Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 31/2015. Judecătoria FĂUREI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 31/2015 pronunțată de Judecătoria FĂUREI la data de 20-01-2015 în dosarul nr. 31/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂUREI- JUDEȚUL B.
Operator de date cu caracter personal /Autorizația nr. 4903
SENTINȚA CIVILĂ NR. 31 DOSAR NR._
Ședința publică de la 20 IANUARIE 2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. M. F.
Grefier: N. C.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare formulată de reclamanta .. ,cu sediul în loc.V.,.,jud.B. în contradictoriu cu pârâții M. P. , domiciliat în municipiul B., ., județul B., și M. A., domiciliat în
mun. B.,Piața D.,nr.2,..1,.,jud.B..
La apelul nominal făcut în ședință publică s-a prezentat av.N. T. care reprezintă reclamanta ., în baza împuternicirii avocațiale nr. 45 ,aflată la dosar-fila 8, lipsind pârâții M. P. și M. A..
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că procedura este completă, acțiunea fiind timbrată cu suma de 277 lei conform chitanței aflată la dosar-fila 21, cauza fiind la al doilea termen de judecată, amânată pentru administrarea probelor încuviințate reclamantei și pentru a se solicita relații de la B.C.P.I. Făurei. La dosarul cauzei s-a anexat prin serviciul registratură certificatul nr. 66/7.01.2015 comunicat de B.C.P.I. Făurei, după care ;
Instanța dă citire relațiilor comunicate de B.C.P.I. Făurei.
Av. N. T. pentru reclamantă arată că alte cereri nu mai sunt de formulat
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei:
Av.N. T. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată în sensul de a se pronunța o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru suprafața totală de 14.200 m.p. ,situat în extravilanul ., în tarlaua și ..
Nu se solicită cheltuieli de judecată.
I N S T AN Ț A ,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria Făurei la data de 19.06.2014 reclamanta S.C. A. a solicitat în contradictoriu cu pârâții M. P. și M. A. pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul categoria arabil, în suprafață totală de 14.200 mp situat în extravilanul comunei Racovița amplasat în Tarlaua 40, . având calitatea de cumpărători și pârâții calitatea de vânzători.
S-a arătat de reclamantă că, potrivit promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. 313/26.02.2010 de Biroul Notarului Public L. Thereza N. pârâții s-au obligat să vândă reclamantei terenul ce face obiectul prezentei cereri. A fost achitat integral de reclamantă prețul vânzării de 3550 lei și a fost stabilit de comun acord termen pentru perfectarea actelor de vânzare-cumpărare la data de 26.02.2012. Pârâții refuză în mod nejustificat perfectarea actelor de vânzare-cumpărare, reclamanta fiind nevoită să promoveze prezenta cerere, având posesia terenului și dorind rezolvarea situației juridice a terenului.
Au fost invocate în drept prevederile art. 1669 din Codul Civil.
Reclamanta a anexat în copie înscrisuri la cererea de chemare în judecată.
Legal citați pârâții nu au depus întâmpinare.
Potrivit dispozițiilor art. 258 din codul de procedură civilă au fost încuviințate reclamantei proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând cererea formulată și probatoriile administrate în cauză instanța
constată că între părți a intervenit Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificată sub nr. 313/26.02.2010 de Biroul Notarului Public L. Thereza N. pârâții s-au obligat să vândă reclamantei terenul ce face obiectul prezentei cereri. S-a menționat de părți în cuprinsul acestui înscris că pentru acest teren prețul stabilit pentru vânzare este de 3550 lei achitat integral la data încheierii promisiunii.
De asemenea părțile au stabilit să încheie contract de vânzare-cumpărare în formă autentică la data de 26.02.2012.
Conform prevederilor art. 1669 alin. 1 din Codul Civil când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Conform datelor furnizate de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Făurei prin Certificatul nr. 66/07.01.2015 depus la dosar nu există înființată carte funciară pentru terenul ce face obiectul prezentei cereri.
Instanța constată că nu există nicio dovadă la dosar din care să rezulte refuzul nejustificat al pârâților de a proceda la încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, neexistând nicio notificare în acest sens din partea reclamantei sau alt demers legal care să ateste că reclamanta a dorit încheierea contractului iar pârâții s-au opus.
Nu există carte funciară înființată pentru aceste terenuri.
Potrivit prevederilor art. 1179 cod civil (referitoare la condițiile esențiale pentru validitatea contractului), prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, instanța suplinește doar lipsa consimțământului părții care refuză nejustificat încheierea contractului promis, și nu suplinește și lipsa altor condiții care nu au fost îndeplinite și fără de care încheierea contractului autentificat în fața notarului nu ar putea avea loc, cum ar fi întocmirea documentației de carte funciară.
