Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 3297/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3297/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 04-09-2013 în dosarul nr. 8780/229/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FETEȘTI JUDEȚUL IALOMIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3297
Ședința publică din data de 4 septembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - A. C. D.
GREFIER - G. G.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta S.C. B. T. S.A G., în contradictoriu cu pârâții G. P., P. D. și C. M., având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic”.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a răspuns dl. av. Drima V., substituind pe dna. av. D. M. și pârâtele G. P. și C. M. personal, lipsind pârâtul P. D..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care,
Dl. av. Drima V., pentru reclamantă, depune la dosar delegație de substituire.
Se ia act că prin serviciul registratură reclamanta a depus la dosarul cauzei un set de înscrisuri.
Pârâta G. P., depune la dosarul cauzei o înștiințare de plată emisă de către Primăria comunei Gura Ialomiței, din care rezultă că pentru suprafața de teren care face obiectul acestui dosar, nu a fost achitat impozitul pe o perioadă de 7 ani.
Având cuvântul, pârâta G. P. arată că într-adevăr a încheiat cu reclamanta un antecontract de vânzare cu privire la terenul în suprafață de 2,95 ha, reclamanta și-a luat angajamentul că va achita impozitul anual, însă aceasta nu și-a îndeplinit această obligație. Pentru acest motiv, arată că nu este de acord cu cererea formulată de către reclamantă.
Pârâta C. M., având cuvântul, arată că nici ea nu este de acord cu acțiunea reclamantei, pentru aceleași motive arătate de pârâta G. P..
Dl. av. Drima V., având cuvântul pentru reclamantă, arată că nu are cereri noi de formulat, apreciază cauza în stare de judecată.
Pârâtele G. P. și C. M., având pe rând cuvântul, pun concluzii în același sens.
Instanța ia act că nu sunt cereri prealabile de formulat, constată procedura probatorie închisă, cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri.
Dl. av. Drima V., având cuvântul în dezbateri pentru reclamantă, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, în sensul de a se pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare privind terenul în suprafață de 2,95 ha, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29.11.1999, cu vecinătățile arătate în acțiune. Fără cheltuieli de judecată.
Pârâta G. P., având cuvântul în dezbateri, solicită respingerea acțiunii, întrucât reclamanta nu și-a îndeplinit obligația de a achita impozitul anual la primărie pentru acest teren.
Pârâta C. M., având cuvântul în dezbateri, solicită respingerea acțiunii, deoarece au trecut șapte ani de când a încheiat cu reclamanta antecontractul de vânzare cumpărare, iar reclamanta nu a plătit impozitul anual la primărie.
Instanța luând act de concluziile reclamantei, prin apărător, respectiv ale pârâtelor G. P. și C. M. personal, declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /17 12 2012 reclamanta . G., cu sediul în mun. G., ., ., a chemat în judecată pe pârâții G. P. cu domiciliul în mun. C., ., ., ., C. M. cu domiciliul în orașul Țăndărei, ., județul Ialomița și P. D. cu domiciliul în ., solicitând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru terenul arabil în suprafață de 2,95 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29 11 1999.
În motivarea cererii, reclamanta arată că a încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare-cumpărare pentru terenul arabil în suprafață de 2,95 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29 11 1999. Deși reclamanta a făcut demersuri pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică, pârâții nu s-au conformat și nu au făcut demersurile necesare.
În drept își întemeiază cererea pe dispozițiile art. 1279, art. 1528, art. 1529 cod civil și art. 5 alin. 2 titlul X din legea nr. 247/2005.
Pârâții nu au depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din titlul de proprietate nr._/29 11 1999 emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Ialomița rezultă că moștenitorilor defunctului P. I., pe nume Ș. D., G. P., P. M., P. D. și P. Mița i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului arabil în suprafață de 6,5 ha (_ mp), situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița.
Din certificatul de moștenitor nr. 39/29 03 2000, emis de BNP S. I. din mun. Fetești, jud. Ialomița rezultă că de pe urma defunctului M. I., decedat la data de 01 01 1999, a rămas în masa succesorală terenul arabil în suprafață de 1,5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei M. K., județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/17 04 2001, asupra cărora au calitatea de moștenitori, pârâții M. C., V. Petrana și N. G..
Din contractul de partaj imobiliar autentificat prin încheierea nr. 1011/22 03 2006 de BNP D. M. – L. din orașul Țăndărei, jud. Ialomița rezultă că în urma împărțirii terenului arabil în suprafață de 6,5 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29 11 1999, pârâților G. P., C. M. și P. D. li s-a atribuit suprafața de teren de 2,95 ha (_ mp).
Din promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1209/21 06 2012 de BNP R. Renan din orașul Însurăței, jud. B. rezultă că pârâții G. P., C. M. și P. D. i-au promis reclamantei . G. că îi vând terenul arabil în suprafață de 2,95 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29 11 1999. Cumpărătoarea a plătit integral prețul cuvenit în cuantum de 5004 lei.
Din certificatul de atestare fiscală nr. 3181/14.05.2013, emis de Primăria comunei M. K., jud. Ialomița rezultă că G. P. a achitat taxele și impozitele datorate pentru terenul în cauză.
Din adresa nr._/15 04 2013 a Oficiului de cadastru și Publicitate Ialomița rezultă că terenul arabil în suprafață de 2,95 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29 11 1999, nu este grevat de sarcini.
