Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 729/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 729/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 19-03-2013 în dosarul nr. 4067/232/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI
JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 729
Ședința publică de la 19 Martie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE M. D.
Grefier D. M.
Pe rol judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată de reclamantul B. M. S., în contradictoriu cu pârâții D. A. T., D. A., D. C., D. S., U. GHIORGHIȚA, D. D. și N. D..
Acțiunea a fost timbrată cu chitanța nr._/23.07.2012 pentru suma de 91 lei și timbru judiciar în sumă de 1 leu.
La apelul nominal făcut în ședința publică a lipsit reclamantul B. M. S., reprezentat de avocat T. F., care îl substituie pe avocat T. I., au lipsit pârâții D. A. T., D. A., D. C., D. S., U. Ghiorghița, D. D., N. D..
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care prezintă pe scurt obiectul cauzei, stadiul judecății, modul de îndeplinire a procedurii de citare, cauza fiind amânată pentru ca reclamantul prin apărător să depună la dosar certificatul de sarcini.
Se constată că la dosar a fost depus la data de 26.02.3013 (fila 59), prin biroul registratură, certificatul de sarcini nr._/18.02.2013 eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița.
Avocat T. F. depune la dosar împuternicire avocațială de substituire, menționând că la termenul anterior s-a depus la dosar interogatoriu, iar pentru acest termen a fost depus și certificatul de sarcini.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat T. F. pentru reclamant solicită instanței admiterea cererii, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare. Fără cheltuieli de judecată.
În baza art. 150 cod proc. civ., instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._, reclamantul B. M. S.,domiciliat în București, ., sector 3 a chemat în judecată pe pârâții D. A. T., D. A., D. C., D. S., toți domiciliați în comuna Morteni, ., U. GHIORGHIȚA, domiciliată în comuna Morteni, . D. D., domiciliat în Găești, ., . și N. D., domiciliată în municipiul B., ., județul B., solicitând instanței ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că pârâții sunt moștenitorii defunctului Pațac C.; că suprafața de 600 m.p. teren arabil intravilan situați în T.8/2, P.7/3 face parte din masa succesorală a defunctului; valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 09.07.2012 între pârâți în calitate de promitenți - vânzători și subsemnatul în calitate de promitent-cumpărător cu privire la terenul arabil intravilan situat pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița, în suprafață totală de 600 m.p. situați în tarlaua 8/2, . următoarele vecinătăți: N- DE 1432, E- moșt. P. D., S- DE 1369, V- Ș. C. I., solicitând să se pronunțe o hotărâre judecătorească care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că, la data de 12.11.1991 decedează Pațac M. C. iar moștenitoare a acestuia a rămas defuncta D. G. în calitate de fiică.
La data de 03.02.2012 decedează D. G. iar moștenitori ai acesteia sunt pârâții în calitate de soț supraviețuitor, fii, respectiv fiice.
La data de 09.07.2012 printr-un act intitulat antecontract de vânzare-cumpărare, încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr.1028/09.07.2012, prin care avocatul a atestat data, identitatea părților și conținutul actului, pârâții i-au promis vânzarea suprafeței de 600 m.p. teren arabil intravilan la prețul de 1.000 lei.
La data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare a achitat pârâților suma de 1.000 lei reprezentând prețul integral pentru terenul în litigiu și a intrat în posesia lui. De la aceiași dată și până în prezent a folosit neîntrerupt terenul.
Potrivit clauzelor contractuale s-au înțeles ca la data de 16.07.2012 să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului autentic, pârâții având obligația să obțină toată documentația necesară în vederea încheierii actului în formă autentică, dată la care el s-a prezentat, iar pârâții nu s-au prezentat, cu toate că a făcut nenumărate demersuri.
Deși termenul a expirat, pârâții refuză să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică, cât și să-i predea actele necesare înscrierii imobilelor în Cartea Funciară, motiv care l-a determinat să introducă această acțiune în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În drept au fost invocate dispozițiile art.1669, art.1404, art.1420, art.1523 cod civil, art.111 cod procedură civilă.
În dovedirea acțiunii a fost indicată proba cu înscrisuri, interogatoriu.
S-au depus la dosar în copie înscrisurile aflate la filele 9-32.
Deși legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare în cauză, cu toate că era obligatorie, potrivit art.118 cod proc. civilă.
Instanța a încuviințat reclamantului proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei, care a fost citată cu această mențiune și a cărei lipsă a fost apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantului, potrivit art.225 cod proc. civilă.
Analizând actele dosarului instanța reține că prin antecontractul de vânzare – cumpărare înregistrat sub nr. 1028/09.07.2012 la avocat T. I. din Găești, pârâții în calitate de promitenți vânzători, proprietari ai bunului vândut conform titlului de proprietate nr._/1996 depus în copie la fila 9 din dosar s-a obligat să vândă către reclamant suprafața de 600 mp teren la prețul de 1.000 lei, ce a fost integral achitat la data încheierii antecontractului, așa cum rezultă din cuprinsul acesteia.
Ulterior, promitenții vânzători au refuzat să se prezinte la notariat, pentru întocmirea actului autentic.
Potrivit art.5 alin.2 din Titlul X din legea nr.247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract de vânzare cumpărare cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Cum obligația de plată a prețului a fost îndeplinită de către reclamantul cumpărător iar pârâții nu s-au prezentat la notarul public pentru încheierea actului în forma autentică pentru a opera transferul dreptului de proprietate conform art.2 alin.1 din Titlul X din legea nr.247/2005 care reglementează circulația juridică a terenurilor, promitentul cumpărător s-a adresat instanței de judecată, solicitând pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Instanța reține incidența în cauză și a dispozițiilor art.1073 și 1075 din codul civil care îndreptățesc pe creditorul unei obligații de a obține executarea întocmai a acesteia, astfel că, suplinind consimțământul promitentei vânzătoare și constatând că s-au depus la dosar certificatul de sarcini nr._/18.02.2013 emis de O.C.P.I. Dâmbovița și certificatul de atestare fiscală nr. 665/15.02.2013 emis de Primăria Morteni, va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul B. M. S.,CNP-_, domiciliat în București, ., sector 3 împotriva pârâților D. A. T.,CNP-_, D. A.,CNP-_ D. C.,CNP-_, D. S.,CNP-_ toți domiciliați în comuna Morteni, ., U. GHIORGHIȚA,CNP-_ domiciliată în . D. D., CNP-_ domiciliat în Găești, ., ., județul Dâmbovița și N. D.,CNP-_, domiciliată în municipiul B., ., județul B. și în consecință:
Constată valabilitatea convenției intervenită între părți cu privire la suprafața de 600 m.p. teren intravilan situat pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița în Tarlaua 8/2, . vecinătățile: N- DE 1432, E- moșt. P. D., S- DE 1369, V- Ș. C. I..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri, în temeiul dispozițiilor art.54, alin.2 din Legea nr.7/1996, în termen de 3 zile, după rămânerea definitivă și irevocabilă, la O.C.P.I. Dâmbovița.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, județul Dâmbovița, în temeiul dispozițiilor art.77, indice 1, alin.6, teza a-II-a din Codul Fiscal în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 19.03.2013.
PREȘEDINTE,
D. M.
GREFIER,
M. D.
Red.D.M.
Tehnored.L.N.D.
Ex.12
Data 15.04.2013.
O.D.C.P.-8528.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1567/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 427/2013.... → |
|---|
