Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1057/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1057/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 30-04-2013 în dosarul nr. 4531/232/2012
Dosar nr._
Ex. 6
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
.
SENTINȚA CIVILĂ nr. 1057/2013
Ședința publică din data de 30.04.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. C.
Grefier: A. E.
Pe rol judecarea cauzei civile, având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, privind pe reclamantul D. N., domiciliat în comuna Vișina, . și pe pârâtul C. I., cu domiciliul în ., ., jud. Dâmbovița.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamantul, prin reprezentant convențional, avocat T. I., cu împuternicire avocațială, aflată la fila 9 din dosar, lipsind pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care prezintă pe scurt obiectul cauzei, stadiul judecății, modul de îndeplinire a procedurii de citare, cauza fiind amânată pentru administrarea probatoriului încuviințat.
Reclamantul, prin avocat, depune notă de timbraj și solicită instanței să constate că taxa judiciară de timbru a fost achitată, conform chitanței aflată la fila 5 din dosar. Totodată depune interogatoriul pentru pârât și solicită aplicare sancțiunii prevăzute de art. 225 C.proc.civil, potrivit căruia „dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice”, având în vedere că pârâtul nu s-a prezentat la acest termen de judecată în vederea administrării probei cu interogatoriu.
În baza art. 150 C., instanța constată dezbaterile închise și acordă cuvântul părților pentru a pune concluzii.
Reclamantul, prin avocat, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată. Totodată, arată că nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._ reclamantul D. N. a chemat în judecată pe pârâtul C. I. solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate că la data de 23.04.2012 pârâtul i-a promis vânzarea suprafeței totale de 19.182 mp ( din suprafața de 54.000 mp) teren arabil și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că printr-un act intitulat „antecontract de vânzare cumpărare” înregistrat de către avocat T. I. sub nr.1018 din data de 23.04.2012 pârâtul i-a promis vânzarea suprafaței totale de 19.182 mp ( din suprafața de 54.000 mp) distribuiți astfel: 17.206 mp teren arabil extravilan situați în T.29, P. 531/81 cu următoarele vecinătăți: N- DE 481, E- D. I., S- DE1, V- C. M., I. C. și F. V.; 199 mp teren arabil intravilan situați în T.10, P. 493 cu următoarele vecinătăți: N- DS 334, E- D. I., S- rest proprietate, V- rest proprietate; 744 mp teren arabil intravilan situați în T.10, P.496, cu următoarele vecinătăți: N- rest proprietate; E- rest proprietate, S- rest proprietate, V- rest proprietate; 80 mp teren arabil intravilan situați în T.10, P. 496, cu următoarele vecinătăți: N- rest proprietate, E- rest proprietate, S- rest proprietate, V- rest proprietate; 953 mp teren fânețe situați în T.10, P. 495 cu următoarele vecinătăți: N- DS 334, E- rest proprietate, S- rest proprietate, V- C. C. la prețul de 8.000 lei, achitat integral la data încheierii antecontractului, de când reclamantul a intrat în posesia terenului și l-a stăpânit neîntrerupt.
Părțile s-au înțeles să încheie actul de vânzare cumpărare în formă autentică și să se prezinte la BNP D. G. din Găești la data de 30.04.2012. Deși acest termen a trecut, pârâtul refuză să se prezinte la notariat în vederea perfectării actului autentic și să predea reclamantului actele necesare pentru înscrierea în cartea funciară, fapt care l-a determinat să introducă acțiunea în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În drept au fost invocate disp.art.1669,art. 1404 și art.1420 cod civil, art.111 cod proc. civilă.
În dovedirea acțiunii a fost indicată proba cu înscrisuri, interogatoriu.
S-au depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: antecontract de vânzare cumpărare încheiat la Cabinet de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr.1018/23.04.2012, titlul de proprietate nr._/1995; sentința civilă nr.264/2006; actele de identitate ale părților; certificat de sarcini eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița; certificat de atestare fiscală eliberat de Primăria comunei Vișina.
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare, cu toate că era obligatorie, conform art. 118 cod proc. civilă.
Instanța a încuviințat reclamantului proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului, care a fost citat cu această mențiune și a cărui lipsă a fost apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantului, potrivit art.225 cod pr. civilă.