În soluționarea constatării ca valabil intervenită a unei vânzări cumpărări, instanța se va raporta la prevederile art. 6 alin. 1 si 2 din noul cod civil, conform cărora legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă. Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare autentificat prin încheierea nr. 1209/21 06 2012 de BNP R. Renan din orașul Însurăței, jud. B. este o convenție sinalagmatică intervenită între părțile cauzei. Asadar, se vor avea in vedere actele normative în vigoare la data încheierii acesteia - 21 06 2012, dându-se eficientă art. 6 alin. 2 din noul cod civil, dar si principiului de drept: ,,tempus regit actum”.
Potrivit art. 1516 cod civil creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației. Atunci când, fără justificare, debitorul nu își execută obligația și se află în întârziere, creditorul poate, la alegerea sa și fără a pierde dreptul la daune-interese, dacă i se cuvin să ceară sau, după caz, să treacă la executarea silită a obligației.
Conform art. 1522 cod civil debitorul poate fi pus în întârziere fie printr-o notificare scrisă prin care creditorul îi solicită executarea obligației, fie prin cererea de chemare în judecată. Cererea de chemare în judecată formulată de creditor, fără ca anterior debitorul să fi fost pus în întârziere, conferă debitorului dreptul de a executa obligația într-un termen rezonabil, calculat de la data când cererea i-a fost comunicată. Dacă obligația este executată în acest termen, cheltuielile de judecată rămân în sarcina creditorului.
Potrivit art. 1270 Cod civil contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante. Contractul se modifică sau încetează numai prin acordul părților ori din cauze autorizate de lege.
Conform art. 1650 Cod civil, vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.
Potrivit art. 1657 Cod civil orice bun poate fi vândut în mod liber, dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenție ori testament.
Conform art. 1669 Cod civil când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Conform art. 2 alin. 1 Titlul X din legea nr. 247/2005 terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității.
Conform art. 5 alin. 2 titlul X din Legea nr. 247/2005 în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic.
În cauză se constată că pârâții i-au promis reclamantei că îi vând terenul arabil în suprafață de 2,95 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29 11 1999.
Pornind de la realitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat între reclamantă și pârâți, instanța apreciază că se poate constata ca intervenită vânzarea–cumpărarea terenului arabil în suprafață de 2,95 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29 11 1999, printr-o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare. Această soluție se impune în temeiul principiului îndeplinirii în natură a obligațiilor prevăzut de art. 1516 cod civil care permite creditorului să obțină îndeplinirea obligației asumate de către debitorul său, coroborat cu art. 1669 cod civil care permite ca atunci când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
În aceste condiții cererea privind vânzarea-cumpărarea terenului apare ca întemeiată urmând a fi admisă și va constata că între pârâți în calitate de vânzători și reclamantă în calitate de cumpărătoare a intervenit la data de 21 06 2012, ca valabilă vânzarea– cumpărarea terenului arabil în suprafață de 2,95 ha (_ mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, evidențiat în titlul de proprietate nr._/29 11 1999.
Va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Văzând și prevederile art. 299 raportat la art. 2821 cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta . G., cu sediul în mun. G., ., . împotriva pârâților G. P. cu domiciliul în mun. C., ., ., ., județul C., C. M. cu domiciliul în orașul Țăndărei, ., județul Ialomița și P. D. cu domiciliul în ..
Constată că între pârâții G. P., C. M. și P. D. în calitate de vânzători și reclamanta . G. în calitate de cumpărătoare a intervenit la data de 21 06 2012, ca valabilă vânzarea - cumpărarea terenului arabil în suprafață de 0,28 ha (2800 mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, tarlaua (sola) 883/1, . următoarele vecinătăți: la Nord – De 883/2, la Est – prop. D. P., la Sud – Cd. 861/2 și la Vest – Md. P. I., a terenului arabil în suprafață de 0,42 ha (4200 mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, tarlaua (sola) 386/3, . vecinătăți: la Nord – Md. S. D., la Est – De 386/2, la Sud – prop. D. P. și la Vest – 386/4, a terenului arabil în suprafață de 0,5156 ha (5156 mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, tarlaua (sola) 337/3, . vecinătăți: la Nord – Md. G. G., la Est – De 333/1, la Sud – prop. N. I. și la Vest – 337/2, a terenului arabil în suprafață de 0,5 ha (5000 mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, tarlaua (sola) 592/4, . vecinătăți: la Nord – prop. E. M. D., la Est – De 592/3, la Sud – Md. Gusteiu S. și la Vest – Dj 415, a terenului arabil în suprafață de 0,4844 ha (4844 mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, tarlaua (sola) 729/1, . vecinătăți: la Nord – De 729/2, la Est – Md. N. I., la Sud – Hc 729/3 și la Vest – prop. G. G., precum și a terenului arabil în suprafață de 0,75 ha (7500 mp) situat în extravilanul comunei Gura Ialomiței, județul Ialomița, tarlaua (sola) 729/1, . următoarele vecinătăți: la Nord – De 729/2, la Est – Md. Ș. D. I., la Sud – 729/3 și la Vest – Md. Gusteiu S., terenuri evidențiate în titlul de proprietate nr._/29 11 1999, contra unui preț de 5004 lei și pronunță o hotărâre care ține loc de contract autentic.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
În baza art. 35 alin. 5 din Legea nr. 7/1996 se va comunica Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița prezenta hotărâre judecătorească după rămânerea definitivă și irevocabilă.
În baza art. 771 alin. 6 teza a–4–a din Legea 571/2003, republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a hotărârii, un exemplar al acesteia să fie comunicat la organul fiscal competent în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 04 09 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER
Red. A.C.D./Tehnored. G.G.
ex.6/30 01 2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2364/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 418/2013.... → |
|---|