Potrivit dispozițiilor art. 35 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, în cazul unui asemenea act prin care urmează să se transmită proprietatea imobiliară, părțile sunt obligate să înfățișeze notarului public întreaga documentație cadastrală, notarul public fiind obligat să ceară din oficiu această înscriere, imediat după întocmirea actului. În cauză se constată că nu există înființată carte funciară pentru terenul ce face obiectul cauzei, astfel că o eventuală prezență fizică a părților în fața notarului, chiar dacă s-ar fi realizat, nu ar fi putut determina încheierea actului în mod valabil.
Dacă în cadrul procedurii notariale de autentificare a actului de vânzare-cumpărare este obligatorie întocmirea documentației cadastrale și deschiderea unei cărți funciare, în cazul unui litigiu civil întemeiat pe dispozițiile art. 1669 alin. 1 Cod Civil este necesar a se proba nu numai refuzul nejustificat al părții de a încheia contractul promis, ci și coordonatele concrete în spațiu ale bunului în litigiu, individualizarea exactă a acestuia, față de existența reglementărilor legale ce sunt determinante pentru modul în care se transferă drepturile reale dintr-un patrimoniu în altul în cadrul circuitului civil.
Hotărârea judecătorească pronunțată în această materie, în situația admiterii acțiunii, are un efect constitutiv de drepturi, iar efectul constitutiv reclamă o finalitate concordantă cu dispozițiile legii-cadru în materie, Legea nr. 7/1996, în al cărei domeniu de reglementare intră atât identificarea riguroasă a imobilelor ce fac obiectul publicității imobiliare, cât și opozabilitatea drepturilor dobândite prin diversele moduri de dobândire consacrate de legea civilă, unul dintre acestea fiind contractul de vânzare.
Potrivit prevederilor art. 1 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, cadastrul și cartea funciară formează un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică, de importanță națională, a tuturor imobilelor de pe întregul teritoriu al țării; conform art. 1 alin. 4 din același act normativ, evidența imobilelor înscrise în planul cadastral și în cartea funciară se realizează și se actualizează din oficiu, la cererea persoanelor interesate sau la inițiativa autorităților publice.
De asemenea, potrivit art. 35 alin. 5 din aceeași lege, instanța judecătorească va transmite, în termen de 3 zile, hotărârea rămasă definitivă și irevocabilă, constitutivă sau declarativă asupra unui drept real imobiliar, la biroul teritorial în a cărui rază de activitate se află imobilul.
Totodată, una din atribuțiile Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, reglementată de art. 4 lit. l din Legea nr. 7/1996, este aceea de a aviza tehnic expertizele efectuate de către experții judiciari în specialitatea topografie, geodezie și cadastru cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, la solicitarea instanțelor de judecată.
În concluzie, toate reglementările menționate reflectă existența unui sistem de evidență cadastral-juridică a proprietăților imobiliare, instituit prin norme legale imperative, sistem la care trebuie să se conecteze orice transfer patrimonial realizat între două subiecte de drept; dacă în cadrul procedurii necontencioase obligația de întocmire a documentației cadastrale și de înscriere în cartea funciară îi revine proprietarului terenului, în cadrul procedurii contencioase, judiciare, obligația de individualizare a bunului în litigiu prin probe concludentă îi revine reclamantului, conform regulilor procesuale.
Având în vedere toate cele expuse, din dublă perspectivă apare ca neîntemeiată acțiunea reclamantei, nefiind îndeplinite cerințele legale pentru pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare, motiv pentru care instanța urmează să respingă ca atare cererea formulată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE :
RESPINGE ca nefondată cererea formulată de reclamanta .. cu sediul în localitatea V., ., județul B., CUI_, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J_ în contradictoriu cu pârâții M. P., domiciliat în municipiul B., ., județul B., CNP_ și M. A., domiciliat în municipiul B., Piața D. nr. 2, blocul 25A, scara 1, etajul 1, apt. 1, județul B., CNP_.
CU APEL în termen de 30 de zile de la comunicare.
Apelul se depune la Judecătoria Făurei.
Pronunțată în ședință publică azi 20 ianuarie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. M. F. N. C.
Red.C.M.F.
Dact.N.C.- 2 ex.16.02.2015.
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Rezoluţiune contract. Sentința nr. 28/2015. Judecătoria FĂUREI → |
|---|
