Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5374/2013. Judecătoria FOCŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5374/2013 pronunțată de Judecătoria FOCŞANI la data de 18-12-2013 în dosarul nr. 14928/231/2012
Dosar nr._
ROMANIA
JUDECATORIA FOCȘANI – JUDETUL V.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 5374
Sedința publică din 18.12.2013
Instanta constituită din:
P.: A. G. M.
GREFIER: C. A.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamantul C. I. D., cu domciiliul in . in contradictoriu cu parata C. J., domiciliată in ., avand ca obiect hotarare care tine loc de act autentic.
Dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din 04.12.2013 si au fost consemnate in incheierea de ședință de la acea dată, care face parte din prezenta, cand avand nevoie de timp pentru a delibera, instanța a amanat succesiv pronuntarea pentru 11.12.2013 si astăzi 18.12.2013.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe cu nr._, reclamantul C. I. D. a chemat in judecată pârâta C. J., solicitând pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se dispună perfectarea convenției de vânzare-cumpărare a imobilelor teren în suprafață de 900 m.p., teren arabil, situat în T 85, P 1167/1 și 1500 mp teren vie, situat în T 85, P 1249/3, ambele aflate în extravilanul . de moștenitor nr.51/11.09.1998 emis de BNP A. P..
în motivarea cererii, reclamantul a arătat că terenul menționat i-a fost înstrăinat de parata C. J., aceasta dobandindu-1 in proprietate prin certificatul de moștenitor 51/11.09.1998 emis de BNP P. A., context in care s-a încheiat actul sub semnătura privata din 28.03.2012, ocazie cu care reclamantul a achitat si prețul terenului in valoare de 300 de lei.
A mai precizat reclamantul ca, potrivit antecontractului de vânzare cumpărare părțile au stabilit de comun acord ca pana la data de 28.06.2012 să perfecteze contractul in forma autentică insă pârâtul a refuzat să se prezinte pentru încheierea contractului.
Totodată, reclamantul a arătat ca înscrisul sub semnătura privata a fost încheiat in prezenta martorilor D. Anișoara si M. C., care pot confirma clauzele contractului.
Cererea nu a fost motivata in drept.
în dovedirea cererii, reclamantul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, un martor si expertiză specialitatea topografie.
Legal citată, pârâta nu a formulat întâmpinare si nu s-au prezentat în fața instanței, însă in data de 06.02.2013, a înaintat la dosar cerere prin care a solicitat să se ia act că nu are nici o pretenție întrucât a primit suma de bani înscrisă in contract (fila 9).
Din actele si lucrările dosarului se rețin următoarele:
La data de 28.03.2012 reclamantul C. I. D. a încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare sub forma unui înscris sub semnătură privată (f. 4-6) cu pârâta C. J., prin care aceasta din urmă i-a înstrăinat reclamantului, în schimbul unui preț de 300 de Iei, două suprafețe de teren respectiv, 900 m.p., teren arabil, situat în T 85, P 1167/1 și 1500 mp teren arabil, situat în T 85, P 1249/3, ambele aflate în extravilanul corn. Tamboiești, conform certificatului de moștenitor nr.51/11.09.1998 emis de BNP A. P..
Inscrisul a fost intocmit in prezenta martorilor D. Anișoara si M. C., care l-au si semnat.
La dosar reclamantul a depus, în copie, certificatul de moștenitor nr. nr.51/11.09.1998 emis de BNP A. P. (fila9), din care rezultă că parata C. J. a dobândit prin moștenire cele două suprafețe de teren din litigiu.
Potrivit antecontractului de vânzare cumpărare părțile si-au asumat obligația ca, pana la data de 28.06.2012, sa perfecteze contractul in forma autentica.
La fila 18 reclamantul a depus la dosar dovada din care rezulta faptul ca a convocat parata la notariat in vederea incheierii contractului in forma autentica.
