Reziliere contract. Sentința nr. 4727/2013. Judecătoria FOCŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4727/2013 pronunțată de Judecătoria FOCŞANI la data de 19-11-2013 în dosarul nr. 4209/231/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
Judecătoria Focșani – Județul V.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4727
Ședința publică din data de 19 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
Președinte – R. I.
Grefier – F. C.
Pe rol se află pronunțarea asupra acțiunii civile formulate de reclamanta U. A. Teritorială O., CUI_, cu sediul în loc. O., ., jud. V. în contradictoriu cu pârâtul R. A., CNP_, cu domiciliul în loc. O., .. 2, ., 42, jud. V. având ca obiect reziliere contract.
Dezbaterile orale asupra cauzei au avut loc în ședința publică din data de 12.11.2013 note consemnate și în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta când instanța, în vederea deliberării, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 19.11.2013.
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile deduse judecatii constataurmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul Judecatoriei Focsani sub nr._, la data de 28.03.2013 ,reclamanta U. A. Teritoriala Odobesti reprezentata legal prin Primar a chemat in judecata pe paratul R. A. pentru constatarea rezilierii de drept a contractului de inchiriere nr._/30.12.2009 si evacuarea paratului din locuinta ce face obiectul contractului situata in Odobesti,..2,. si obligarea paratului la plata cheltuieilor de judecata.
In motivarea in fapt a cererii sale, reclamanta a aratat ,in esenta ,ca intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere mentionat ,ca paratul nu a achitat chiria acumuland un debit de 1296 lei,astfel incat se impune ,potrivit caluzelor contractuale ,rezilierea contractului si evacuarea paratului.
Cererea a fost motivata in drept potrivit art.1817,art.1830,art.183 Cod Civ.
In dovedirea cererii, reclamanta a depus inscrisuri .
Paratul, legal citat nu a fost prezent in fata instantei si nu a formulat intampinare .
In cauza a fost administrate proba cu inscrisurile depuse de reclamanta .
Examinand actele si lucrarile cauzei instanta retine urmatoarele:
La data de 30.12.2009, intre Municipiul Odobesti si paratul R. A. in calitate de chirias, s-a incheiat contractul de inchiriere nr._, avand ca obiect locuinta situata in Odobesti,..B1,. ,jud.V.. Contractul s-a incheiat pentru o perioada de 5 ani, incepand cu data de 01.01.2010 si pana la 01.01.2015.
Potrivit clauzelor contractuale, chiria trebuia sa fie achitata lunar, pana pe data de 10 a lunii, pentru luna in curs .
Potrivit fisei fiscale intocmite de Serviciul de Impozite si Taxe Locale, paratul figura la data de 28.01.2013 cu un debit restant de 1296 lei, la care se adauga majorari de intarziere de 0,5% pe zi.
Astfel, din probatoriul administrat rezulta ca intre parti s-a incheiat un contract de inchiriere, pentru perioada 01.01._15, insusit prin semnatura atat de reclamanta prin reprezentantii sai, cat si de paratul R. A. .
Potrivit prevederilor art. 969 Cod civil, conventiile legal facute au putere de lege intre partile contractante. Desfiintarea acestora nu poate avea loc decat in conditiile prevazute de lege, cum ar fi cazul neexecutarii culpabile de catre una dintre parti a obligatiilor contractuale ce ii revin, situatie in care se justifica rezilierea contractului, in conditiile stabilite de art.1020 Cod civil.
Facand aplicarea acestui principiu in materia contractelor de locatiune, dispozitiile art. 1439 alin.2 cod civil prevad ca neexecutarea obligatiilor de catre una din parti, da dreptul celeilalte parti de a cere rezilierea contractului cu daune interese. O asemenea obligatie esentiala este cea prevazuta de art.1421 Cod civil, si anume obligatia locatarului de a achita chiria la termenele stabilite.
F. de aceste considerente, instanta constata ca paratul, citat in vederea prezentarii in persoana pentru administrarea probei cu interogatoriu ,in mod culpabil nu si-a indeplinit obligatia ce ii revenea in temeiul contractului de inchiriere incheiat cu reclamanta, de a achita la termen chiria stabilita in sarcina sa. Din inscrisurile depuse la dosar, rezulta ca paratul avea obligatia de a achita lunar o chirie in suma de 71,93 lei pe data de 10 a fiecarei luni, insa paratul nu a probat ca si-ar fi indeplinit obligatia de plata in perioada ultimelor 3 luni. Aceasta neexecutare a contractului de catre parat pe o perioada de aproape doi ani este de natura a justifica rezilierea contractului si ii este in mod cert imputabila paratului, avand in vedere ca acesta este prezumat in culpa, conform art.1082 Cod civil si art.358 NCPC.
Pentru aceste considerente, instanta urmeaza a admite cererea si a dispune rezilierea contractului de inchiriere nr._/30.12.2009 incheiat intre parti .
Referitor la capătul de cerere constand în evacuarea pârâtului, se retine ca în urma rezilierii contractului de închiriere pârâtul nu mai posedă vreun titlu care sa îi justifice prezența în imobilul litigios, motiv pentru care va dispune evacuarea pârâtuluii din imobilul situat în Odobesti,..B1,..
In temeiul art.451-453 Cod Proc.Civ,reținând culpa procesuala a paratului ,urmeaza a îl obliga pe pârât la plata sumei de 81,15 lei reprezentând cheltuieli de judecată(taxa de timbru ) efectuate de reclamanta.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea înregistrată la nr._ formulată de reclamanta U. A. Teritorială O., CUI_, cu sediul în loc. O., ., jud. V. în contradictoriu cu pârâtul R. A., CNP_, cu domiciliul în loc. O., .. 2, ., 42, jud. V. având ca obiect reziliere contract.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr._/30.12.2009 incheiat intre parti.
Dispune evacuarea pârâtului R. A. din imobilul situat în O., ..2,.,jud.V..
Obligă pârâtul la plata sumei de 81,15 lei cheltuieli de judecată către reclamantă.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, astăzi, 19 noiembrie 2013.
Președinte, Grefier,
R. I. F. C.
Red../ Tehnored. RI
Ex: 4/09.12.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4226/2013.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 4486/2013. Judecătoria... → |
|---|
