Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 937/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 937/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 16-04-2013 în dosarul nr. 517/232/2011
Dosar nr._
Ex.7
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ nr.937
Ședința publică de la 16 Aprilie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE C. C.
Grefier C. C.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic privind pe reclamantul C. G., domiciliat în ., .. 10, județul DÂMBOVIȚA în contradictoriu cu pârâții C. M., domiciliat în ., județul DÂMBOVIȚA, C. G., domiciliată în ., județul DÂMBOVIȚA.
Mersul lucrărilor, prezența părților, precum și dezbaterile acestora au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 02.04.2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a dispus amânarea pronunțării la data de 09.04.2013 și ulterior la data de 16.04.2013, pentru ca pârâții să depună concluzii scrise.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._ /2012 reclamantul C. G. a chemat în judecată pe pârâții C. M. și C. G., solicitând să se constate că la data de 27.01.2011 pârâții i-au promis vânzarea următoarelor imobile: una casă de locuit în suprafață de 70 mp construită în anul 1979 din cărămidă; una casă de locuit în suprafață de 60 mp construită în anul 1900 din cărămidă, ambele situate pe terenul din T.14, P.796 împreună cu suprafața totală de 1.467 mp distribuită astfel: 674 mp teren arabil intravilan situați în T.14, P. 797 cu următoarele vecinătăți: N- moșt. C. S.; E- rest proprietate, S- C. F., V- rest proprietate; 198 mp teren arabil intravilan situați în T.14, P. 798 cu următoarele vecinătăți: N- moșt. C. S.; E- DCL 694, S – rest proprietate, V- rest proprietate; 595 mp teren curți – construcții situați în T.14, P. 796 cu următoarele vecinătăți: N- moșt. C. S.; E- DCL 694, rest proprietate, S- rest proprietate, V- rest proprietate și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că printr-un act intitulat „antecontract de vânzare cumpărare” înregistrat de către avocat T. I. sub nr.941 din data de 27.01.2011 pârâții i-au promis vânzarea imobilelor sus menționate la prețul de 20.000 lei, achitată de reclamant pârâților anterior încheierii antecontractului, când a și intrat în posesia imobilelor și le-a stăpânit neîntrerupt
Părțile s-au înțeles să încheie actul de vânzare cumpărare în formă autentică și să se prezinte la BNP D. G. din Găești la data de 3.02.2011. Deși acest termen a trecut, pârâții refuză să se prezinte la notariat în vederea perfectării
actului autentic, cu toate că reclamantul a făcut numeroase demersuri, fapt care l-a determinat să introducă prezenta acțiune în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În drept au fost invocate disp.art.5 pct.2 din Titlul X al Legii 247/2005, art.1021, art.1073 -. 1075 cod civil.
În dovedirea acțiunii a fost indicată proba cu înscrisuri, interogatoriu.
S-au depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: antecontract de vânzare cumpărare încheiat la Cabinet de avocatură T. I. și înregistrat sub nr.941/27.01.2011, titlul de proprietate nr._/2005; adeverința nr.258/2011 eliberată de Primăria comunei Vișina; certificat de atestare fiscală eliberat e Primăria comunei Vișina; certificat de sarcini eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița; acte de stare civilă ale părților.
Pârâții nu au depus întâmpinare, deși era obligatorie, conform art. 118 cod proc. civilă, însă la termenul din 23.10.2013 au menționat că nu sunt de acord cu antecontractul de vânzare cumpărare în totalitate, că au înțeles să vândă doar casa construită în anul 1979, terenul aferent construcției și jumătate din grădina din spatele casei.
Față de aceste susțineri reclamantul a înțeles să-și restrângă obiectul cererii de chemare în judecată și să solicite pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare doar cu privire la imobilele menționate de către pârâți, depunând în acest sens cererea de la fila 43.
Instanța a încuviințat părților proba cu înscrisuri și a dispus efectuarea unei expertize de identificare a suprafețelor de teren ce au făcut obiectul convenției părților, astfel cum s-a precizat în cursul procesului.
Expertiza topografică a fost întocmită în cauză de către expert E. A. și depusă la dosar la data de 29.03.2013, după avizarea de către OCPI, conform procesului verbal de recepție nr. 58/2013, nefiind contestată de părți.
