Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1304/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1304/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 05-06-2013 în dosarul nr. 314/232/2013
Dosar nr._
Ex.7
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ nr. 1304/2013
Ședința publică din data de 05.06.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. C.
Grefier: A. E.
Pe rol judecarea cauzei civile, având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, privind pe reclamantul I. F., domiciliat în comuna Mogoșani, ., jud. Dâmbovița și pe pârâții I. A. și I. GH. V., ambii cu domiciliul în comuna Mogoșani, ., jud. Dâmbovița.
Mersul lucrărilor și dezbaterile au fost consemnate în încheierea de amânare inițială a pronunțării din data de 28.05.2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 05.06.2013, când a pronunțat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._ reclamantul I. F. a chemat în judecată pe pârâții I. A. și I. Gh. V. solicitând să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 18.01.2013 prin care pârâții i-au promis vânzarea următoarelor bunuri: o casă de locuit în suprafață de 66 mp construită în anul 1968, un grajd în suprafață de 40 mp construit în 1970, ambele situate pe suprafața de 800 mp curți construcții din T. 3, P. 203, împreună cu suprafața de 800 mp curți construcții din T. 3, P. 203, cu vecinătățile: N- I. N., E- rest proprietate, S- I. I., V- DC 214 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că printr-un act intitulat „antecontract de vânzare cumpărare” înregistrat de către avocat T. I. sub nr.1072 din data de 18.01.2013 pârâții i-au promis vânzarea bunurilor indicate mai sus, la prețul de 10.000 lei, achitat integral de la acea dată, când reclamantul a și intrat în posesia bunurilor și le-a stăpânit de atunci neîntrerupt.
Părțile s-au înțeles să se prezinte la BNP D. G. din Găești la data de 25.01.2013, însă pârâții au refuză să se prezinte la notariat în vederea perfectării actului autentic, fapt care l-a determinat să introducă această acțiune în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În drept au fost invocate disp.art.1669, art.1420, art.1404, art.1523 cod civil, art.111 cod proc. civilă.
În dovedirea acțiunii a fost indicată proba cu înscrisuri, interogatoriu.
S-au depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la Cabinet de Avocatură T. F., titlul de proprietate nr._; adeverința de rol agricol nr. 2/51/16.01.2013 emisă de Primăria Mogoșani actele de identitate ale părților, certificat de sarcini eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița; certificat de atestare fiscală eliberat de Primăria comunei Mogoșani.
Deși legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță și nu au formulat întâmpinare, cu toate că era obligatorie potrivit art. 118 cod proc. civilă.
Instanța a încuviințat probele cu înscrisuri și interogatoriu solicitate de reclamant, iar neprezentarea pârâților citați la interogatoriu a fost apreciată de instanță ca de un început de dovadă în folosul reclamantului, potrivit art.225 cod proc. civilă.
Analizând actele dosarului instanța reține că la data de 18.01.2013 între pârâți, în calitate de promitenți vânzători și reclamant, în calitate de promitent cumpărător, s-a încheiat antecontractul cu privire la imobilele construcții și teren descrise mai sus, prețul de 10.000 lei convenit de părți fiind achitat în întregime.
Imobilele construcții ce au făcut obiectul convenției a fost dobândit de către promitenții vânzători prin construire în timpul căsătoriei, fără autorizație de construire, fiind edificat pe suprafața de teren curți construcții din T. 3, P. 203, înscrisă titlul de proprietate nr._, ce atestă reconstituirea dreptului de proprietate pe numele promitentului vânzător I. V. pentru suprafața de 0,93 ha teren pe raza comunei Mogoșani, jud. D-ța, suprafață ce cuprinde și suprafața ce a făcut obiectul convenției părților.
Potrivit art. 1.669 din Noul cod civil intrat în vigoare la data de 1.10.2011, deci aplicabil în speță deoarece convenția părților este ulterioară, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Convenția părților are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare deoarece, în conformitate cu art.557 din Noul Cod civil, dreptul de proprietate în cazul bunurilor imobile se dobândește prin înscriere în cartea funciarã, cu respectarea dispozițiilor prevãzute la art. 888, cu excepția cazurilor anume prevãzute de lege.
Potrivit art. 589 alin.4 din Noul cod civil ori de câte ori dobândirea dreptului de proprietate, exclusivã sau pe cote-pãrți, este condiționatã de înscrierea în cartea funciarã, înscrierea se face în temeiul convenției pãrților, încheiatã în forma autentică sau, dupã caz, al hotãrârii judecãtorești.
Chiar dacă transmiterea dreptului de proprietate în cazul imobilelor operează și după . Noului Cod civil fără a fi condiționată de înscrierea în cartea funciară deoarece, potrivit art. 56 din legea 76/2011 de punere în aplicare, dispozițiile art.557 alin.4 din cod se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea cărților funciare pentru imobilele respective (până atunci înscrierea realizându-se numai pentru opozabilitatea față de terți), forma autentică este necesară în conformitate cu art. 589 alin.4 coroborat cu art. 1.676 din cod.
Cum obligația de plată a prețului a fost îndeplinită de către reclamantul cumpărător iar pârâții nu s-au prezentat la notarul public la data convenită pentru întocmirea actului în forma autentică, respectiv 25.01.2013, instanța apreciază că acțiunea este întemeiată, antecontractul respectând toate condițiile de validitate ale unui contract, așa cum sunt reglementate de art.1179 din Noul Cod civil.
Constatând depuse la dosar certificatul de atestare fiscală nr.1077/24.04.2013 emis de Primăria Mogoșani și certificatul de sarcini nr._/25.04.2013 eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare.
Se ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul I. F., domiciliat în comuna Mogoșani, ., jud. Dâmbovița și pe pârâții I. A. și I. GH. V., ambii cu domiciliul în comuna Mogoșani, ., jud. Dâmbovița.
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare – cumpărare înregistrat sub nr.1072/18.01.2013 de avocat T. F., Baroul Dâmbovița, cu privire următoarele imobile situate în comuna Mogoșani, .: o casă de locuit în suprafață de 66 mp, construită în anul 1968, un grajd în suprafață de 40 mp, construit în 1970, ambele situate pe suprafața de 800 mp curți construcții din T. 3, P. 203, din T. 3, P. 203, împreună cu suprafața de 800 mp curți construcții din T. 3, P. 203, cu vecinătățile: N- I. N., E- rest proprietate, S- I. I., V- DC 214.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâți, în calitate de vânzători.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri, în temeiul dispozițiilor art.54, alin.2 din Legea nr.7/1996, în termen de 3 zile, după rămânerea definitivă și irevocabilă, la O.C.P.I. Dâmbovița.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, județul Dâmbovița, în temeiul dispozițiilor art.77, indice 1, alin.6, teza a-II-a din Codul Fiscal în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la data de 05.06.2013.
PREȘEDINTE,
GREFIER,
Red.Tehnored.C.C.
Ex.7/ 03.07.2013
O.D.C.P. 8528.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 1080/2013. Judecătoria GĂEŞTI → |
|---|
