Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 691/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 691/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 15-03-2013 în dosarul nr. 3752/232/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI – JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 691
Ședința publică de la 15 martie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. M. E.
Grefier M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic privind pe reclamanta S.C. L. T. S.R.L., cu sediul în comuna Produlești, ., județul Dâmbovița și pe pârâții R. M., domiciliat în comuna Produlești, ., județul Dâmbovița și I. G., domiciliată în București, .. 11, ..
Mersul lucrărilor și dezbaterile au fost consemnate în încheierea de amânare inițială a pronunțării din data de 22.02.2013 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp, a amânat pronunțarea la data de 01.03.2013 și din aceleași motive la data de 08.03.2013 și la data de 15.03.2013.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Găești sub nr._, reclamanta S.C. L. T. S.R.L., cu sediul în comuna Produlești, ., județul Dâmbovița, a chemat în judecată pe pârâții R. M., domiciliat în comuna Produlești, ., județul Dâmbovița și I. G., domiciliată în București, ..11, ., solicitând să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare pentru suprafața de teren de 4.338 m.p. din totalul de 5000 m.p., teren situat în T.45, ., cu vecinătățile: N- C. I., E- DE 190/3, S- V. C., V- DCL;_ m.p. teren intravilan situat în comune Produlești, județul Dâmbovița, T.P. cu nr._/01.03.2001, iar hotărârea să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
S-au solicitat cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta arată că la data de 25.06.2011 a încheiat cu pârâții R. M. și I. G. un antecontract de vânzare cumpărare, prin care promitenții vânzători i-au promis înstrăinarea terenului în suprafață de 4.338 m.p. din totalul de 5000 m.p. teren situat în T.45, ., cu vecinătățile: N- C. I., E- DE 190/3, S- V. C., V- DCL,_ m.p. teren intravilan situat în ., T.P. cu nr._/01.03.2004.
Mai arată că prețul vânzării a fost de 4.000 lei pe care l-a achitat în întregime și la data semnării antecontractului a intrat în stăpânirea de fapt a terenului, urmând ca la data de 25.07.2011 să perfecteze contractul de vânzare cumpărare și să intre în stăpânirea lui de drept.
Susține reclamanta în continuare că a trecut termenul de la data semnării antecontractului de vânzare cumpărare, dar promitenții vânzători nu au înțeles să se prezinte la notariat în vederea perfectării contractului de vânzare cumpărare.
Se solicită probele cu înscrisuri și interogatoriu.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 111 Cod procedură civilă, coroborat cu art.1074-1078 Cod civil.
Anexat cererii de chemare în judecată se depun antecontractul de vânzare cumpărare din data de 25.06.2011 și copie titlul de proprietate nr._/2004 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița.
Pârâții nu au formulat întâmpinare.
În cauză au fost încuviințate probele cu înscrisuri și interogatoriul, solicitate de reclamantă. Pârâții nu au solicitat probe.
La dosar au fost depuse certificat fiscal și certificat eliberat de OCPI Dâmbovița.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
Așa cum rezultă din certificatul de deces aflat în copie la fila 28, G. N. a decedat la data de 04.05.2005, cu ultim domiciliu în ..
Având în vedere actele de stare civilă depuse în copie la dosar, respectiv certificatele de naștere, certificatul de căsătorie și adeverința nr. 429/14.02.2013 eliberată de Primăria Produlești, potrivit căreia R. N. a fost una și aceeași persoană cu G. N., rezultă că pârâții sunt moștenitorii, în calitate de fii ai defunctului G. N..
Din masa succesorală rămasă de pe urma defunctului G. N. face parte și terenul în suprafață de 4338 mp arabil extravilan situat pe raza ., în T 45, P 190/2/67 pentru care a fost reconstituit dreptul de proprietate defunctei prin titlul de proprietate nr._/2004 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița.
Mai reține instanța că la data de 25.06.2011 reclamanta, în calitate de promitent - cumpărător și pârâții, în calitate de promitenți vânzători, au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare cu privire la suprafața de 4338 mp teren arabil extravilan situat pe raza ., în T 45, P 190/2/67, cu vecini N – C. I., E – DE 190/3, S – V. C., V DCL 7.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor, din Legea nr. 247/2005, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Astfel, actul încheiat de părți la data de 25.06.2011 este o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, prin care părțile s-au obligat, pârâții să vândă, iar reclamantul să cumpere terenul, o convenție care a dat naștere obligației de a face, dar nu a transmis dreptul de proprietate.
Conform celor stipulate în acest antecontract de vânzare - cumpărare, prețul convenit de părți a fost 4000 lei, iar acest preț a fost achitat la data încheierii antecontractului.
Prin aceiași convenție părțile s-au înțeles să încheie contractul de vânzare cumpărare la data de 25.07.2011.
Instanța constată că această convenție a părților îndeplinește condițiile de valabilitate prevăzute de art. 948 Cod civil, terenul este în circuitul civil, iar pârâții, în calitate de promitenți vânzători, au în patrimoniul lor terenul ce a făcut obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare, dobândit prin moștenire de la defunctul G. Nocolae.
Potrivit art. 5 alin. 2 din titlul X al legii nr. 247/2005, în situația în care una din părți refuză, ulterior încheierii antecontractului, să încheie contractul în formă autentică, formă cerută de lege ad validitatem conform art. 2. alin. 1 din același titlu, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța pentru pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
În speță reclamanta și-a îndeplinit obligația de plată a prețului, în timp ce pârâții nu au înțeles să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în forma cerută de lege, fapt ce rezultă din aplicarea dispozițiilor art. 225 C.p.c., față de refuzul acestora de a se prezenta la interogatoriu.
Coroborând textele de lege mai sus menționate cu dispozițiile art. 1073, 1075 cod civil, care instituie principiul executării în natură a obligațiilor, instanța apreciază că cererea reclamantului este întemeiată și urmează să fie admisă și să pronunțe o hotărâre care, suplinind consimțământul moștenitorilor promitentului vânzător, va avea valoarea unui act autentic de vânzare-cumpărare între părți.
Se ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta S.C. L. T. S.R.L., cu sediul în comuna Produlești, ., județul Dâmbovița, în contradictoriu cu pârâții R. M., domiciliat în comuna Produlești, ., județul Dâmbovița și I. G., domiciliată în București, ..11, ..
Constată că pârâții sunt moștenitorii defunctului G. N., decedat la 04.05.2005, cu ultim domiciliu în ., în calitate de fiu și respectiv fiică.
Constată că terenul în suprafață de 4338 mp arabil extravilan situat pe raza ., în T 45, P 190/2/67 face parte din masa succesorală rămasă de pe urma defunctului G. N..
Constată că între reclamantă și pârâți a intervenit antecontractul de vânzare din data de 25.06.2011, cu privire la suprafața de 4338 mp teren arabil extravilan situat pe raza ., în T 45, P 190/2/67, cu vecini N – C. I., E – DE 190/3, S – V. C., V DCL 7.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamantă, în calitate de cumpărătoare și pârâți, în calitate de vânzători, pentru suprafața de 4338 mp teren arabil extravilan situat pe raza ., în T 45, P 190/2/67, cu vecini N – C. I., E – DE 190/3, S – V. C., V DCL 7.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, în temeiul art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în temeiul art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 15.03.2013.
Președinte Grefier
Red.N.M.E. Tehnored.N.M.E. 15.04.2013 Ex..7
ODCP 8528
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2455/2013.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
