Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1794/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1794/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 08-04-2013 în dosarul nr. 412/229/2013
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECĂTORIA FETEȘTI, JUDEȚUL IALOMIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR.1794
Ședința publică din data de 08 aprilie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – I. G. C.
GREFIER – S. N. E.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta . în contradictoriu cu pârâții F. T., D. V. și D. L., având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare”.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Se ia act că, prin fax, OCPI Ialomița a depus informații cu privire la notarea pentru informare a litigiului privind suprafața de teren în speță.
În raport de actele și lucrările dosarului, reține cauza spre soluționare.
După deliberare,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de fata, constata următoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 01 februarie 2013 sub nr._, reclamanta S.C. IMPEX A. SRL, cu sediul în Țăndărei, ., jud. Ialomița a chemat în judecată pe pârâtii F. T., cu domiciliul in Țăndărei, ., Județul I., D. V. cu domiciliul în com. Ciulnița, . și D. L. cu domiciliul în loc. Țăndărei, ., nr. 34, jud. Ialomița și a solicitat să se constate intervenita vânzarea - cumpărarea asupra suprafaței de 20.000 mp teren arabil situat în extravilanul orașului Țăndărei, județul Ialomița, evidențiat în TP nr._/_/Cod_/24 ianuarie 1995, eliberat de Comisia Județeană I. de fond funciar, amplasat astfel: 13.300 mp teren în tarlaua 169/1, .: la Nord De 167/6, la est Sonel T., la sud 169/2, la vest B. D. și 4.400 mp teren în tarlaua 94, .: la Nord De 93, la est F. D., la sud De 94/3, la vest S. G..
In motivarea cererii, reclamantul a arătat că la data de 11 martie 2011 prin antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 601/11.03.2011 de BNP D. M. L., pârâtul s-a obligat să vândă reclamantei suprafața de 20.000 mp pentru suma de_ de lei, ce a fost achitată integral. Pârâtul a dobândit imobilul ca bun propriu prin reconstituirea dreptului de proprietate în baza legii nr. 18/1991, conform titlului de proprietate emis sub nr._/_/Cod_/24 ianuarie 1995 de Comisia Județeană Ialomița, la data de 24.01.1995.
Cererea a fost întemeiată în drept pe art. 1077 CC, art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005.
In susținere au fost depuse în copie antecontractul de vanzare cumparare autentificat de BNP D. M. L., acte de identitate, TP nr._/_/Cod_/24 ianuarie 1995, eliberat de Comisia Județeană I. de fond funciar, certificat de atestare fiscala, certificat de sarcini, notificare pârât.
Pârâtii nu s-au prezentat in fata instantei de judecată pentru a-si exprima pozitia procesuală față de actiunea reclamantului, nu a comunicat intâmpinare.
In cauza, instanța a încuviințat proba cu inscrisuri.
Analizând cererea reclamantului prin prisma probatoriului administrat, raportat la dispozitiile legale incidente, instanta retine urmatoarele:
În soluționarea acestei cereri, instanța se va raporta la prevederile art.6 alin.1 si 2 din Noul Cod Civil- Aplicarea legii civile/Art. 6-Aplicarea în timp a legii civile, conform cărora: “Legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă. Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor”, intrucât promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este act juridic, conventie sinalagmatică intervenită intre părtile cauzei.
Așadar, raportat la art.6 alin.1 si 2 din Noul cod civil se vor avea in vedere actele normative in vigoare la data incheierii acesteia-11 martie 2011, dând eficientă art.6 alin.2 din Noul Cod civil, dar si principiului de drept: „tempus regit actum”.
Din Titlul de proprietate nr._/_/Cod_/24 ianuarie 1995, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Ialomița – fila 6 rezultă că numiții F. T., D. V. și D. L., au dobândit in calitate de moștenitori, prin reconstituirea dreptului de proprietate suprafața totală de 20.000 mp teren arabil situat în extravilanul orașului Țăndărei, județul Ialomița, evidențiat în TP nr._/_/Cod_/24 ianuarie 1995, eliberat de Comisia Județeană I. de fond funciar, amplasat astfel: 13.300 mp teren în tarlaua 169/1, .: la Nord De 167/6, la est Sonel T., la sud 169/2, la vest B. D. și 4.400 mp teren în tarlaua 94, .: la Nord De 93, la est F. D., la sud De 94/3, la vest S. G..
Din certificatul de mostenitor nr. 270 din 19 noiembrie 2010 eliberat de Biroul Notarului Public D. M. L., rezultă ca de pe urma defunctului D. Jean a ramas mostenitor numitul D. V. mostenind cota 1/1 din masa succesorală.
Din certificatul de mostenitor nr. 39 din 24 mai 2002 eliberat de Biroul Notarului Public D. M. L., rezultă ca de pe urma defunctului D. G. a ramas mostenitor numitul D. A. mostenind cota 1/1 din masa succesorală.
Din certificatul de mostenitor nr. 41 din 11 martie 2011 eliberat de Biroul Notarului Public D. M. L., rezultă ca de pe urma defunctei D. A. a ramas mostenitor numitul D. L. mostenind cota 1/1 din masa succesorală.
