Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2405/2013. Judecătoria FOCŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2405/2013 pronunțată de Judecătoria FOCŞANI la data de 16-05-2013 în dosarul nr. 3452/231/2013
Dosar nr._
ROMANIA
Judecatoria Focșani, județul V.
Sentința civilă nr. 2405
Ședința publica din data de 16 mai 2013
Instanța constituită din:
Judecător - Impăratu I.
Grefier - C. E.
La ordine, soluționarea asupra acțiunii civile, formulata reclamantul C. I. D., domiciliat in ., jud. V., împotriva paratei L. M., domiciliat in ., având ca obiect - perfectare antecontract de vânzare cumpărare.
La apelul nominal făcut cauzei in ședința publica, se prezintă reprezentantul convențional al reclamantului lipsă - L. M. cu împuternicire avocațiala nr. 49/2013, lipsa fiind parata.
Procedura de citare este legal îndeplinita.
Grefierul expune referatul cauzei, după care,
Av. L. M., depune la dosar împuternicirea avocațiala nr. 49/2013 si declarația paratei prin care arata ca este de acord acțiunea formulata. Arata ca din eroare la redactarea acțiunii s-a trecut 2000 mp in loc de 2500 mp; nu mai are alte cereri de formulat.
Instanța, in temeiul dispozițiilor art.255, 258 C.pr. civilaincuviintează pentru reclamant proba cu înscrisurile existente la dosar, apreciind-o ca este fiind pertinenta, utila si concludenta soluționării cauzei; considerându-se lămurită asupra soluționării cauzei, constată încheiată faza de cercetare judecătorească si acorda cuvântul la fond.
Av. L. M, având cuvântul pentru reclamant, solicita admiterea acțiunii asa cum a fost formulata.
I N S T A N T A
Asupra cauzei de fata.
Prin cererea inreg. la nr._, reclamantul C. I. D., a chemat in judecata parata L. M., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța sa se dispună perfectarea convenției de vânzare cumpărare încheiata intre parți la data de 01.05.2012 .
In motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că, a încheiat cu parata la data de 01.05.2012 o convenție de vânzare cumpărare potrivit căruia a cumpărat terenul in suprafața de 2500 mp situat in extravilanul ., dobândit de parata in baza titlului de proprietate nr._/1994. Prețul convenției a fost de 1700 lei pe care i-a achitat integral.
A mai arată că, prin aceasta promisiune bilaterala de vânzare - cumpărare nu s-au produs efectele specifice ale unui contract de vânzare cumpărare, astfel incat nu a operat transferul dreptului de proprietate, nefiind îndeplinită condiția formei autentice., parații neprezentându-se sa încheie actul in forma autentica.
In drept, cererea a fost întemeiata pe disp. art. 1669 al.1 cod civil.
In dovedire a administrat proba cu înscrisuri.
Parata legal citată, nu a formulat intimpinare; a depus la dosar o cerere prin care menționează ca a primit suma de bani iar antecontractul de vânzare cumpărare corespunde realității.
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța reține că: la data de 01.05.2012 parata, în calitate de proprietar al terenurilor in suprafața de 3200 mp – situat in extravilan ., T 85, P 1249/1, cu vecinii P. I., drum pe trei laturi si, 2500 mp pasune situat in extravilan ., T 85, P 1249/1 cu vecinii: C. M. si drum pe doua laturi, a încheiat cu reclamantul o convenție de vânzare-cumpărare sub forma unui înscris sub semnătură privată, intitulat „ antecontract de vanzare –cumparare (chitanta)”, prin care a înstrăinat acestuia imobilul menționat anterior, în schimbul unui preț de 1700 lei, ce a fost achitat integral.
Convenția arătată nu îndeplinește condițiile de valabilitate ale unui contract de vânzare-cumpărare, nefiind încheiat în forma autentică cerută de lege în cazul înstrăinărilor oneroase de terenuri, dar, în virtutea principiului conversiunii actelor juridice, valorează antecontractde vânzare-cumpărare (promisiune bilaterală), ce a dat naștere în sarcina părților a câte unei obligații de a face, constând în efectuarea demersurilor necesare încheierii vânzării-cumpărării în forma unui contract autentic.
Imobilul in litigiu este proprietatea paratei dobândit prin titlul de proprietate nr._/ august 1995 emis de Comisia judeteana V. pentru stabilirea dreptului de proprietate privata asupra terenurilor in baza legii 18/1991.
Potrivit art. 1669 al.1 Noul Cod Civil, instanta retine ca atunci când una dintre părțile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Instanța are în vedere dispozițiile art.1073 C.civ., conform cărora creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare. Se instituie astfel principiul prioritar al executării în natură al obligațiilor, fie de bună-voie de către debitor, fie pe cale silită, cu concursul organelor competente ale statului.
Pe de alta parte, conform art. 1270 cod civil, convențiile legal făcute au putere de lege intre partile contractante.
Văzând că pârâta nu a făcut dovada în cursul judecății că și-a îndeplinit obligația perfectării vânzării-cumpărării imobilului prin încheierea la notarul public a unui contract autentic în acest sens, si cum a precizat instanței ca a primit suma de bani consemnata in antecontract care corespunde realității, urmează ca instanța, în temeiul dispozițiilor menționate, si respectiv art. 5, titlul X din Legea nr. 247/2005 va admite cererea reclamantului în obligarea pârâtei la executarea promisiunii asumate și va pronunța o hotărâre judecătorească care să țină loc de contract autentic de vânzare-cumpărare cu privire la imobilul menționat anterior.
Se va constata ca prețul vânzării in suma de 1700 lei, a fost achitat integral de cumparator .
Văzând cererea legal timbrata .
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite actiunea, inreg. la nr._, formulata reclamantul C. I. D., domiciliat in ., jud. V., împotriva paratei L. M., domiciliat in ., având ca obiect - perfectare antecontract de vânzare cumpărare. si in consecința.
Perfectează conventia de vanzare cumparare incheiata intre parti la data de 1.05.2012 prin care reclamantul a cumparat de la parata suprafata de 2500 mp T 85, p 1249/1, cu megiesii_ drumul pe 2 laturi, def. P. C-tin, Mihalceanu M. Constata ca pretul vanzarii a fost achitat integral.
Prezenta hotarare se va comunica OCPI V. si la primarie, pentru inscriere.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțata in ședința publica, azi 16 mai 2013.
Președinte, Grefier,
Red./dact.E.C.
Ex. 5– 21.05.2013
| ← Revendicare imobiliară. Sentința nr. 5004/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1857/2013.... → |
|---|
