Pretenţii. Încheierea nr. 10/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 10/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 17-10-2013 în dosarul nr. 23145/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
ÎNCHEIERE
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 10.10.2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile avand ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 623 in contradictoriu cu pârâții M. F., G. M. și C. N..
La apelul nominal făcut în ședința publică a raspuns reclamanta prin av. M. C., cu delegatie la dosar, lipsă fiind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, conform art. 104 alin. 10 din Regulamentul de ordine interioară, după care,
Apărătorul reclamantei depune la dosar notă de precizări, în dublu exemplar prin care își micsorează pretentiile la suma de 12.022,68 lei. Arata ca pârâții au mai achitat din debit.
Instanța constată prima zi de înfățișare conf. art. 134 C., se declară competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauza potrivit disp. art. 159 indice 1 alin. 4 C.., și acordă cuvantul pe probe.
Apărătorul reclamantei solicită încuviintarea probei cu înscrisurile aflate la dosar.
În baza art. 167 Cod proc.civ., instanța încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar, apreciind că este pertinentă, concludenta și utila, putând contribui la soluționarea cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanta constată cauza in stare de judecata și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea actiunii precizate la acest termen de judecată, cu cheltuieli de judecată, reprezentand onorariu de avocat. Depune chitanță în acest sens.
Instanta retine cauza spre solutionare.
INSTANȚA
Avand nevoie de timp pentru deliberare,
DISPUNE
Amână pronunțarea cauzei la data de 17.10.2013.
Pronunțată în ședință publică la data de 10.10.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9676
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 17.10.2013
Președinte – I. D. C.
Grefier – M. V.
Pentru astăzi fiind amânată solutionarea cauzei civile avand ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 623 in contradictoriu cu pârâții M. F., G. M. și C. N..
Dezbaterile au avut loc in ședința publică de judecată din data de 10.10.2013, fiind consemnate in încheierea de ședință din acea data, când instanta având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru astăzi, când a pronunțat următoarea încheiere:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 22.11.2012, sub dosar nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 623, a chemat în judecată pe paratii G. M., Catarau N. si M. F., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să oblige pârâța la plata sumei de 15.405,48 lei reprezentând: 10.336,40 lei cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei iunie 2009- mai 2012, debit principal și 5.039,08 lei penalități de întârziere, aferente perioadei 14.09.2009 – 20.07.2012. Totodată reclamanta a solicitat și plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că paratii sunt proprietarii apartamentului situat în G., .. 5, .,., și au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei iunie 2009- mai 2012. Mai arată reclamanta că pentru debitul acumulat, în conformitate cu Procesul-verbal al Adunarii Generale a Asociatiei, s-a procedat la calcularea penalităților de întârziere în procent de 0,1% pe zi de întârziere.
Reclamanta a invocat caracterul cert, lichid și exigibil al creanței, arătând că a procedat și la invitarea pârâților la conciliere directă, prin mai multe notificări și somații, rămase fără răspuns.
În drept reclamanta a invocat dispozițiile Legii nr. 320/2007 și art. 112 Cod Pr.civ.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
În cauză s-a solicitat și judecata în lipsă.
La cerere au fost anexate înscrisuri privind fișa cont operațiuni diverse (fila 5-8), liste de plată (fila 20-54), fișă penalități (fila 9), decizie comitet executiv, dovada proprietatii paratilor asupra apartamentului mentionat (fila 17-19) si notificare (fila 10).
Legal citati, pâraii nu a depus intampinare .
Acțiunea este scutită de taxă de timbru în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, iar potrivit art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar nu se datorează nici timbru judiciar.
Instanța este competentă să soluționeze cauza potrivit art. 1 pct. 1 C.pr.civ.
În cauză, la termenul de judecată din data de 27.06.2013, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile aflate la dosar.