Analizând actele dosarului instanța reține că prin antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 27.01.2011 pârâții, în calitate proprietari ai terenurilor conform titlului de proprietate nr._/2005 și ai construcțiilor edificate pe terenul din titlu, înregistrate în rolul agricol și fiscal de la Primăria Vișina, conform adeverinței nr. 258/2011 și certificatului de atestare fiscală nr. 258/2011, depuse la filele 11.12 din dosar, s-au obligat să vândă către reclamant următoarelor imobile: una casă de locuit în suprafață de 70 mp construită în anul 1979 din cărămidă; una casă de locuit în suprafață de 60 mp construită în anul 1900 din cărămidă, ambele situate pe terenul din T.14, P.796 împreună cu suprafața totală de 1.467 mp distribuită astfel: 674 mp teren arabil intravilan situați în T.14, P. 797 cu următoarele vecinătăți: N- moșt. C. S.; E- rest proprietate, S- C. F., V- rest proprietate; 198 mp teren arabil intravilan situați în T.14, P. 798 cu următoarele vecinătăți: N- moșt. C. S.; E- DCL 694, S – rest proprietate, V- rest proprietate; 595 mp teren curți – construcții situați în T.14,. P. 796 cu următoarele vecinătăți: N- moșt. C. S.; E- DCL 694, rest proprietate, S- rest proprietate, V- rest proprietate la prețul de 20.000 lei, ce a fost integral achitat la anterior datei încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
Așa cum părțile au convenit în cursul procesului, reclamantul și-a restrâns obiectul acțiunii de față prin cererea depusă la dosar la data de 27.11.2012, solicitând pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare cumpărare doar cu privire la imobilele: casă de locuit de 70 mp, construită în 1979 din cărămidă, și câte ½ din suprafețele de teren din cererea inițială, identificate prin expertiza topografică astfel: suprafața de 347 mp teren intravilan, situată în T.14, P. 797, cu vecinii: N- C. F., E- moșt. C. S., S- rest proprietate C. G., V-C. M.; suprafața de 358 mp teren curți construcții în T.14, P.796, cu vecinii: N- rest proprietate C. G., E- moșt. C. S. și rest proprietate C. G., E- DCL 694 și rest proprietate C. G., V-C. M. și suprafața de 209 mp teren arabil intravilan, în T.14, P.798, cu vecinii: N- rest proprietate C. G., E- moșt. C. S., S- DCL 694, V-rest proprietate C. G..
Potrivit art.5 alin.2 din Titlul X din legea nr.247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract de vânzare cumpărare cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Cum obligația de plată a prețului a fost îndeplinită de către reclamantul cumpărător iar pârâții nu s-a prezentat la notarul public pentru încheierea actului în forma autentică pentru a opera transferul dreptului de proprietate conform art.2 alin.1 din Titlul X din legea nr.247/2005 care reglementează circulația juridică a terenurilor, promitentul cumpărător s-a adresat instanței de judecată, solicitând pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Se reține incidența în cauză și a dispozițiilor art.1073 și 1075 din codul civil care îndreptățesc pe creditorul unei obligații de a obține executarea întocmai a acesteia, astfel că instanța, constatând îndeplinite și cerințele art.3 ind.2 alin.1 din legea nr.276/2009, va suplini consimțământul promitenților vânzători și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea restrânsă formulată de reclamantul C. G., CNP_, domiciliat în ., .. 10, județul Dâmbovița, în contradictoriu cu pârâții C. M., CNP _, domiciliat în ., județul Dâmbovița, C. G., CNP_, domiciliată în ., județul Dâmbovița.
Constată valabilitatea convenției părților încheiată la data de 27.01.2011 în forma atestată de avocat T. I., Baroul Dâmbovița, înregistrată sub nr. 941/27.01.2011 și restrânsă la data de 27.11.2012 conform cererii de la fila 43 din dosar.
Prezenta ține loc de contract autentic între părți cu privire la vânzarea – cumpărarea imobilelor: casă de locuit de 70 mp, construită în 1979 din cărămidă, suprafața de 347 mp teren intravilan, situată în T.14, P. 797, cu vecinii: N- C. F., E- moșt. C. S., S- rest proprietate C. G., V-C. M.; suprafața de 358 mp teren curți construcții în T.14, P.796, cu vecinii: N- rest proprietate C. G., E- moșt. C. S. și rest proprietate C. G., E- DCL 694 și rest proprietate C. G., V-C. M. și suprafața de 209 mp teren arabil intravilan, în T.14, P.798, cu vecinii: N- rest proprietate C. G., E- moșt. C. S., S- DCL 694, V-rest proprietate C. G..
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la Administrația Financiară Găești,în temeiul art. 77 ¹ alin. 6 din Codul fiscal, în termen de 30 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în temeiul art. 54 alin.2 din Legea nr. 7/1996, în termen de 3 zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 16.04.2013.
Președinte,
Grefier,
Red. C.C.
Tehnored. B.M.
Ex.7/ 16.05.2013
O.D.C.PO.8528
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 27/2013.... → |
|---|