Potrivit raportului de expertiza tehnică specialitatea topografie intocmit de expert V. I. si depus la filele 31-38, terenurile din litigiu, respectiv terenul de 900 mp, are suprafața de 901 m.p. real măsurați, (900 m.p. in acte), categoria de folosință arabil, aflat in extravilan ., pct."Harsu-2", T.85, P.1167/1, cu următorii vecini: la N-C. M., la S-P. A, la E-Drum exploatare, la V-Drum exploatare-Ravena și terenul de 1500 mp, are suprafața de 1496 mp real măsurați (1500 mp in acte), categoria de folosință vie, si se afla in extravilan ., pct."Harsu-2", T.85, P.1249, cu următorii vecini: la N-Drum exploatare, S - def.I. St.I., E - drum exploatare si la V -drum exploatare.
Convenția încheiata de parti la 28.03.2012 nu îndeplinește condiția de formă pentru validitatea unui contract de vânzare-cumpărare privind terenuri, nefiind încheiata în forma autentică cerută de dispozițiile legale în vigoare în cazul înstrăinărilor oneroase de terenuri.
Convenția părților poate însă valora, în virtutea principiului conversiunii actelor juridice, antecontract de vânzare-cumpărare (promisiune bilaterală), susceptibil de a fi perfectat de instanță prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de înstrăinare, din moment ce, din probatoriul administrat rezulta, că pârâții sunt proprietari ai terenului ce face obiectul convenției.
In acest sens, plata (în înțelesul executării unei obligații de a da), ca să fie valabilă, trebuie făcută de proprietarul capabil de a înstrăina lucrul dat în plată, prin urmare, pentru a fi valabilă, înstrăinarea unui bun individual determinat trebuie făcută de o persoană, cu capacitate de exercițiu deplină, care să fie proprietarul acelui bun. Această condiție de validitate trebuie întrunită atât la încheierea unui contract translativ de proprietate (în persoana celui care înstrăinează bunul), cât și în cazul unui antecontract de înstrăinare sau promisiuni de a contracta (în persoana celui care promite să înstrăineze bunul aflat în patrimoniul său).
F. de probatoriul administrat, instanța constata ca in cauza se poate dispune perfectarea convenției privind terenul mai sus indicat, perfectare care presupune transferul dreptului de proprietate din patrimoniul vânzătorului în cel al reclamantului.
Prezentei cereri i s-a aplicat corect taxa de timbru si timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulata de reclamantul C. I. D., cu domciiliul in corn. Tamboiești, jud. V. in contradictoriu cu parata C. J.,
domiciliată in corn. Tâmboiești, jud. V., avind ca obiect perfectare vânzare* cumpărare.
Constată perfectată vânzarea, de către pârâta C. J., si cumpărarea, de către reclamantul C. I. D., a imobilului teren în suprafață de 901 m.p. real măsurați, (900 m.p. in acte), arabil, aflat in extravilan ., pct."Harsu-2", T.85, P.1167/1, cu următorii vecini: la N-C. M., la S-P. A, la E-Drum exploatare, la V-Drum exploatare-Ravena, precum si a imobilului teren în suprafață de 1496 m.p. real măsurați, (1500 m.p. in acte), vie, aflat in extravilan ., pct."Harsu-2", T.85, P.1249, cu următorii vecini: la N-Drum exploatare, S-Def .I. St.I., E si V-Drum exploatare, potrivit Raportului de expertiza tehnica judiciara specialitatea topografie întocmit de expert V. I., depus la f.31-36 dosar si care face parte din prezenta hotărâre.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu drept de recurs in 15 zile de la comunicare.
Pronunțata in ședința publica de azi, 18.12.2013.
Președinte, Grefier,
A. G. M. C. A.
Red.Tehnored./AGM
6 ex/06.01.2014
| ← Fond funciar. Sentința nr. 390/2013. Judecătoria FOCŞANI | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1286/2013.... → |
|---|
