Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 220/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 220/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 25-01-2013 în dosarul nr. 3644/232/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI – JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 220
Ședința publică de la 25 ianuarie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: N. M. E.
Grefier: C. M. M.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, privind pe reclamanții A. G. și A. N., ambii cu domiciliul în București, sector 3, ., ., . pârâtul T. G., cu domiciliul în ..
Mersul lucrărilor și dezbaterile au fost consemnate în încheierea de amânare inițială a pronunțării din data de 11.01.2013 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp, a amânat pronunțarea la data de 18.01.2013 și din aceleași motive la data de 25.01.2013.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._ reclamanții A. G. și A. N., ambii cu domiciliul în București, sector 3, ., ., ., au chemat în judecată pe pârâtul T. G., cu domiciliul în ., solicitând pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
În motivarea cererii reclamanții arată că printr-un înscris sub semnătură privată intitulat „chitanță” încheiată la data de_, pârâtul le-a vândut suprafața de 2.043 mp teren arabil intravilan, situat în ., P.822/4 cu vecinii: N- P. M.; E- P. N., S- B. D., V- B. G..
La data încheierii chitanței a fost achitat integral prețul vânzării în sumă de 3000 lei, părțile înțelegându-se să se prezinte la notariat în vederea perfectării contractului de vânzare – cumpărare.
Se menționează că pârâtul nu și-a respectat promisiunea, motiv pentru care a formulat această acțiune.
În drept: art. 1669 și următoarele, art.1404 Cod civil.
Probe: înscrisuri, interogatoriu.
Anexat cererii de chemare în judecată s-au depus la dosar în copie, următoarele înscrisuri: înscris sub semnătură privată intitulat „chitanța” încheiată la data de 17.03.2012, titlul de proprietate nr._/24.05.1995 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița, CI părți.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare și deși legal citat, nu s-a prezentat la nici un termen de judecată.
În cauză au fost încuviințate probele cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului, solicitate de reclamantă. Pârâtul nu a solicitat probe.
La dosar au fost depuse certificat fiscal și certificat eliberat de OCPI Dâmbovița.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/24.05.1995 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița, s-a reconstituit pârâtului dreptul de proprietate pentru suprafața totală de 2,71 ha teren situat pe raza com. Vișina, . este inclusă și suprafața de 2043 mp teren arabil intravilan situat pe raza . în T 22, P 822/4, cu vecini N – P. M., E – P. N. S – B. D., V – B. G..
La data de 17.03.2012 reclamanții și pârâtul au încheiat o convenție cu privire la vânzarea cumpărarea terenului identificat mai sus.
Coroborând dispozițiile art. 557 alin. 4 din Codul civil, cu cele ale art. 589 și art. 1676 din același act normativ și având în vedere dispozițiile art. 56 din Legea nr. 71/2011, rezultă că până la finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea cărților funciare, la cerere sau din oficiu, pentru imobilele respective, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentică, sub sancțiunea nulității absolute. În aceste condiții actul încheiat de părți la data de 17.03.2012 este o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, prin care părțile s-au obligat, pârâtul să vândă, iar reclamanții să cumpere acest teren, o convenție care a dat naștere obligației de a face, dar nu a transmis dreptul de proprietate.
Conform celor stipulate în acest antecontract de vânzare - cumpărare, prețul convenit de părți a fost 3000 lei, iar acest preț a fost achitat de reclamanți, promitenți cumpărători, la data încheierii promisiunii de vânzare cumpărare.
Prin aceiași convenție părțile s-au înțeles să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică.
Instanța constată că această convenție a părților îndeplinește condițiile de validitate prevăzute de art. 1179 Cod civil, imobilul ce a făcut obiectul promisiunii de vânzare cumpărare este în circuitul civil, iar pârâtul, în calitate de promitent vânzător, are în patrimoniul lui acest imobil.
Potrivit 1279 alin. 3 Cod civil, în situația în care promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.
În speță reclamanta și-a îndeplinit obligația de plată a prețului, în timp ce pârâtul nu a înțeles să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în forma cerută de lege, fapt ce rezultă din aplicarea dispozițiilor art. 225 C.p.c., față de refuzul acestuia de a se prezenta la interogatoriu.
Față de acestea, instanța apreciază că cererea reclamanților este întemeiată și urmează să fie admisă și să pronunțe o hotărâre care, suplinind consimțământul promitentului vânzător, va avea valoarea unui act autentic de vânzare-cumpărare între părți.
Se ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții A. G., CNP_ și A. N., CNP_, ambii cu domiciliul în București, sector 3, ., ., ., în contradictoriu cu pârâtul T. G., CNP_, cu domiciliul în com. Rascaieți, ..
Constată că la data de 17.03.2012 între părți a intervenit antecontractul de vânzare cumpărare cu privire la suprafața de 2043 mp teren arabil intravilan situat pe raza . în T 22, P 822/4, cu vecini N – P. M., E – P. N. S – B. D., V – B. G..
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamanți n calitate de cumpărători și pârât, în calitate de vânzător, pentru suprafața de 2043 mp teren arabil intravilan situat pe raza . în T 22, P 822/4, cu vecini N – P. M., E – P. N., S – B. D., V – B. G..
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, în temeiul art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în temeiul art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 25.01.2013.
Președinte Grefier
Red.N.M.E. Tehnored.B.M./NME Ex.7/ 24.02.2013 O.D.C.P.8528
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1493/2013.... | Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 1499/2013.... → |
|---|
