27.05.2013
| ← Rectificare carte funciară. Sentința nr. 839/2013.... | Cereri. Sentința nr. 1662/2013. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