La termenul din data de 10.10.2013, reclamanta a depus precizari, prin carea a aratat ca paratii au efectuat plati in valoare de 3.382,80 lei, si in consecinta aceasta micsoreaza pretentiile la suma totala de 12.022,68 lei, respectiv 6.953,60 lei cheltuieli intretinere restante si 5.039,08 lei penalitati intarziere.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada iunie 2009- mai 2012 (filele 20-54) coroborate cu fișa de cont pentru operațiuni diverse (filele 5-8), rezultă că paratii paratii G. M., Catarau N. si M. F., în calitate de locatari si proprietari al imobilului situat în G.,. .. 5, .,., nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare .
Prin Procesul-verbal al Comitetului Executiv al Asociației de P. nr. 623 s-a stabilit sistemul propriu de penalități pentru plata cu întârziere a cotei cheltuielilor de întreținere lunare datorate de membrii Asociației, în procent de 0,1% pe zi de întârziere la suma restantă.
Astfel cum rezultă din fișele de cont (filele 5-8) și tabelul detaliat privind modalitatea de calcul a penalităților (fila 9 si 16), pârâții au acumulat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere către reclamantă în sumă de 10.336,40 lei reprezentând debit principal, la care se adaugă suma de 5.039,08 lei reprezentând penalități de întârziere.
Paratii au fost notificati (fila 10), in vedrea solutionarii litigiului pe cale amiabila.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. A, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor. Rezultă că instanța trebuie să dea efect dispozițiilor legale aplicabile.
De asemenea,, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
De altfel, având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă sunt îndeplinite și condițiile răspunderii civile delictuale așa cum sunt reglementate acestea de art. 998 – art. 999 C.civ.. Astfel, fapta ilicită săvârșită cu vinovăție este reprezentată de fapta pârâtului de a nu plăti, din culpă, cotele de întreținere ce îi revin, iar între această faptă și prejudiciul suferit de către reclamantă prin obligarea sa la plata penalităților de întârziere către furnizori există un raport de cauzalitate direct.
Prin înscrisurile depuse la dosar, pretențiile reclamantei au fost dovedite, astfel că instanța va da efect dispozițiilor legale aplicabile în speță.
Potrivit extraselor pentru pârâții, din listele de întreținere, coroborate cu fișa de cont a acestora, restanțele la cotele de întreținere în luna iulie 2012 au ajuns la cuantumul de 10.336,40 lei.
Conform listelor de plata depuse la dosar de catre reclamanta, rezulta ca in perioada august 2009 – iulie 2012, suma totala a penalitatilor este in valoare de 75,56 lei.
Potrivit calculului penalităților de întârziere cuprins în fișa de cont pentru pârâtă și tabelul centralizat, penalitățile aferente aceleiași perioade august 2009 – iulie 2012, sunt în cuantum de 5.039,08 lei.
Conform precizarilor depuse de catre reclamanta, la dosarul cauzei, datorita platilor efectuate de parati, aceasta solicita obligarea la plata sumei de 12.022,68 lei.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâtului și dispozițiile Legii nr. 230/2007, instanța va admite in parte acțiunea, și îl va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei totale de 12.022,68 lei: 6.953,60 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante și a sumei de 5.039,08 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal.
Astfel, asupra cererii accesorii de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată, instanța, în temeiul art. 274 alin.1 C.pr.civ. raportat la art. 277 C.pr.civ., o va obliga pe aceasta, ,ca părte căzuta în pretenții, la plata sumei de 350 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat, conform chitantei depuse la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 623, cu sediul în G., .. 5, ., ., în contradictoriu cu paratele G. M., Cataru N. si M. F., domiciliați în G., .. 5, ., ..
Obligă paratele G. M., Cataru N. si M. F. către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 623 la plata sumei totale de 12.022,68 lei, compusă din suma de 6.953,60 lei reprezentând debit-cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2009 - mai 2012 și din suma de 5.039,08 lei reprezentând penalități de întârziere aferente iulie 2009 – august 2012.
Obliga paratele la plata cheltuielilor de judecata in suma de 350 lei, reprezentand onorariu avocat.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.10.2013.
Președinte, Grefier,
I. D. C. M. V.
Red I.D.C / Dact M.V /5ex /29.11.2013
| ← Somaţie de plată. Sentința nr. 22/2013. Judecătoria GALAŢI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria... → |
|---|