Analizând actele dosarului, instanța reține că prin antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 23.04.2012, pârâtul în calitate de proprietar al bunului conform titlului de proprietate nr._/1995, coroborat cu sentința civilă de partaj nr.264/2006, s-a obligat să vândă către reclamant suprafața totală de 19.182 mp ( din suprafața de 54.000 mp) teren arabil extravilan situat pe raza comunei Vișina, județul Dâmbovița, descrisă mai sus, la prețul de 8.000 lei, ce a fost integral achitat la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
Ulterior nu a întocmit însă documentația cadastrală și a refuzat să se prezinte la notariat pentru autentificarea actului care să opereze transferul dreptului de proprietate.
Potrivit art. 1.669 din Noul cod civil intrat în vigoare la data de 1.10.2011, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Convenția părților are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare deoarece, în conformitate cu art.557 din Noul Cod civil, dreptul de proprietate în cazul bunurilor imobile se dobândește prin înscriere în cartea funciarã, cu respectarea dispozițiilor prevãzute la art. 888, cu excepția cazurilor anume prevãzute de lege.
Potrivit art. 589 alin.4 din Noul cod civil ori de câte ori dobândirea dreptului de proprietate, exclusivã sau pe cote-pãrți, este condiționatã de înscrierea în cartea funciarã, înscrierea se face în temeiul convenției pãrților, încheiatã în forma autentică sau, dupã caz, al hotãrârii judecãtorești.
Chiar dacă transmiterea dreptului de proprietate în cazul imobilelor operează și după . Noului Cod civil fără a fi condiționată de înscrierea în cartea funciară deoarece, potrivit art. 56 din legea 76/2011 de punere în aplicare, dispozițiile art.557 alin.4 din cod se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea cărților funciare pentru imobilele respective (până atunci înscrierea realizându-se numai pentru opozabilitatea față de terți), forma autentică este necesară în conformitate cu art. 589 alin.4 coroborat cu art. 1.676 din cod.
Cum obligația de plată a prețului a fost îndeplinită de către reclamantul cumpărător iar pârâtul nu s-a prezentat la notarul public la data convenită pentru întocmirea actului în forma autentică, respectiv 04.04.2012, instanța apreciază că acțiunea este întemeiată, antecontractul respectând toate condițiile de validitate ale unui contract, așa cum sunt reglementate de art.1179 din Noul Cod civil.
Constatând depuse la dosar certificatul de atestare fiscală nr.1529/2013 eliberat de Primăria Vișina și certificatul de sarcini nr._/2013 emis de O.C.P.I. Dâmbovița, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, luând act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul D. N., domiciliat în comuna Vișina, ., în contradictoriu cu pârâtul C. I., cu domiciliul în ., ., județul Dâmbovița.
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare–cumpărare înregistrat sub nr.1018 din 23.04.2012 de avocat T. I. – Baroul Dâmbovița, cu privire la suprafața totală de 19.182 mp (din suprafața de 54.000 mp) distribuită astfel: 17.206 mp teren arabil extravilan situați în T.29, P. 531/81, cu următoarele vecinătăți: N- DE 481, E- D. I., S- DE1, V- C. M., I. C. și F. V.; 199 mp teren arabil intravilan situați în T.10, P. 493, cu următoarele vecinătăți: N- DS 334, E- D. I., S- rest proprietate, V- rest proprietate; 744 mp teren arabil intravilan situați în T.10, P.496, cu următoarele vecinătăți: N- rest proprietate; E- rest proprietate, S- rest proprietate, V- rest proprietate; 80 mp teren arabil intravilan situați în T.10, P. 496, cu următoarele vecinătăți: N- rest proprietate, E- rest proprietate, S- rest proprietate, V- rest proprietate; 953 mp teren fânețe situați în T.10, P. 495, cu următoarele vecinătăți: N- DS 334, E- rest proprietate, S- rest proprietate, V- C. C..
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare cumpărare între părți.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri, în temeiul dispozițiilor art.54, alin.2 din Legea nr.7/1996, în termen de 3 zile, după rămânerea definitivă și irevocabilă, la O.C.P.I. Dâmbovița.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, județul Dâmbovița, în temeiul dispozițiilor art.77, indice 1, alin.6, teza a-II-a din Codul Fiscal în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 30 aprilie 2013.
Președinte,
Grefier,
Red./Tehnored.C.C.
Ex.6/ 30.05.2013
O.D.C.P.8528
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2250/2013.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