Din contractul de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare încheiat la data de 11.03.2011, rezultă că pârâții F. T., D. V. și D. L. i-a promis reclamantei că îi vinde suprafața totală de 20.000 mp teren arabil situat în extravilanul orașului Țăndărei, județul Ialomița, evidențiat în TP nr._/_/Cod_/24 ianuarie 1995, eliberat de Comisia Județeană I. de fond funciar, amplasat astfel: 13.300 mp teren în tarlaua 169/1, .: la Nord De 167/6, la est Sonel T., la sud 169/2, la vest B. D. și 4.400 mp teren în tarlaua 94, .: la Nord De 93, la est F. D., la sud De 94/3, la vest S. G..
Vânzătorul a primit prețul de 11.000 lei la data încheierii contractului.
Potrivit art. 1294 Cod civil, in vigoare la data încheierii antecontractului, vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și aceasta a plăti celei dintâi prețul.
Conform art. 1073 Cod civil in vigoare la data încheierii antecontractului creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Potrivit art. 2 alin. 1 Titlul X din Legea nr. 247/2005, in vigoare la data introducerii actiunii, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Conform art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005 în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic.
Este necesar să fie îndeplinite condițiile prevăzute de art. 948 Cod civil, promitentul vânzător să fie proprietarul lucrului ce se vinde, să se constate refuzul de a întocmi actul în forma cerută iar promitentul cumpărător trebuie să facă dovada îndeplinirii obligațiilor sale cu privire la preț ori să fie gata să și le îndeplinească, iar promitentul vânzător să predea imobilul.
Din Certificatul de atestare fiscala nr. 661/12 martie 2013, emis de Primăria Tăndărei, județul Ialomița, aflat la dosar, rezultă ca pârâtul D. V. figurează in evidente cu suprafața totală de 6666 mp, in proprietate si nu are impozite neplătite către bugetul local-fila 29.
Din Certificatul de atestare fiscala nr. 663/12 martie 2013, emis de Primăria Tăndărei, județul Ialomița, aflat la dosar, rezultă ca pârâtul F. C. figurează in evidente cu suprafața totală de 2300 mp și 4400 mp, in proprietate si nu are impozite neplătite către bugetul local-fila 30.
Din Certificatul de atestare fiscala nr. 662/12 martie 2013, emis de Primăria Tăndărei, județul Ialomița, aflat la dosar, rezultă ca pârâtul D. L. figurează in evidente cu suprafața totală de 6666 mp, in proprietate si nu are impozite neplătite către bugetul local-fila 31.
Din Certificatul de sarcini/Dosar nr. 8866/15.02.2013, eliberat de O.C.P.I. Ialomița, rezultă faptul că, pentru suprafața totală de 20.000 mp, teren extravilan din orasul Țăndărei, Județul I., identificat prin parcelele si tarlalele inscrise in certificatele de mostenitor anterior mentionate nu au fost găsite sarcini până la data eliberării certificatului-fila 25.
Pornind de la realitatea contractului încheiat între părți la data de 11.03.2011, instanța apreciază că se poate constatata ca intervenită vânzarea-cumpărarea terenului printr-o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În aceste condiții, cererea apare ca întemeiată, urmând a fi admisă și va constatata că între pârâții și reclamantă, contra prețului de 11.000 lei, a intervenit ca valabilă vânzarea-cumpărarea suprafeței totale 20.000 mp teren arabil situat în extravilanul orașului Țăndărei, județul Ialomița, evidențiat în TP nr._/_/Cod_/24 ianuarie 1995, eliberat de Comisia Județeană I. de fond funciar, amplasat astfel: 13.300 mp teren în tarlaua 169/1, .: la Nord De 167/6, la est Sonel T., la sud 169/2, la vest B. D. și 4.400 mp teren în tarlaua 94, .: la Nord De 93, la est F. D., la sud De 94/3, la vest S. G..
Prezenta hotărâre va ține loc de contract de vanzare-cumparare a terenului.
În baza art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 se va comunica Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița prezenta hotărâre judecătorească după rămânerea definitivă și irevocabilă.
În baza art. 771 alin. 6 teza a–4–a din Legea 571/2003, republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a hotărârii, un exemplar al acesteia să fie comunicat la organul fiscal competent în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului.
Văzând și prevederile art. 299 raportat la art. 2821 Cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta S.C. IMPEX A. SRL cu sediul în Țăndărei, ., jud. Ialomița, în contradictoriu cu pârâtii F. T., cu domiciliul in Țăndărei, ., Județul I., D. V. cu domiciliul în com. Ciulnița, . și D. L. cu domiciliul în loc. Țăndărei, ., nr. 34, jud. Ialmița.
Constată că între reclamantă, în calitate de cumpărător și pârâti, în calitate de vânzători, contra prețului de 11.000 lei a intervenit o convenție valabilă privind vânzarea – cumpărarea suprafeței totale de 20.000 mp teren arabil situat în extravilanul orașului Țăndărei, județul Ialomița, evidențiat în TP nr._/_/Cod_/24 ianuarie 1995, eliberat de Comisia Județeană I. de fond funciar, amplasat astfel: 13.300 mp teren în tarlaua 169/1, .: la Nord De 167/6, la est Sonel T., la sud 169/2, la vest B. D. și 4.400 mp teren în tarlaua 94, .: la Nord De 93, la est F. D., la sud De 94/3, la vest S. G..
În baza art. 54 alin.2 din Legea nr.7/1996- republicată dispune comunicarea unei copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița.
În baza art. 771 alin.6 din Legea 571/2003- republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri, un exemplar al acesteia cu documentația aferenta să fie comunicata la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului,
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 08 aprilie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red./Tehnored. IGC/SNE
6 ex/ 10.05.2013.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5176/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2290/2013.... → |
|---|
